6.6 Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных ГК РФ. Поэтому подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации следующие сделки с земельными участками:

договоры дарения и пожертвования земельных участков (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и земельных долей как долей в праве общей собственности на земельные участки (ст. 251 ГК РФ, ст. 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");
договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или земельной доли под выплату ренты (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ);
договоры аренды земельных участков и участков лесного фонда, заключенные на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ);
договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда (ст. 36 ЛК РФ, п. 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 224) <*>;

--------------------------------
<*> СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 964.

договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке);
договоры о залоге права аренды участка (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке);
уступка права требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке (ст. 389, 391 ГК РФ), в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка - договор перенайма (ст. 615 ГК РФ);
соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды земельного участка (п. 1 ст. 452 ГК РФ).