С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация договоров отчуждения недвижимости

С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:

Отмена регистрации договоров отчуждения недвижимости

  1. Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ).(К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части);
  2. Договора купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ);
  3. Договора дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ);
  4. Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).

    Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012  №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Однако, последнее не означает отмены регистрации в ЕГРП перехода права (то есть регистрации права покупателя). По сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью не много изменится. Просто раньше, в силу казуистики законодательства, происходила и 1) регистрация сделки, и 2) регистрация перехода права. В теории эти два действия могли быть разнесены во времени. На практике же таки случаи были единичны.

С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом).

Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется.

Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации права в органе регистрации.

В результате. Для регистраторов — облегчение работы, печатать на одну страницу раздела ЕГРП меньше, ставить штамп о регистрации на договоре не надо. Участникам сделки — радость, меньше платить госпошлину.

На заметку, на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Следовательно, согласие супруга на приобретение теперь имущества не требуется.

Дополнительный риск. Если договор вступает в силу с момента его подписания, то возможно возникнет соблазн подписывать его старой датой. Или в силу российского менталитета, можно просто не поторопиться с оформлением прав в Росреестре.
Последствия могут оказаться катастрофическими для покупателя. Ведь раньше участники сделки рассчитывались после ее регистрации, а регистратор выступал своего рода гарантом чистоты этой сделки, как минимум, проводилась проверка на обременения (аресты, залоги, отнесение объекта к памятникам культуры, проверка разрешения органов опеки, уведомление дольщиков).  А можно ли продать квартиру дважды? А можно ли обнаружить арест на квартиру после того как она будет продана-куплена?
Можно порекомендовать производить рассечет по договору после регистрации перехода права к продавцу. Можно предложить, конечно, заключать договоры у нотариуса. Но, к сожалению, и он не имеет возможности проверить некоторые моменты сделки, например, признание гражданина недееспособным.
В любом случае, за упрощение процедуры, придется заплатить. Юристы без работы не останутся.

Пункты договоров подобные следующим, должны быть убраны из договоров

«Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.»

«В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к Покупателю подлежит государственной регистрации.»

«В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»

Теперь правильно писать «Настоящий договор вступает в силу в соответствии с действующим законодательством».

«Переход права по настоящему договору подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством.»

(или просто ничего не писать)   :)

См так же — дополнительная мера обеспечения нарушенных прав Отметка о возражении

С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация договоров отчуждения недвижимости: Один комментарий

  1. Яван

    Нюансов будет много. Например. Штампы на договоре купли-продажи подтверждали факт регистрации договора. Договор регистрации не подлежит , следовательно штампов не должно быть … а по факту они есть.

Добавить комментарий для Яван Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>