АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Проект Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" ►► Регистрация прав на недвижимое имущество
 

см. Более свежий Проект закона о регистрации от 04.02.2014

 

Проект 1

Проект Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

взамен ныне действующего 122-ФЗ

 

Глава 1. Общие  положения

 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

 

Статья 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

1.  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт, свидетельствующий о признании или подтверждении государством возникновения, изменения и прекращения праваили обременения права (далее – права) на определенный в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом объект недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

2.  Государственная регистрация права свидетельствует о существовании права, пока иное не установлено судом. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

3.  Государственная регистрация права осуществляется путем  внесения записи об объекте недвижимого имущества и о праве на объект недвижимого имущества в Государственный реестр недвижимости.

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) объект недвижимого имущества (объект недвижимости) – земельный участок; участок недр; являющееся объектом капитального строительства здание или сооружение; совокупность таких зданий и (или) сооружений, принадлежащих одному правообладателю на одном праве и расположенных на одном земельном участке (совокупность зданий, сооружений); помещение; объект незавершенного строительства; единый имущественный комплекс; единый объект недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации и сведения о которых внесены в Государственный реестр недвижимости;

2) орган по государственной регистрации прав - уполномоченное в установленном настоящим Федеральным законом порядке на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведение Государственного реестра недвижимости федеральное государственное бюджетное учреждение и его филиалы;

3) государственный регистратор прав – должностное лицо органа по государственной регистрации прав, наделенное государственными полномочиями по осуществлению государственной регистрации прав и внесению сведений об объекте недвижимости в Государственный реестр недвижимости;

4) регистрационный округ - территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество филиал органа по государственной регистрации прав;

5) Государственный реестр недвижимости – система записей, отражающих сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на эти объекты, а также иные установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом сведения;

6) внесение изменений в сведения Государственного реестра недвижимости - юридический акт, свидетельствующий о внесении изменений в сведения Государственного реестра недвижимости, не являющиеся записью о праве на объект недвижимости;  

7) кадастровая деятельность - выполнение управомоченным в соответствии с настоящим Федеральным законом лицом работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями,  в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственной регистрации прав сведения о недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы);

8) кадастровая ошибка - воспроизведенная в Государственном реестре недвижимости ошибка в межевом, техническом плане, акте обследования объекта, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимого имущества в Государственный реестр недвижимости.

 

Статья 4. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1.    Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Российской Федерации.

2.    В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).

 

Статья 5. Субъекты отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество 

1.    Субъектами отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются собственники недвижимого имущества, обладатели и приобретатели иных подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество, лица, осуществляющие кадастровую деятельность, кадастровые инженеры и нотариусы в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, с одной стороны, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и ведение Государственного реестра недвижимости - с другой.

2.    В случаях, установленных законом, от имени юридических и физических лиц вправе действовать их представители при наличии нотариально удостоверенной доверенности. От имени органов государственной власти и местного самоуправления вправе действовать должностные лица, полномочия которых определены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Статья 6. Признание возникших прав

1.  Права на недвижимое имущество, возникшие  до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

2.  Права на недвижимое имущество, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей, по решению государственного регистратора прав при поступлении от государственных органов и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения права, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3.  Государственная регистрация возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации изменения данного права, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

 

Статья 7. Время и место государственной регистрации прав

1.    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2.    Датой государственной регистрации прав является день внесения записи о праве (правах) в Государственный реестр недвижимости. Днем внесения записи о праве (правах) в Государственный реестр недвижимости является день внесения записи в книги учета документов, поступивших для внесения записей в Государственный реестр недвижимостив соответствии с порядком предоставления документов на государственную регистрацию прав, установленном статьей 33 настоящего Федерального закона.

 

Статья 8. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и ведение Государственного реестра недвижимости

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется органом по государственной регистрации прав.

 

Глава 2. Государственный реестр недвижимости

 

Статья 9. Государственный реестр недвижимости

1.    Сведения об объектах недвижимого имущества и правах на недвижимое имущество подлежат отражению в Государственном реестре недвижимости.

2.  В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения об ограничениях прав на объекты недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также иные сведения в случаях, установленных настоящей статьей и Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

3.  Сведения Государственного реестра недвижимости подлежат изменению в случаях и порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

4.  Государственный реестр недвижимости содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, об объектах недвижимого имущества и о правообладателях, позволяющие их однозначно идентифицировать,сведения об общем имуществе собственников помещений в здании.

5.  В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, границах территорий, месторасположении природных объектов, сведения о зданиях и сооружениях, права на которые не зарегистрированы, и иные сведения в случаях, установленных Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

6.  В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения о земельных участках и иных объектах недвижимости, отнесенных федеральным законом к ограниченным в обороте объектам недвижимости, с указанием содержания указанных ограничений.

7.  Государственный реестр недвижимости состоит из реестра объектов недвижимости, кадастровых карт и книг учета документов, поступающих для внесения записей в Государственный реестр недвижимости.

8.  Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости, правах на эти объекты и правообладателях. Реестр объектов недвижимости состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества в текстовой и графической форме.

9.  Раздел реестра объектов недвижимости открывается в начале государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым номером данного объекта. В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы реестра объектов недвижимости.

10.    Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, внесенные в реестр объектов недвижимости, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

11.    Сведения Государственного реестра недвижимости предоставляются в порядке, установленном статьями 41 и 42 настоящего Федерального закона.

12.    Орган по государственной регистрации прав ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые карты), сведения которых формируются из сведений Государственного реестра недвижимости. Сведения о границах земельных участков, месте расположения зданий и сооружений, кадастровой стоимости объектов недвижимости и кадастровых номерах объектов недвижимости относятся к публичным сведениям и отражаются на публичной кадастровой карте. Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа по государственной регистрации прав в сети "Интернет".

13.    Для ведения Государственного реестра недвижимости формируются дела объектов недвижимости. Перечень документов, включаемых в дела объектов недвижимости, форма и сроки хранения таких документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

14.    Структура Государственного реестра недвижимости и порядок его ведения определяются Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

15.    Правила ведения Государственного реестра недвижимости утверждаются Правительством Российской Федерации.

 

Статья 10. Принципы ведения Государственного реестра недвижимости

1.  Ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

2.  Сведения Государственного реестра недвижимости признаются достоверными, если иное не установлено частью 1 и 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.

3.  Сведения Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимого имущества и сведения публичных кадастровых карт являются общедоступными, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

4.  Ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется на электронных носителях.

5.  Содержащиеся в Государственном реестре недвижимости сведения подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

6.  Орган по государственной регистрации прав вносит в Государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших к нему в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

8.  В случае изменения сведений, содержащихся в Государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

 

Статья 11. Квалифицированные и неквалифицированные записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости

1.  Записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, внесенные государственным регистратором прав в порядке, установленном настоящим Федеральным законом на основании подтвержденных кадастровыми инженерами сведений об объекте недвижимого имущества, актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, являются квалифицированными. Внесенные в таком порядке сведения Государственного реестра недвижимости  признаются достоверными до их изменения в Государственном реестре недвижимости.

2.  Записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, внесенные в ином, не указанном в части 1 настоящей статьи порядке, в том числе записи на основании декларируемых правообладателями сведений, являются неквалифицированными. Такие сведения Государственного реестра недвижимости не предполагаются достоверными для целей государственной регистрации прав и используются  в  случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

3.  Наличие неквалифицированных записей об объекте недвижимости в Государственном реестра недвижимости не может препятствовать государственной регистрации прав или внесению изменений в сведения Государственного реестра недвижимости в отношении смежных объектов недвижимости в установленном порядке. При представлении на государственную регистрацию прав сведений об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном частью 1 настоящей статьи, неквалифицированные записи Государственного реестра недвижимости  подлежат изменению на квалифицированные в соответствии с  представленными документами.

4.  Правительством Российской Федерации могут устанавливаться виды объектов недвижимого имущества или сведения, подлежащие внесению  в Государственный реестр недвижимости, в отношении которых формирование неквалифицированных записей Государственного реестра недвижимости не допускается.

 

Статья 12. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Государственный реестр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом по государственной регистрации прав.

2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган по государственной регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в Государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа по государственной регистрации прав.

3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

 

Статья 13. Геодезическая и картографическая основы государственного реестра недвижимости

1. Геодезической основой Государственного реестра недвижимости (далее - геодезическая основа реестра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети).

2. Картографической основой Государственного реестра недвижимости (далее - картографическая основа реестра) являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

3. Геодезическая и картографическая основы Государственного реестра недвижимости создаются и обновляются в порядке, установленном федеральным законом. Сведения о геодезической и картографической основах Государственного реестра недвижимости, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ реестра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в Государственный реестр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

 

Статья 14. Состав сведений Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости

1. В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, участок недр, здание, сооружение, совокупность зданий, сооружений, помещение, объект незавершенного строительства, единый имущественный комплекс, единый объект недвижимости);

2) кадастровый номер и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости.

2. В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован данный объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, в случаях, установленных Правилами ведения Государственного реестра недвижимости;

5) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;

6) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

7) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

8) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

9) вид (виды) разрешенного использования, если объектом недвижимости является земельный участок;

10) сведения об охранных зонах и иных установленных актами органов государственной власти и органами местного самоуправления ограничениях, если объектом недвижимости является земельный участок;

11) сведения об отнесении объекта недвижимости к объектам культурного наследия;

12) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

13) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

14) вид жилого помещения (комната, квартира в многоквартирном доме, жилое помещение в жилом доме), если объектом недвижимости является помещение и назначение такого помещения – жилое помещение;

15) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

16) сведения о лице, выполнившем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.

 

Статья 15. Состав сведений Государственного реестра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации

В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации:

1) описание прохождения Государственной границы Российской Федерации;

2) реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;

3) реквизиты документов об изменениях, уточнениях прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.

 

Статья 16. Состав сведений Государственного реестра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов.

В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов:

1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;

3) описание местоположения границ муниципальных образований;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;

5) описание местоположения границ населенных пунктов;

6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

 

Статья 17. Состав сведений Государственного реестр недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий

В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

 

Статья 18. Состав сведений Государственного реестра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации

В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:

1) номера единиц кадастрового деления;

2) наименования кадастровых округов, кадастровых районов;

3) описания местоположения границ единиц кадастрового деления;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации.

 

Статья 19. Состав сведений Государственного реестра недвижимости о картографической и геодезической основах реестра

1. В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о картографической основе реестра:

1) дата создания соответствующей картографической основы реестра;

2) сведения об организации, создавшей соответствующую картографическую основу реестра;

3) масштаб картографической основы реестра;

4) система координат картографической основы реестра.

2. В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе реестра:

1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат;

2) типы знаков опорных межевых сетей;

3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы).

 

Статья 20. Обязательность предоставления сведений для ведения Государственного реестра недвижимости

1.    В срок не позднее десяти дней с даты обращения заявителя органы государственной власти, органы местного самоуправления, в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества, организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органу по государственной регистрации прав. Особенности предоставления органами государственной власти и органами местного самоуправления сведений, необходимых для государственной регистрации прав, в том числе в электронной форме, органупо государственной регистрации прав и перечень этих сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной  регистрации прав.

2. Нотариусы в срок не позднее трех дней со дня обращения органа по государственной регистрации прав бесплатно предоставляют такому органу сведения, необходимые для государственной регистрации прав. Особенности предоставления нотариусами сведений органу по государственной регистрации прав и перечень этих сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

3. Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган по государственной регистрации прав сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

4. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган по государственной регистрации прав копию акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

5. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации представляет в орган по государственной регистрации прав документ, содержащий необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости сведения о таком установлении или изменении.

6. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу правового акта, который принят таким органом в пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется граница между субъектами Российской Федерации, граница муниципального образования, граница населенного пункта, устанавливается или изменяется территориальная зона или зона с особыми условиями использования территорий, отменяется установление такой зоны, изменяется категория земель, изменяется вид (виды) разрешенного использования или назначение объекта недвижимости,  устанавливается или отменяется иное ограничение прав на недвижимое имущество, представляет в орган по государственной регистрации прав документ, содержащий необходимые сведения для внесения в Государственный реестр недвижимости.

7. Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, или орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах представляет документы  о данных природных объектах в орган по государственной регистрации прав. Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных объектах, необходимых для ведения Государственного реестра недвижимости, устанавливается Правительством Российской Федерации.

8. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки попечительства в орган по государственной регистрации прав в течение трех дней со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.

9. Судебные органы в срок не позднее трех дней со дня вступления в законную силу судебного акта, содержащего требование о проведении государственной регистрации права, судебного акта о наложении ареста либо  запрещения совершать регистрационные действия, судебного акта о признании гражданина недееспособным, ограниченным в дееспособности направляют указанные акты в орган по государственной регистрации прав.

10. Особенности обеспечения установленного настоящей статьей порядка информационного взаимодействия при ведении Государственного реестра недвижимости (далее - порядок информационного взаимодействия), формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

11. Указанные в настоящей статье органы и нотариусы несут установленную федеральными законами ответственность за достоверность и своевременность предоставления органу по государственной регистрации прав сведений, указанных в частях 1-9 настоящей статьи.

 

Статья 21. Обязательность внесения сведений в Государственный реестр недвижимости

1.    Орган по государственной регистрации прав обязан внести в Государственный реестр недвижимости сведения, представленные ему в порядке информационного взаимодействия и подлежащие отражению в Государственном реестре недвижимости, в срок не более одного дня со дня получения им указанных в статье 20 настоящего Федерального закона сведений.

2.    Орган по государственной регистрации прав несет ответственность за своевременное и точное отражение представленных ему в соответствии со статьей 20 настоящего Федерального закона сведений в Государственном реестре недвижимости.

 

Глава 3. Органы в системе государственной регистрации прав. Государственные регистраторы прав

 

Статья 22. Структура органов в системе государственной регистрации прав

1. В состав органов в системе государственной регистрации прав входят федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав (далее – федеральный орган в области государственной регистрации), а также подведомственное федеральному органу в области государственной регистрации федеральное государственное бюджетное учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется федеральным государственным бюджетным учреждением по государственной регистрации прав и его филиалами (далее – орган по государственной регистрации прав).

 

Статья 23. Компетенция федерального органа в области государственной регистрации 

Федеральный орган в области государственной регистрации:

1) учреждает федеральное государственное бюджетное учреждение по государственной регистрации прав (далее - учреждение по государственной регистрации прав);

2) координирует и контролирует деятельность учреждения по государственной регистрации прав;

3) контролирует соблюдение Правил ведения Государственного реестра недвижимости;

4) разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав;

5) в определенных им регистрационных округах назначает на должность и освобождает от должности руководителей учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов;

6) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов;

7) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы;

8) представляет кандидатуры для назначения на должность государственного регистратора прав;

9) приостанавливает полномочия государственных регистраторов прав;

10) устанавливает государственное задание для учреждения по государственной регистрации прав в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

11) осуществляет иные установленные законодательством Российской Федерации полномочия.

 

Статья 24. Компетенция учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов

1. Учреждение по государственной регистрации прав осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Федеральным законом,  уставом, а также в соответствии с государственными заданиями.

2. Филиалы учреждения по государственной регистрации прав осуществляют свои полномочия на основании утвержденного таким учреждением положения о филиалах в пределах регистрационного округа, устанавливаемого нормативным актом органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав.

3.    К компетенции учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов относится:

1) проведение государственной регистрации прав и ведение Государственного реестра недвижимости,

2) предоставление сведений из Государственного реестра недвижимости,

3) принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, установленном Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

3. Учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы в пределах переданных им полномочий согласно положениям о филиалах для материального обеспечения деятельности по государственной регистрации прав и ведению Государственного реестра недвижимости вправе оказывать услуги, выполнять работы и осуществлять иную приносящую доход деятельность, виды которой определяются в уставе учреждения по государственной регистрации прав

4. Учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы в пределах переданных им полномочий согласно положениям о филиалах имеют право заключать с юридическими лицами гражданско-правовые договоры, предметом которых являются отдельные вопросы ведения Государственного реестра недвижимости, в случаях, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

5. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, осуществляется по выбору заявителя, обратившегося за проведением государственной регистрации права, любым из филиалов государственного бюджетного учреждения, расположенных в таких регистрационных округах.

 

Статья 25. Статус государственного регистратора прав

1. На должность государственных регистраторов прав назначаются работники учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов, граждане Российской Федерации, не моложе 30 и не старше 65 лет, прошедшие специальное обучение, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

1) высшее профессиональное образование в области юриспруденции и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не менее чем три года;

2) высшее профессиональное образование в иной области и опыт работы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не менее чем пять лет.

2. На должность государственного регистратора прав не могут назначаться граждане:

1) привлекавшиеся к уголовной ответственности либо освобожденные от этой должности решением суда, неоднократно (более двух раз) в течение одного года привлекавшиеся к административной или дисциплинарной ответственности в связи с осуществлением деятельности по государственной регистрации прав;

2) состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от наркомании, токсикомании, алкоголизма, хронических и затяжных психических расстройств.

3. Порядок назначения на должность государственных регистраторов, порядок сдачи квалификационного экзамена определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

 

Статья 26. Права и обязанности государственного регистратора прав

1.  Государственный регистратор имеет права и несет обязанности по осуществлению государственной регистрации прав в объеме его полномочий, установленных приказом руководителя учреждения по государственной регистрации прав.

2.  Полномочия государственного регистратора прав устанавливаются на весь период его назначения на должность и могут быть изменены только в порядке и по основаниям, установленным настоящим Федеральным законом.

3. Государственный регистратор имеет право:

1) получать сведения и информацию из единых государственных реестров и иных информационных ресурсов, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации (далее – единые государственные реестры);

2) истребовать от органов государственной власти, органов местного самоуправления, нотариусов документы и сведения, необходимые для совершения регистрационных действий.

4. Государственный регистратор прав обязан:

1) проводить экспертизу правоустанавливающих и иных документов в случаях и объеме, установленном статьей 34 настоящего  Федерального закона;

2) в случаях, установленных в статье 34 настоящего Федерального закона, проверять сведения и информацию, содержащуюся в единых государственных реестрах;

3) вносить изменения в сведения Государственного реестра недвижимости в соответствии с положениями статьи 40 настоящего Федерального закона;

4) Государственный регистратор прав несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Государственный реестр недвижимости, информации единых государственных реестров.

5. К исключительной компетенции государственного регистратора прав относятся функции, осуществляемые при государственной регистрации прав в соответствии со статьями 34, 36 - 40 настоящего Федерального закона.

6. Государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории нескольких регистрационных округов,  осуществляют государственные регистраторы прав, уполномоченные приказом руководителей филиалов учреждения по государственной регистрации прав.

7. В случае временного отсутствия государственного регистратора прав по его заявлению его полномочия могут передаваться другому государственному регистратору прав на основании приказа руководителя филиала учреждения по государственной регистрации прав, если временное отсутствие государственного регистратора прав является препятствием для осуществления государственной регистрации в порядке и сроки, установленные настоящим Федеральным законом.

8. Государственный регистратор прав несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за несоблюдение  требований настоящего Федерального закона при проведении  государственной регистрации прав.

9. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу по государственной регистрации прав своими незаконными действиями. В случае умышленного причинения вреда органу по государственной регистрации прав убытки подлежат возмещению в полном объеме.

 

Статья 27. Государственные гарантии государственным регистраторам прав

1.    Государственный регистратор прав назначается на должность на срок три года (первичное назначение). Повторное назначение на должность государственного регистратора прав  допускается на срок не менее пяти лет.

2.    Государственный регистратор прав имеет преимущественноеправо на повторное назначение на должность, кроме случаев, установленных частью 2 статьи 25 настоящего Федерального закона.

3.    Полномочия государственного регистратора прав прекращаются по его заявлению, с истечением срока его назначения, по решению суда, в связи со смертью.

4. Государственный регистратор прав может быть временно до решения суда отстранен от занимаемой должности решением руководителя федерального органа в области государственной регистрации  прав при наличии обращения в суд руководителя учреждения по государственной регистрации прав с заявлением о прекращении полномочий государственного регистратора прав.

 

Статья 28. Материальное обеспечение государственных регистраторов прав

1.    Заработная плата государственного регистратора прав состоит из должностного оклада и доплаты к должностному окладу за особые условия труда и выслугу лет.

2.    Размеры должностных окладов государственных регистраторов прав устанавливаются в размере должностного оклада руководителя управления (департамента)  министерства Российской Федерации.

3.    Доплата к должностному окладу государственного регистратора прав устанавливается исходя из количества и сложности совершенных им в отчетный период регистрационных действий. Порядок и сроки доплаты к должностному окладу государственного регистратора прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

 

Статья 29. Ответственность при государственной регистрации прав

1. Орган по государственной регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение таким органом обязанностей, возложенных на него настоящим Федеральным законом, Правилами ведения Государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе:

1) несоответствие государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, Правил ведения Государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

2) утрату или искажение данных Государственного реестра недвижимости;

3) полноту и достоверность предоставляемых сведений об объектах недвижимости, отраженных в Государственном реестре недвижимости, если такие сведения признаются достоверными в соответствии с частью 1 статьи 11 настоящего Федерального закона, зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и правообладателях;

4) незаконный отказ в государственной регистрации прав;

5) уклонение от государственной регистрации прав, в том числе необоснованное возвращение заявителю без рассмотрения предоставленных для государственной регистрации  прав документов;

6) невнесение или несвоевременное внесение в Государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, поступивших в орган по государственной регистрации прав в установленном порядке;

7) внесение в Государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки;

8) несоответствие Государственному реестру недвижимости сведений публичных кадастровых карт;

9) необоснованный отказ в предоставлении сведений Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него, выписок из Государственного реестра недвижимости о произведенной государственной регистрации прав, выдаче иных документов в случаях, когда предоставление таких сведений и документов является обязательным в соответствии со  статьями 40 и 41 настоящего Федерального закона.

2. Убытки, причиненные лицу при ненадлежащем исполнении органом по государственной регистрации прав обязанностей, возложенных на него настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет имеющихся в распоряжении органа по государственной регистрации прав денежных средств. При недостаточности денежных средств органа  по государственной регистрации прав убытки возмещаются за счет казны Российской Федерации.

3. В случаях, указанных в части 4 настоящей статьи, орган по государственной регистрации прав не несет ответственности за убытки, причиненные лицу. 

4. Нотариус обязан возместить лицу убытки, причиненные ему в результате  государственной регистрации права на основании:

1) незаконного нотариального акта; и (или)

2) нотариально удостоверенной сделки, признанной судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки.

5. Для предъявления лицом к нотариусу иска о возмещении убытков не требуется признание в судебном порядке соответствующего нотариального акта незаконным. В этом случае суд оценивает законность соответствующего нотариального акта при рассмотрении иска о возмещении убытков.

6. Орган по государственной регистрации прав, возместивший лицу убытки, имеет право обратного требования (регресса) в размере возмещенных убытков и других расходов такого органа в связи с возмещением убытков к:

1) органу государственной власти или органу местного самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания судом незаконным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;

2) лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки возникли в результате предоставления таким лицом недостоверных данных для внесения записи об объекте недвижимости в Государственный реестр недвижимости. Такое требование не может быть обращено к юридическому или физическому лицу, заключившему договор на проведение кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;

3) иному физическому или юридическому лицу, незаконные действия которого привели к возникновения таких убытков.

 

Статья 30. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Государственном реестре недвижимости

1. При надлежащем исполнении органом по государственной регистрации прав обязанностей, возложенных на него настоящим Федеральным законом, Правилами ведения Государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, физическое лицо в случаях, указанных в части 2 настоящей статьи, вправе требовать от органа по государственной регистрации прав выплаты компенсации за утрату права, зарегистрированного в Государственном реестре недвижимости (далее в настоящей статье – компенсация за утрату права), если иное не установлено в части 3 настоящей статьи.

2. Право требовать от органа по государственной регистрации прав выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение и (или) земельный участок, на котором расположен жилой дом (часть жилого дома) или который предназначен для строительства жилого дома (части жилого дома), которые были приобретены на основании возмездной сделки, факта создания жилого помещения, акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, имеют:

1) лицо, право собственности которого было ранее зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости и который не вправе истребовать в судебном порядке такое имущество у добросовестного приобретателя, право собственности которого на такое имущество зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости;

2) добросовестный приобретатель такого имущества, право собственности которого  на такое имущество было зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости, и у которого в судебном порядке истребовано такое имущество;

3) лицо, право собственности которого  на такое имущество было зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости на основании не удостоверенной нотариально возмездной сделки и утрачено в связи с признанием судом такой сделки недействительной, применением последствий недействительности ничтожной сделки при отсутствии   противоправного умысла у обеих сторон сделки;

4) лицо, право собственности которого на такое имущество было зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости и утрачено в связи с признанием судом акта органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным.

3. Физическое лицо, утратившее в случаях, указанных в части 2 настоящей статьи, право на недвижимое имущество, не имеет права требовать  от органа по государственной регистрации прав компенсации за утрату такого права в случае, если убытки такого лица, возникшие в результате такой утраты права на недвижимое имущество, были возмещены иным лицом.

4. Компенсация за утрату права присуждается судом в денежной форме.

5. Размер компенсации за утрату права определяется судом, исходя из размера нанесенного заявителю в результате утраты права на недвижимое имущество ущерба, но не более 10 миллионов рублей.

6. Судебное решение о присуждении компенсации за утрату права исполняется:

1) за счет средств гарантийного фонда, созданного в соответствии с частью 19 статьи 45 настоящего Федерального закона;

2) при недостаточности средств гарантийного фонда - за счет иных имеющихся в распоряжении органа по государственной регистрации прав денежных средств;

3) при недостаточности денежных средств гарантийного фонда и иных имеющихся в распоряжении органа по государственной регистрации прав денежных средств -  за счет казны Российской Федерации.

7. Орган по государственной регистрации прав, выплативший компенсацию за утрату права, имеет право обратного требования (регресса)в размере выплаченной компенсации и других расходов такого органа в связи с выплатой компенсации к лицу, незаконные действия которого привели к утрате такого права.

 

Глава 4. Порядок проведения государственной регистрации прав и внесения сведений в Государственный реестр недвижимости

 

Статья 31. Порядок внесения сведений в Государственный реестр недвижимости

1.    Сведения в Государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган по государственной регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2.    Сведения в реестровые дела вносятся государственными регистраторами прав в соответствии с их компетенцией.

3.    Сведения в кадастровые карты и книги учета документов вносятся лицами, уполномоченными руководителями филиалов учреждения  по государственной регистрации прав.

 

Статья 32. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится органом по государственной регистрации прав на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на объекты недвижимого имущества в Государственном реестре недвижимости.

2. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1) прием документов на государственную регистрацию прав;

2) проведение государственной регистрации прав;

3) внесение записи о праве в Государственный реестр недвижимости при отсутствии препятствий для государственной регистрации такого права, приостановление государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации права.

3. Государственная регистрация прав проводится по заявлению лиц, в интересах которых приобретаются, прекращаются или ограничиваются права, если иное не установлено федеральным законом.

4. Государственная регистрация прав, возникших в силу закона, проводится по заявлению правообладателей, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

5. Государственная регистрация прав, возникших в силу закона,  проводится на основании документов, подтверждающих факт возникновения права в силу закона, поступивших от судов, органов государственной власти, нотариусов и иных лиц в случаях и в порядке, установленном законодательством,при наличии в Государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, права на который подлежат регистрации, с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом по государственной регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав.

6. В государственной регистрации права не может быть отказано при отсутствии в Государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, кроме случаев,  установленных статьями 53 и 55 настоящего Федерального закона.

7. Государственная регистрация прав проводится в срок не позднее  двадцати календарных дней с даты приема документов, необходимых для проведения государственной регистрации права, если иные сроки не установлены настоящим Федеральным законом.

8. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений  проводится в срок не позднее семи календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

9. В случае, если право на объект недвижимого имущества возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты, если иное не установлено частью 12 настоящей статьи.

10. Государственная регистрация прав на основании вступившего в законную силу судебного акта проводится в срок не позднее семи календарных  дней с даты поступления в орган по государственной регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта.

11. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав подает нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие или уполномоченный им работник нотариальной конторы.

12. В случае, если право возникает на основании судебного акта или регистрируется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по заявлению судебного пристава-исполнителя.

13. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав изменение права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по заявлению судебного пристава-исполнителя.

14. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные на территории нескольких регистрационных округов, осуществляется по месту их расположения в любом из регистрационных округов по выбору заявителя.

15. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

16. Право на объект недвижимого имущества считается зарегистрированным после внесения записи о таком праве в Государственный реестр недвижимости.

 

Статья 33. Прием документов на государственную регистрацию прав

1. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется уполномоченными лицами органа по государственной регистрации прав. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

2. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

3. В случае представления на государственную регистрацию не полного комплекта указанных в части 13-17 настоящей статьи документов или представления документов, не соответствующих части 2 настоящей статьи, прием документов приостанавливается.

4. Приостановление приема документов на государственную регистрацию прав оформляется решением органа по государственной регистрации прав о приостановлении приема документов, содержащее основание такого приостановления, перечень принятых на государственную регистрацию документов и удостоверенное уполномоченным сотрудником органа по государственной регистрации прав (далее – решение о приостановлении приема документов). Решение о приостановлении приема документов принимается и выдается заявителю в день подачи документов на государственную регистрацию прав. Решение о приостановлении приема документов может быть обжаловано в судебном порядке лицом, обратившимся за государственной регистрацией прав.

5. Решение о приостановлении приема документов может быть отменено руководителем учреждения по государственной регистрации прав или руководителем филиала такого учреждения на основании заявления лица, обратившегося за государственной регистрацией прав. При отмене руководителем учреждения по государственной регистрации прав или руководителем филиала такого учреждения решения о приостановлении приема документов, повторное приостановление приема таких документов не допускается.

6. При приостановлении приема указанных в части 2 и 3  настоящей статьи документов  заявителю возвращается представленный одновременно с заявлением о государственной регистрации прав документ, подтверждающий оплату государственной регистрации прав, а также документ, подтверждающий плату за проведение государственной регистрации прав в сокращенные сроки в соответствии с частью 17 статьи 45 настоящего Федерального закона, если заявление на государственную регистрацию прав содержало указание на проведение государственной регистрации в сокращенные сроки. Указанные в настоящей части документы могут быть представлены при повторной подаче документов на государственную регистрацию прав.

7. При представлении на государственную регистрацию прав заявителем полного комплекта документов в соответствии с требованиями частей 13-17 настоящей статьи уполномоченным сотрудником органа по государственной регистрации прав вносится запись в книгу учета документов, поступивших для внесения записей в Государственный реестр недвижимости с указанием с точностью до минуты даты и времени получения указанных документов.

8. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, нотариуса, лица, выполнившего кадастровые работы, судебного пристава-исполнителя, иных лиц, установленных федеральными законами, а также  сторон договора, если иное не установлено федеральными законами.

9. Государственная регистрация прав, возникающих в силу закона, осуществляется без заявления правообладателя на основании представленных документов, подтверждающих факт возникновения такого права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

10. Государственная регистрация права, возникающего на основании судебного акта, проводится на основании заявления лица, в интересах которого принят судебный акт.

11. Заявления могут представляться одновременно на государственную регистрацию нескольких прав в отношении одного объекта недвижимого имущества, а также одновременно на государственную регистрацию возникновения и прекращения права.

12. Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права на объект долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в иных случаях, установленных федеральным законом.

 13.К заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения:

1) документ, являющийся основанием для государственной регистрации права;

2) документ, подтверждающей оплату государственной регистрации права, если иное не установлено статьей 45 настоящего Федерального закона;

3) документ, подтверждающей оплату государственной регистрации права в сокращенные сроки в соответствии с частью 17 статьи 45 настоящего Федерального закона, если в заявлении указано о проведении государственной регистрации права в сокращенные сроки;

4) при регистрации права на объект недвижимого имущества, сведения о котором впервые вносятся в Государственный реестр недвижимости - межевой или технический  план объекта недвижимости, если такой план не был направлен в орган по государственной регистрации прав лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении указанного объекта недвижимости;

5) при регистрации прекращения права в связи с гибелью объекта недвижимости - акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, если такой акт не был направлен в орган по государственной регистрации прав лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении указанного объекта недвижимости;

6) документы, подтверждающие наличие полномочий лица, обращающегося с заявлением о государственной регистрации права.

14. При государственной регистрации прав на  земельный участок вместо межевого плана к заявлению могут быть приложены следующие документы, если они содержат сведения о координатах характерных точек:

1) градостроительный план земельного участка, утверждённый в составе документации по планировке территории, в случаях, когда на основании указанной документации образованы земельные участки из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

2) утверждённые в установленном порядке акты предварительного согласования мест размещения объектов в случаях, когда на основании указанных актов без документации по планировке территории образованы земельные участки из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

3) документация по планировке территории в части схемы красных линий как границ образуемых земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов.

15. При государственной регистрации прав  на здание или сооружение вместо технического плана к заявлению может быть приложена проектная документация, на основании и в соответствии с которой построены или реконструированы такие объекты капитального строительства, в отношении которых имеются выданные в установленном порядке разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, в части, содержащей необходимые для государственной регистрации прав сведения, которая содержит сведения о координатах характерных точек.

16. При выявлении противоречий сведений, содержащихся в межевом или техническом плане, представленных в орган по государственной регистрации прав в отношении смежных объектов недвижимого имущества, и документах, указанных в частях 14 и 15 настоящей статьи, заявителем  для государственной регистрации прав должны быть представлены межевой или технический план.

17. При государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу настоящего Федерального закона, и прав на вновь созданные (образуемые) объекты недвижимого имущества  вместо межевого или технического плана к заявлению может быть приложено  удостоверенное заявителем описание объекта недвижимости (далее - декларация об объекте недвижимости), содержащее сведения,  определенные пунктами 5, 7, 12 - 14 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона. Записи об объекте недвижимости Государственного реестра недвижимости, внесенные на основании декларации об объекте недвижимости, являются неквалифицированными в соответствии с частью 2 статьи 11 настоящего Федерального закона. 

18. Орган по государственной регистрации прав не вправе требовать для проведения государственной регистрации представления документов, не указанных в частях 13-17 настоящей статьи, если иное не установлено статьями 47 - 49 и 51 настоящего Федерального закона.

19. Заявление о государственной регистрации прав и документы, указанные в частях 13 - 17  настоящей статьи, представляются в орган по государственной регистрации прав непосредственно по месту приема документов в соответствии с частью 24 настоящей статьи или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления) или в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, удостоверенных в порядке, установленном федеральным законом.

20. В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления, подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. К заявлению дополнительно прилагаются нотариально удостоверенная копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

21.При личном обращении в орган по государственной регистрации прав физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, апредставители – документы, подтверждающие их полномочия. 

22. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления, которая подтверждает получение от заявителя документов уполномоченным лицом органа по государственной регистрации прав.

23. В случае, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган по государственной регистрации прав посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов или решение о приостановлении приема документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.

24. Прием заявлений и документов на государственную регистрацию прав осуществляется по месту приема документов в любом структурном подразделении органа по государственной регистрации прав по выбору заявителя, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Перечень и месторасположение мест приема документов на государственную регистрацию прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав и подлежат официальному опубликованию на сайте органа по государственной регистрации прав.

25. До внесения в Государственный реестр недвижимости записи  о праве  либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права государственная регистрация права может быть прекращена на основании заявлений сторон договора. Государственная регистрация права может быть прекращена на основании заявления одной из сторон договора в случае, если законом или договором допускается расторжение договора в одностороннем порядке.

26. При отказе от государственной регистрации права в соответствии с частью 26 настоящей статьи плата за государственную регистрацию права и плата за проведение государственной регистрации права в ускоренном порядке заявителю не возвращается.

 

Статья 34. Проведение государственной регистрации прав

1. При проведении государственной регистрации прав государственный  регистратор прав на основании предоставленных на государственную регистрацию прав документов, сведений Государственного реестра недвижимости, сведений и информации единых государственных реестров, указанных в пункте 1 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, осуществляет следующие функции:

1) проверку наличия полномочий у лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, в том числе проверку полномочий нотариуса (временно исполняющего обязанности нотариуса помощника нотариуса), если заявление и документы на государственную регистрацию передаются нотариусом (временно исполняющим обязанности нотариуса помощником нотариуса);

2) проверку соответствия объекта, указанного в заявлении о государственной регистрации права, требованиям законодательства Российской Федерации к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации;

3) проверку соответствия права, о государственной регистрации которого обратился заявитель, требованиям законодательства Российской Федерации к правам, которые подлежат государственной регистрации;

4) проверку наличия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права;

5) проверку наличия у лица, указанного в заявлении о государственной регистрации права в качестве правообладателя, права на указанный в заявлении объект недвижимого имущества или полномочий по распоряжению таким объектом недвижимого имущества;

6) проверку отсутствия записей в Государственном реестре недвижимости, препятствующих государственной регистрации прав, в том числе отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

7) проверку, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 34 настоящего Федерального закона, соответствия требованиям действующего законодательства формы и содержания документа, выражающего содержание сделки, являющейся снованием возникновения регистрируемого права, в случае, если право возникает на основании сделки;

8) проверку факта возникновения права на недвижимое имущество в силу закона на основании документов, поступивших в орган по государственной регистрации прав в случаях и порядке, установленных федеральными законами;

9) проверку отсутствия сведений в Государственном реестре недвижимости о признании документов, представленных на государственную регистрацию, недействительными в судебном порядке, в том числе актов государственных органов или актов органов местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество;

10) проверку наличия компетенции органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на издание акта при предоставлении на государственную регистрацию прав акта органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления;

11) проверку +наличия полномочий лица на удостоверение представленных документов, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 34 настоящего Федерального закона;

12) проверку соответствия объекта недвижимого имущества, права на которые заявлены на  государственную регистрацию, объекту, описанному межевым или техническим планом, представленным лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении такого объекта недвижимости;

13) проверку соответствия сведений градостроительных планов земельных участков, актов предварительного согласования мест расположения объектов, документации по планировке территории, проектной документации, представленных на государственную регистрацию прав в соответствии с частями 14 и 15 статьи 33 настоящего Федерального закона, межевым, техническим планам смежных объектов недвижимого имущества, имеющихся в Государственном реестре недвижимости;

14) проверку соответствия созданных (создаваемых) объектов недвижимости, при строительстве которых в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешенному виду (видам) использования и иным градостроительным регламентам, установленным в отношении таких объектов и (или) земельных участков, на которых они созданы, и отраженным в сведениях Государственного реестра недвижимости или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

15) направление, при необходимости, представленных на государственную регистрацию прав документов на подтверждение их подлинности;

16) внесение записи о праве в Государственный реестр недвижимости при отсутствии препятствий для государственной регистрации такого права, приостановление государственной регистрации прав или отказ в государственной регистрации прав;

17) удостоверение свидетельства о государственной регистрации права или проставление регистрационной отметки на документах в случаях, установленных частью 7 статьи 55  настоящего Федерального закона;

18) иные необходимые  действия в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

2. Если государственная регистрации права проводится на основании сделки или иных документов, удостоверенных нотариальным порядком, проверка законности сделки и соответствие законодательству Российской Федерации указанных документов государственным регистратором не проводится.

3. Несоответствие сведений межевого или технического плана и сведений иных документов, представленных на государственную регистрацию прав, не является препятствием для государственной регистрации прав и не может быть основанием для отказа в государственной регистрации прав. В таком случае при осуществлении государственной регистрации прав в Государственный реестр недвижимости вносятся сведения, содержащиеся в межевом, техническом плане.

4. По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором прав принимается решение о государственной регистрации права и внесении записи о праве в Государственный реестр недвижимости, приостановлении или отказе в государственной регистрации права.

 

Статья 35. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, изменение, ограничение прав  на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав  и внесению сведению в Государственный реестр недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. В установленных законодательством Российской Федерации случаях такие документы должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их местонахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места регистрации должны быть написаны полностью.

3. Форма представляемой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

4. Форма представляемой в соответствии с частью 17 статьи 33 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

5. Необходимые для государственной регистрации прав документы представляются в одном экземпляре. По завершении государственной регистрации или после отказа в государственной регистрации права представленные правоустанавливающие документы возвращаются заявителям.

 

Статья 36. Формирование записи об объекте недвижимого имущества

1. В случае, если сведения об объекте недвижимости вносятся в Государственный реестр недвижимости впервые, в Государственном реестре недвижимости формируется запись о таком объекте недвижимости на основании сведений, содержащихся в межевом, техническом плане (планах) объекта недвижимости или иных документах, предоставляемых на государственную регистрацию прав вместо межевого или технического плана в соответствии с частями 14, 15 и 17 статьи 33 настоящего Федерального закона. Содержание такой записи определяется Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

2. Если иное не установлено федеральным законом или заявлением приобретателя права, запись об объекте недвижимого имущества включает:

1) сведения о земельном участке и всех расположенных на этом участке зданиях и сооружениях, относящихся к объектам недвижимого имущества, если такой земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения принадлежат правообладателю на одном праве (запись о едином объекте недвижимости);

2)  сведения обо всех расположенных на  одном земельном участке зданиях и сооружениях, относящихся к объектам недвижимого имуществу, если такие здания, сооружения и такой земельный участок принадлежат правообладателю на разном праве (запись о совокупности зданий, сооружений);

3) сведения о совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений (едином имущественном комплексе).

3. Особенности формирования записи в отношении отдельных объектов недвижимости могут устанавливаться федеральными законами и Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

 

Статья 37. Удостоверение государственной регистрации прав

1.    Государственная регистрация возникновения или прекращения права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права или регистрационной отметкой на документе в случае, установленном частью 7 статьи 55настоящего Федерального закона.

2.    Форма свидетельства и регистрационной отметки устанавливаются Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

3.    Свидетельство о государственной регистрации права, закладная и иные удостоверенные государственным регистратором прав документы выдаются правообладателю. В случае, если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации права и (или) иные документы выдаются правообладателю, нотариусу или уполномоченному работнику нотариальной конторы. В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по заявлению судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации права и (или) иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

4. Свидетельство о государственной регистрации права и (или) иные подлежащие выдаче документы выдаются непосредственно заявителю или иному указанному в части 3 настоящей статьи лицу, а при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав направляются таким лицам посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

 

Статья 38. Основания и порядок приостановления государственной регистрации прав

1.    Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором прав на срок не более чем один месяц при возникновении у него сомнений в подлинности представленных на государственную регистрацию прав документов и компетенции лиц, их удостоверивших. Государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры кпроведению проверки подлинности указанных документов и компетенции лиц, их удостоверивших,  в том числе путем направления документов на проведение экспертизы. Подлинность актов органов государственной власти,  органов местного самоуправления и нотариусов устанавливается в порядке информационного взаимодействия с органом, издавшим документ, и нотариусом, удостоверившим нотариальный акт в течение срока проведения государственной регистрации права. Порядок проведения экспертизы устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

2. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором на срок не более чем один месяц в случае несоответствия месторасположения смежной границы объекта недвижимости сведениям Государственного реестра недвижимости.

3. Для выявления и подтверждения факта кадастровой ошибки государственный регистратор прав направляет соответствующее уведомление лицу, выполнившему кадастровые работы в отношении заявленного к государственной регистрации прав объекта недвижимости, и в саморегулируемую организацию в сфере кадастровой деятельности, членом которой является такое лицо.

4. В случае, если государственная регистрация прав была приостановлена в соответствии с частью 1 настоящей статьи, после подтверждения подлинности представленных на государственную регистрацию прав документов и при отсутствии иных установленных статьей 39 оснований для отказа в государственной регистрации прав государственная регистрация прав осуществляется в течение не более семи дней с даты получения органом по государственной регистрации прав ответа от органа или лица, выдавшего документ, подлинность которого подлежала проверке, либо заключения экспертизы об установления подлинности документа.

5. Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании решения (определения, постановления) суда на срок, установленный судом, если иное не установлено в части 6 настоящей статьи.

6. В случае, если до государственной регистрации права на объект недвижимости или принятия решения об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав поступит судебное решение (определение, постановление) о наложении запрета органу по государственной регистрации совершать регистрационные действия в отношении такого объекта недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такой объект недвижимости приостанавливается до снятия  такого запрета. В случае, если до государственной регистрации права на объект недвижимости или принятия решения об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости, в орган по государственной регистрации прав поступит судебное решение (определение, постановление) о наложении ареста либо об избрании в качестве меры пресечения залога в отношении такого объекта недвижимого имущества, вступившее в силу до даты подачи документов на государственную регистрацию прав, то государственная регистрация прав на такой объект недвижимого имущества приостанавливается до снятия ареста или прекращения залога. Судебное решение (определение, постановление) о наложении ареста либо об избрании в качестве меры пресечения залога объекта недвижимого имущества, вступившее в силу после даты представления документов на государственную регистрация права на такой объект недвижимого имущества, не является основанием для приостановления государственной регистрации права на такой объект недвижимого имущества.

7. Приостановление государственной регистрации прав подтверждается внесением отметки о приостановлении в Государственный реестр недвижимости.

8. Государственный регистратор прав обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав уведомить заявителя (заявителей) о таком приостановлении и об основаниях приостановления.

9. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть выдано непосредственно заявителю или его представителю либо  направлено им посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в заявлении  на государственную регистрацию прав почтовому адресу. При наличии в заявлении  указания о предоставлении уведомления в электронной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении.

10. В случае приостановки государственной регистрации прав, государственная регистрация прав проводится в сроки, установленные настоящим Федеральным законом, без учета срока, на который государственной регистрации прав была приостановлена, если иное не установлено в части 4 настоящей статьи.

 

Статья 39. Основания для отказа в государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если при проведении государственной регистрации прав государственным  регистратором прав выявлено, что:

1) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

2) объект, указанный в заявлении о государственной регистрации права, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации;

3) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации прав в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;

4) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права;

5) лицо, указанное в заявлении о государственной регистрации права в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект и (или) не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

6) имеющиеся в Государственном реестре недвижимости записи, препятствуют государственной регистрации прав, в том числе имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

7)  форма и (или) содержание документа, выражающего содержание сделки, являющейся основанием возникновения регистрируемого права, не соответствует требованиям действующего законодательства;

8) документ, выражающий содержание сделки, акт органа государственной власти и местного самоуправления, являющийся основанием для государственной регистрации права, признан недействительным в судебном порядке;

9) представленные на государственную регистрацию прав документы не свидетельствуют о возникновении права в силу закона;

10) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, представленный на государственную регистрацию прав, издан вне пределов компетенции органа его издавшего;

11) документы, представленные на государственную регистрацию прав, удостоверены неуправомоченными лицами;

12) объект недвижимого имущества, права на которые заявлены к регистрации, не соответствует объекту, описанному межевым или техническим планом, представленным лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении такого объекта недвижимости;

13) сведения градостроительных планов земельных участков, актов предварительного согласования мест расположения объектов, документации по планировке территории, проектной документации, представленных на государственную регистрацию прав в соответствии с частью 14 и 15 статьи 33 настоящего Федерального закона, противоречат сведениям межевых, технических планов смежных объектов недвижимого имущества, имеющихся в Государственном реестре недвижимости;

14) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве которого в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует разрешенному виду (видам) использования и (или) иным градостроительным регламентам, установленным в отношении такого объекта и (или) земельного участка, на котором он создан, и отраженным в сведениях Государственного реестра недвижимости или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на такой земельный участок и (или) на расположенные на таком земельном участке иные объекты недвижимости.

3. Решения об отказе в государственной регистрации прав выдается или направляется заявителю или его представителю в письменной форме  с  указанием причин отказа с обязательной ссылкой на положения части 1 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в сроки, установленные для государственной регистрации прав. Копия указанного решения помещается в дело правоустанавливающих документов.

4. Решение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано непосредственно заявителю или его представителю либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении почтовому адресу, в электронной форме по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.

5. При отказе в государственной регистрации права плата за государственную регистрацию права и плата за проведение государственной регистрации права в ускоренном порядке не возвращается. Плата, взимаемая с заявителей в соответствии с частью 19 статьи 45 настоящего Федерального закона, подлежит возврату заявителю.

6. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

7. В случае, если отказ в государственной регистрации прав признан судом не соответствующим основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, и вступивший в законную силу судебный акт содержит указание на обязательность проведения государственной регистрации прав, государственная регистрация прав осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу судебного акта и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. Указанная государственная регистрация прав проводится в течение семи дней с даты поступления в орган по государственной регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, в том числе в порядке информационного обмена в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона. В течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации такого права государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о проведенной государственной регистрации права по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении  адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется по такому адресу электронной почты.

 

Статья 40. Внесение изменений в сведения Государственного реестра недвижимости

1. Государственный регистратор прав вносит изменения в сведения Государственного реестра недвижимости, не являющиеся сведениями о праве на объект недвижимого имущества, в порядке и по основаниям, установленным настоящей статьей:

1) при исправлении ошибок, допущенных при государственной регистрации прав;

2) при исправлении ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы;

3) при изменении объекта недвижимости вследствие его строительства, реконструкции или по иным установленным законом основаниям;

4) при внесении сведений об арестах, иных запрещениях совершать регистрационные действия, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также иных ограничениях прав на объект недвижимости;

5) при внесении сведений об изменении категории земель, вида (видов) разрешенного использования земельного участка, иного объекта недвижимости, возникающих на основании актов органов государственной власти и органов местного самоуправления;

6) при внесении сведений об арестах и иных запрещениях, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) при переводе сведений из неквалифицированных в квалифицированные в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона в случае представления  межевого, технического плана.

2. Решение государственного регистратора прав о внесении изменений в сведения Государственного реестра недвижимости направляется правообладателям в письменной или электронной формах в течение семи дней со дня внесения записи об изменении сведений Государственного реестра недвижимости.

3. Заинтересованные лица вправе обжаловать в судебном порядке решение государственного регистратора прав о внесении изменений в сведения Государственного реестра недвижимости.

4. Технические ошибки в записях Государственного реестра недвижимости, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются по решению государственного регистратора прав в трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

5. Ошибки в записях Государственного реестра недвижимости, возникшие вследствие кадастровых ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы при подготовки межевых и (или) технических планов, подлежат устранению государственным регистратором прав в течение семи дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии таких ошибок.

6. Решение государственного регистратора прав об исправлении указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи ошибок направляется государственным регистратором прав правообладателямв письменной и электронной формах в трехдневный срок после принятия такого решения.

7. Решение государственного регистратора прав об исправлении указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи ошибок может быть обжаловано правообладателями в судебном порядке.

8. Ошибочные сведения об объектах недвижимости, внесенные в Государственный реестр недвижимости на основании документов, описывающих объект недвижимого имущества, за исключением межевых, технических планов, подлежат изменению в соответствии со сведениями, содержащимися в межевых, технических планах. Внесение изменений в Государственный реестр недвижимости осуществляется по заявлению заинтересованного лица в сроки, установленные для государственной регистрации права.

9. При изменении объекта недвижимости вследствие строительства здания или сооружения, реконструкции, частичного разрушения или по иным установленным законом основаниям изменения в сведения об объекте недвижимости в Государственный реестр недвижимости вносятся на основании заявления собственника такого объекта недвижимости, а в установленных законом случаях – обладателя иного права на такой объект недвижимости. При изменении объекта недвижимости, обремененного ипотекой, к такому заявлению прилагается письменное согласие залогодержателя.

10. Представление документов для внесения изменений в сведения Государственного реестра недвижимости, внесение записей в Государственный реестр недвижимости и удостоверение таких записей проводится в порядке, установленном статьями 32 – 37 для государственной регистрации прав. При изменении объекта недвижимости вследствие его разрушения правоустанавливающие документы не предоставляются.

11. При ограничении прав на недвижимое имущество, возникающем  на основании актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, на основании судебных актов такие сведения в Государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в установленном порядке от органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, представленных судом, заинтересованными лицами судебных актов в течение семи дней со дня их получения органом по государственной регистрации прав.

12. Сведения об изменении категории земель,  изменении вида (видов) разрешенного использования земельного участка, иного объекта недвижимого имущества вносятся в Государственный реестр недвижимости на основании документов, поступивших в установленном порядке от органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, в течение семи дней со дня их получения органом по государственной регистрации прав.

13. Сведения об арестах и иных запрещениях, установленных в соответствии с законодательством, вносятся в Государственный реестр недвижимости на основании представленных судом, заинтересованными лицами судебных актов в день их получения органом по государственной регистрации прав.

14. Информация о внесении в Государственный реестр недвижимости записи об аресте или ином запрещении направляется правообладателям в письменной или электронной формах в день внесения таких записей в Государственный реестр недвижимости.

15. В случае оспаривания в судебном порядке права на объект недвижимого имущества, государственный регистратор прав вносит в Государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны такого заинтересованного лица.

16. В отношении зарегистрированного права в Государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица может быть внесена отметка о возражении лица, за которым аналогичное право было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в Государственный реестр недвижимости отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило указанное право в судебном порядке, то отметка о возражении лица, за которым право было зарегистрировано ранее, аннулируется государственным регистратором прав.

 17. В случае признания договора, объектом которого является недвижимое имущество, недействительным в судебном порядке, запись о недействительности такого договора вносится государственным регистратором прав по заявлению заинтересованного лица. Информация о внесении в Государственный реестр недвижимости такой записи направляется правообладателям в письменной или электронной формах в день внесения записи в Государственный реестр недвижимости.

18. Поступившие в орган по государственной регистрации прав в порядке, установленном статьей 20 настоящего Федерального закона, сведения являются основанием для внесения в Государственный реестр недвижимости записи об ограничении права, которая проводится без заявления правообладателя. Информация о внесении в Государственный реестр недвижимости такой записи направляется правообладателю в письменной или электронной формах в день внесении такой записи в Государственный реестр недвижимости.

 

Глава 5. Предоставление сведений из Государственного реестра недвижимости

 

Статья 41. Порядок предоставления сведений Государственного реестра недвижимости

1. Сведения Государственного реестра недвижимости предоставляются органом по государственной регистрации прав по запросам любых лиц (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений), если доступ к таким сведениям не ограничен федеральным законом или иное не установлено статьей 42 настоящего Федерального закона.

2. Запросы о предоставлении сведений направляются почтовыми отправлениями, средствами связи общего пользования или иными техническими средства связи, обеспечивающими доступ к информационному ресурсу, содержащему сведения Государственного реестра недвижимости, а также непосредственно в орган по государственной регистрации прав.

3. Сведения Государственного реестра недвижимости предоставляются в виде выписки из Государственного реестра недвижимости и (или) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (далее – выписка из Государственного реестра недвижимости). Выписка из Государственного реестра недвижимости удостоверяется уполномоченным лицом органа по государственной регистрации прав.

3.Выписка из Государственного реестра недвижимости должна содержать:

1) описание объекта недвижимости; 

2) содержащиеся в Государственном реестре недвижимости сведения о расположенных на земельном участке зданиях, сооружениях или  совокупности зданий, сооружений, если таким объектом недвижимости является земельный участок;

3)  сведения об ограничениях прав на объект недвижимости;

4) сведения о существующих на момент выдачи выписки обременениях, правопритязаниях, возражениях, в том числе возражениях лица, за которым право было зарегистрировано ранее, и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости.

4. В выписке из Государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и (или) нежилые помещения, являющиеся объектами долевого строительства, помимо сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, также  указывается наличие зарегистрированных прав на объекты долевого строительства, а также фирменные наименования юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

5. В выписке из Государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о помещении в здании, собственникам помещений в котором в соответствии с федеральным законом принадлежит общее имущество в таком здании, помимо сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, также указывается размер доли в праве общей собственности на общее имущество в таком здании.

6. В выписке из Государственного реестра недвижимости, содержащей сведения, отраженные в неквалифицированных записях Государственного реестра недвижимости  в соответствии с частью 2 статьи 11 настоящего Федерального закона,  указывается на наличие таких неквалифицированных записей.

7. Выписки из Государственного реестра недвижимости предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом  по государственной регистрации прав соответствующего запроса,

8. Сведения Государственного реестра недвижимости предоставляются в срок не более чем один рабочий день со дня получения  органом по государственной регистрации прав запроса, направленного с использованием доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Государственного реестра недвижимости, сети связи общего пользования или иных технических средств связи.

9. В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган по  государственной регистрации прав в срок, предусмотренный частью 8 настоящей статьи, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

10. Порядок и сроки предоставления органом по государственной регистрации прав сведений  Государственного реестра недвижимости и иной информации устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, если такие сроки не установлены настоящим Федеральным законом.

11. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений Государственного реестра недвижимости может быть обжаловано в судебном порядке.

 

Статья 42. Основания и порядок предоставления иных сведений Государственного реестра недвижимости

1. Сведения Государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

1) самим правообладателям или их законным представителям;

2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

4) руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;

5) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

6) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

7) арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

8) Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

2. По запросу нотариуса предоставляются сведения:

1) о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства;

2) о правах на объекты недвижимого имущества в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) сведения правоустанавливающих документов;

3) сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

3. По запросу любого собственника помещения в здании, собственникам помещений в котором в соответствии с законодательством Российской Федерации принадлежит общее имущество в таком здании, предоставляются содержащиеся в Государственном реестра недвижимости сведения обо всех помещениях в таком здании, собственниках таких помещений, а также размерах долей таких собственников в праве общей собственности на общее имущество в таком здании.

4. Если запрос о предоставлении указанных в частях 1-3 настоящей статьи сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего такие сведения, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке.

5. Если запрос о предоставлении указанных в частях 1-3 настоящей статьи сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен электронной подписью лица, запрашивающего такие сведения, или его представителя, либо иного юридического лица, признанного участником электронного взаимодействия в соответствии с федеральным законом. В случае направления запроса в форме электронного документа, сведения удостоверяются электронной подписью уполномоченного должностного лица органа по государственной регистрации прав.

6. Орган по государственной регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Такая информация предоставляется правообладателю в срок не более чем три рабочих дня.

7. Орган по государственной регистрации прав  по запросу любого лица имеет право предоставлять обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию, полученную на основе сведений Государственного реестра недвижимости, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей объектов недвижимости.

 

Статья 43. Условия предоставления сведений Государственного реестра недвижимости

1. Сведения Государственного реестра недвижимости предоставляются бесплатно  по запросам:

1) правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;

2) федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

4) арбитражного управляющего в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

5) органов местного самоуправления в объеме и порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав;

6) иных определенных федеральным законом органов и организаций.

2. Сведения Государственного реестра недвижимости и  иная информация по запросам лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, предоставляются за плату, устанавливаемую в соответствии с частью 18 статьи 45 настоящего Федерального закона.

 

Глава 6. Финансовое обеспечение государственной регистрации прав

 

Статья 44. Финансовое обеспечение деятельности органа по государственной  регистрации прав

1.    Финансовое обеспечение деятельности органа по государственной регистрации прав осуществляется за счет:

1)   средств федерального бюджета на выполнение государственного задания в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2)   платы за государственную регистрацию прав, за предоставление сведений Государственного реестра недвижимости, иной информации и другие виды действий, установленных статьей 45 настоящего Федерального закона;

3)   доходов  от оказания услуг, выполнения работ и осуществления иной приносящей доход деятельности в соответствии с уставом учреждения по государственной регистрации прав;

4) иных, не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

2. Учреждение по государственной регистрации прав вправе размещать денежные средства на депозитах в кредитных организациях, а также совершать сделки с ценными бумагами в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Для обеспечения выплаты компенсаций физическим лицам в соответствии со статьей 30 настоящего Федерального закона учреждение по государственной регистрации прав создает гарантийный фонд за счет взимания платы в соответствии частью 19 статьи 45 настоящего Федерального закона.

4. Порядок выплат компенсаций из гарантийного фонда учреждения по государственной регистрации прав, перечень разрешенных активов (объектов инвестирования) временно свободных средств гарантийного фонда, порядок и условия инвестирования таких средств, порядок и механизмы контроля за инвестированием таких средств, порядок совершения сделок по инвестированию таких средств, формы отчетов об инвестировании таких средств, порядок предоставления и раскрытия этих отчетов определяются Правительством Российской Федерации. Предельный объем инвестируемых временно свободных средств гарантийного фонда, порядок принятия решений об инвестировании таких средств определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

 

Статья 45. Плата за государственную регистрацию прав и иные виды действий органа по государственной регистрации  прав 

1. За государственную регистрацию прав и иные виды действий органом по государственной регистрации прав взимается плата в случаях и размерах, установленных настоящей статьей.

2. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, взимается плата в следующих размерах:

1) для физических лиц - 1 000 рублей, если иное не установлено в настоящей части;

2) для юридических лиц - 15 000 рублей, если иное не установлено в настоящей части;

3) за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд,  - 15 000 рублей;

4) за государственную регистрацию права общей собственности (перераспределения долей в праве) -  200 рублей;

5) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества -  200 рублей;

6) за государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения -  200 рублей;

7) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей;

8) за государственную регистрацию сервитутов - 4 000 рублей.

3. За внесение изменений в записи Государственного реестра недвижимости при изменении объекта недвижимости вследствие его строительства, реконструкции или по иным установленным законом основаниям взимается плата в следующих размерах:

1) для физических лиц - 200 рублей;

2) для юридических лиц- 600 рублей.

Внесение иных изменений в сведения Государственного реестра недвижимости осуществляется без взимания платы.

4. За внесение в Государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, возникающей на основании договора об ипотеке  взимается плата в следующих размерах:

1) для физических лиц - 1 000 рублей;

2) для юридических лиц- 4 000 рублей;

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, плата за юридически значимые действия, предусмотренные настоящей частью, взимается в размере, установленном для физических лиц. Государственная регистрация прав, возникающих по ипотеке в силу закона, осуществляется без взимания платы

5. За государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, взимается плата в размере 1 000 рублей.

6. За государственную регистрацию смены владельца закладной, включая внесение в Государственный реестр записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, взимается плата в размере 200 рублей.

7. За государственную регистрацию прав участия в долевом строительстве взимается плата в следующих размерах:

1) для физических лиц - 200 рублей;

2) для юридических лиц - 4 000 рублей.

8. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке взимается плата в размере 200 рублей.

9. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Государственном реестре недвижимости запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа по государственной регистрации прав) взимается плата в следующих размерах:

1) для физических лиц – 200 рублей,

2) для юридических лиц - 600 рублей.

10. В случае образования двух и более объектов недвижимости из одного объекта недвижимости (разделение объекта недвижимости) взимается плата за государственную регистрацию права  на каждый такой объект недвижимости.

11. За внесение в Государственный реестр недвижимости записи о возражении против зарегистрированного права в случае, установленном частью 16 статьи 40 настоящего Федерального закона, взимается плата в размере 1000 рублей.

12. За включение в государственный реестр лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, взимается плата в размере 100 рублей.

13. Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну, осуществляется без взимания платы.

14. Государственная регистрация прав, возникающих в силу закона, осуществляется без взимания платы.

15. Внесение записей об арестах недвижимого имущества, иных запрещениях совершать регистрационные действия, залогах и иных ограничениях, установленных судебными актами, осуществляется без взимания платы.

16. Государственная регистрация прекращения права, погашение записи о праве осуществляется без взимания платы.

17. За государственную регистрацию прав в сроки менее чем предельные сроки, установленные статьей 32 настоящего Федерального закона, взимается плата. Требования к порядку установления такой платы, взимания и возврата платы устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

18. За предоставление сведений Государственного реестра недвижимости и за предоставление иной информации в соответствии со  статьями 41 и 42 настоящего Федерального закона взимается плата. Требования к порядку установления такой платы, взимания и возврата платы устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

19. Для формирования средств гарантийного фонда в соответствии со статьей 30 настоящего Федерального закона с физических лиц, обращающихся за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение и (или) земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома (части жилого дома) или на котором расположен такой дом (часть дома), приобретенные на основании возмездной сделки, факта создания объекта недвижимости, акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, взимается плата. Размер  такой платы, порядок ее взимания устанавливается Правительством Российской Федерации. Представление документа, подтверждающего внесение указанной платы, является обязательным при осуществлении государственной регистрации прав в отношении этих лиц и не отменяет внесение такими лицами платы за государственную регистрацию права собственности в соответствии с частью 2  настоящей статьи.

 

Глава 7. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав и отдельных объектов недвижимости

 

Статья 46. Особенности государственной регистрации сервитутов

1. Государственная регистрация сервитутов проводится на основании заявления  лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или на основании заявления лица, права которого ограничиваются.

2. В случае установления соглашением об установлении сервитута или судебным актом места и условий ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, такие сведения подлежат отражению в Государственном реестре недвижимости на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью или на основании заявления лица, права которого ограничиваются.

3. При необходимости определения места ограниченного пользования объектом недвижимости на государственную регистрацию сервитута представляется межевой, технический план объекта недвижимости с определением места ограниченного пользования. В иных случаях при регистрации сервитута предоставление межевого, технического плана объекта недвижимости не требуется.

4. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимого имущества не является препятствием для государственной регистрации сервитута по заявлению лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью. В этом случае сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в порядке, установленном статьей 40 настоящего Федерального закона, по заявлению лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью.

 

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости из одного объекта недвижимости (разделение объекта недвижимости),документы для государственной регистрации прав на все образуемые объекты недвижимости представляются одновременно, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация прав на такие объекты  недвижимости осуществляется одновременно.

2. Государственная регистрация прав на основании судебных актов о разделе недвижимого имущества сособственниками осуществляется по заявлению любого из таких сособственников. Записи Государственного реестра недвижимости о возникающих на основании таких судебных актов правах в отношении разделенного объекта недвижимости иных сособственников, не представивших такое заявление, вносятся государственным регистратором прав при условии обязательного их уведомления о проведении государственной регистрации.

3. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляются документы для государственной регистрации права на вновь образуемый объект недвижимости. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. 

4. При проведении государственной регистрации прав к документам, представляемым в соответствии с частями 1 - 3 настоящей статьи, прилагаются:

1) правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, из которого образованы объекты недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий объект недвижимости ранее было зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости;

2) подписанное лицом (лицами) согласие на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законодательством Российской Федерации при образовании земельных участков.

5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на образуемые объекты недвижимости осуществляется внесение в Государственный реестр недвижимости записи овозникающих в силу закона правах на такие объекты недвижимости, подлежащих государственной регистрации, в том числе сервитутах, ипотеке и иных правах.

6. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшегоправа на недвижимое имущество, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются иные объекты недвижимости, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

7. Положения настоящей статьи применяются в случае государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые при перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

8. Положения настоящей статьи применяются в случае государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые при объединении объектов недвижимости, если иное не установлено частью 9 настоящей статьи.

9. Положения настоящей статьи не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, в иных случаях, установленных законодательством.

 

Статья 48. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация перераспределения долей в праве общей собственности проводится  по заявлению всех сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если изменение размера доли не устанавливается судебным актом.

2. В случае изменения размера доли в общей собственности на основании судебного акта, изменение размера доли в общей собственности сособственников, не обратившихся за государственной регистрацией, возникает в силу закона и запись в Государственный реестр недвижимости о правах таких сособственников вносится государственным регистратором прав на основании такого судебного акта.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

4. При отчуждении находящегося в общей совместной собственности недвижимого имущества одним из супругов для государственной регистрации прав представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), проводится по заявлению управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

6. На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), кроме необходимых в соответствии с частью 13 статьи 33 настоящего Федерального закона документов представляются:

 1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном федеральным законом порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

 2) подлинник или нотариально удостоверенная копия лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;

 3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ « Об инвестиционных фондах».

7. При государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), в Государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта недвижимости являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда.

8. Государственная регистрация права общей долевой собственности на  земельный участок и иные объекты недвижимого имущества, входящие в соответствии с федеральным законом в состав общего имущества,  находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в здании (далее – общее имущество в здании),   проводится по заявлению любого из собственников помещений в таком здании. При наличии в Государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости, входящих в состав общего имущества в здании,  государственная регистрация права общей долевой собственности на такие объекты недвижимости осуществляется без заявления собственников помещений. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в здании, в Государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками таких объектов недвижимого имущества являются собственники помещений в таком здании.

9. Право на долю в общей долевой собственности на земельный участок (право на земельную долю) может быть зарегистрировано на основании заявления участника общей долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально, или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления при регистрации права муниципальной собственности, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

10. В случае государственной регистрации права собственности на земельную долю на основании ее покупки или внесения в уставный капитал, одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, также представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 11 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный капитал и указанные в части 12 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе земельного участка, на земельную долю в составе того же земельного участка зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости.

11. Документами, подтверждающими возможность продажи земельной доли в составе земельного участка, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование такого земельного участка.

12. Документами, подтверждающими возможность внесения земельной доли в составе земельного участка в уставный капитал, является документ, подтверждающий право собственности лица, в уставный капитал которого вносится земельная доля, на земельную долю в составе того же земельного участка или право на использование такого земельного участка.

 

Статья 49. Особенности государственной регистрации прав на создаваемые здания, сооружения

1. Право на созданное здание, сооружение регистрируется на основании разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством требуется такое разрешение, и документов, подтверждающих наличие права на земельный участок, на котором создано такое здание, сооружение, позволяющего создание такого здания, сооружения. Представление документов о праве на земельный участок не требуется, если такое право зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости.

2. Право на объект незавершенного строительства регистрируется на основании разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством требуется такое разрешение, и  документов, подтверждающих наличие права на земельный участок, на котором создан такой объект, позволяющего создание такого объекта.  Представление документов о праве на земельный участок не требуется, если такое право  зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости.

3. Государственная регистрация прав на созданный (создаваемый) объект недвижимого имущества, при строительстве которого в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство и (или) разрешение на ввод в эксплуатацию, не допускается, если созданный (создаваемый) объект недвижимости не соответствует разрешенному виду (видам) использования и (или) иным градостроительным регламентам, установленным в отношении такого объекта и (или) земельного участка, на котором он создан, и отраженным в сведениях Государственного реестра недвижимости или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

 

Статья 50. Особенности государственной регистрация прав на помещения

1. Государственная регистрация права на помещения в созданных зданиях осуществляется при наличии зарегистрированного права на здание по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Федерального закона. В случае, если права на такие здания возникли ранее, государственная регистрация прав на помещения осуществляется по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

2. В случае образования помещений в здании правообладателем, уполномоченным осуществлять раздел здания на помещения,  одновременно представляются документы для государственной регистрации прав на все  образуемые помещения.

3. При государственной регистрации права собственности на образованное помещение (помещения) в здании, общее имущество в котором  в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, без заявления правообладателей одновременно производится государственная регистрация прекращения ранее зарегистрированных прав собственности на такое здание, на земельный участок, на котором расположено такое здание, и на иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в таком здании, ипотеки на такое здание при одновременной государственной регистрации ипотеки в отношении образуемого помещения (всех образуемых помещений) в таком здании.

4. В случае, указанном в части 3 настоящей статьи, ранее возникшие сервитуты сохраняются, если иное не установлено федеральным законом.

5. Государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в зданиях одновременно является признанием права общей долевой собственности на общее имущество в здании собственника такого жилого или нежилого помещения.

6. При государственной регистрации права на жилое или нежилое помещение в здании одновременно в Государственный реестр недвижимости вносится запись о величине доли в праве общей собственности на общее имущество в здании собственника такого жилого или нежилого помещения.

7. При государственной регистрации прекращения права собственности на помещения в здании в связи с гибелью указанного здания одновременно осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок бывших собственников помещений и государственная регистрация ипотеки, если на помещение (помещения) была зарегистрирована ипотека.

8. При государственной регистрации права собственности на здание при объединении всех помещений в таком здании одновременно осуществляется государственная регистрация права на земельный участок, входивший в состав общего имущества в таком здании, и государственная регистрация ипотеки на такое здание и земельный участок, если на помещение (помещения) в таком здании была зарегистрирована ипотека.

 

Статья 51. Государственная регистрация прав на  объекты долевого строительства 

1. Государственная регистрация права участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на объект долевого строительства, возникающее на основании договора участия в долевом строительстве (далее - право на объект долевого строительства) осуществляется на основании заявления сторон договора участия в долевом строительстве (Застройщика, участника долевого строительства).

2. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства кроме документов, указанных в части 13 статьи 33, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

3. На государственную регистрацию права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации права на объект долевого строительства в соответствии с частью 2 настоящей статьи, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган по государственной регистрации прав самостоятельно запрашивает разрешение на строительство в органе, выдавшем такое разрешение;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и который обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

4. Государственная регистрация права на объект долевого строительства  первого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не позднее чем двадцать календарных дней с даты приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

5. После государственной регистрации права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства государственная регистрация последующих прав на объекты долевого строительства того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов.

6. Орган по государственной регистрации прав при государственной регистрации последующих прав на объекты долевого строительства  не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию прав в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации права на объект долевого строительства первым участником долевого строительства орган по  государственной регистрации прав уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

8. Помимо предусмотренных частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации права на объект долевого строительства  может быть отказано в  случае:

1) наличия государственной регистрации другого права на объект долевого строительства  в отношении того же объекта долевого строительства;

2) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

9. Одновременно с государственной регистрацией права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства в Государственный реестр недвижимости вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды такого земельного участка с указанием о распространении права залога на создаваемый на таком земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, если застройщиком в соответствии с пунктом 4 части 3 настоящей статьи не представлен договор поручительства.

10. Государственная регистрация изменений права на объект долевого строительства осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации прав.

11. Заявление о прекращении права на объект долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к такому заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора о прекращении права на объект долевого строительства в течение рабочего дня обязан уведомить об этом в письменной форме другую сторону договора.

12. На государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на жилое или нежилое помещение, являвшееся объектом долевого строительства, наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

 

Статья 52. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано основание, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид права, на котором предоставлен такой земельный участок, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является любой из следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность, за исключением случаев, когда право собственности на такой участок возникло у гражданина до вступления в силу настоящего Федерального закона.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью  2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

5. Представление предусмотренного пунктом 1  части 4 настоящей статьи  документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

 

Статья 53. Особенности государственной регистрации аренды, найма объектов недвижимого имущества

1. Государственная регистрация права аренды, субаренды (далее – право аренды), найма, поднайма (далее – право найма) объектов недвижимого имущества на основании договора аренды недвижимого имущества (договора найма жилого помещения) может проводиться по заявлению одной из сторон договора аренды недвижимого имущества (договора найма жилого помещения).

2. В случаях, если в соответствии с федеральным законом право аренды, найма объектов недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, государственная регистрация прекращения такого зарегистрированного права производится без заявления правообладателей по истечении срока аренды, найма. В иных случаях государственная регистрация прекращения права аренды, найма производится по заявлениям по заявлению одной из сторон договора аренды недвижимого имущества (договора найма жилого помещения) по основаниям, установленным федеральным законом.

3. Государственная регистрация изменений права аренды, найма объектов недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации прав.

4. При государственной регистрации права собственности на здание, сооружение или совокупность зданий, сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, на основании перехода такого права собственности одновременно производится государственная регистрация права аренды на такой земельный участок нового собственника здания, сооружения или совокупности  зданий, сооружений и прекращение права аренды предыдущего арендатора, если в соответствии с федеральным законом такое право аренды подлежит государственной регистрации.

 

Статья 54. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

1.    Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

2.    Государственный регистратор имеет право отказать в проведении государственной регистрации права, установленного решением суда, в случае, если заявителем не представлены необходимые для проведения государственной регистрации документы, указанные в частях 13 - 15 и 17 статьи 33 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей  требований к предоставляемых на государственную регистрацию прав документов, установленных статьями 46 – 57 настоящего Федерального закона.

3. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права продавца на основании его заявления.

4. Поступившая в орган по государственной регистрации прав копия решения (определения, постановления) суда о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога, установлении запрета является основанием для внесения в Государственный реестр недвижимости записи об ограничении права без заявления правообладателя.

5. Поступившая в орган по государственной регистрации прав копия решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, является основанием для внесения в Государственный реестр недвижимости записи об ограничении права без заявления правообладателя.

6.  Орган по государственной регистрации прав в день внесения в Государственный реестр недвижимости записи об ограничении права в соответствии с частями 4 и 5 настоящей статьи обязан в письменной или электронной формах уведомить правообладателя о внесении такой записи с указанием основания ее внесения.

 

Статья 55. Особенности государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на объект недвижимого имущества или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации и которое в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть предметом ипотеки.

2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, и договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

3. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган по государственной регистрации прав помимо  документов, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, представляется закладная.

4. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимого имущества, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные прочно связанные с ним объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности залогодателя, одновременно осуществляется государственная регистрация ипотеки таких иных объектов недвижимого имущества без представления заявления о государственной  регистрации ипотеки на такие иные объекты недвижимого имущества, если право собственности залогодателя на такие объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

5.  При государственной регистрации ипотеки в Государственный реестр недвижимости  вносятся сведения о залогодержателе, предмете ипотеки, существе и размере обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения размера такого обязательства. 

6. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, помимо сведений, указанных в части 5 настоящей статьи, в Государственный реестр недвижимости вносятся сведения о выдаче закладной, а также указывается наименование депозитария, осуществляющего депозитарный учет прав на закладную, в случае, если осуществляется обязательный депозитарный учет прав на закладную.

7. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления отметки на договоре об ипотеке, на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на объект недвижимого имущества или возникновения иного указанного в части 1 настоящей статьи права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на которые возникает в силу закона, на закладной. Отметка должна содержать полное наименование органа по государственной регистрации прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и другие данные в соответствии с Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

8. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, после государственной регистрации ипотеки государственным регистратором прав заполняются установленные в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реквизиты закладной, заполнение которых невозможно до государственной регистрации ипотеки.

9. Наличие судебного спора в отношении прав на объект недвижимого имущества не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрация ипотеки на такой объект недвижимого имущества или на указанное в части 1 настоящей статьи иное право на такой объект недвижимого имущества, если иное не установлено определением суда о принятии обеспечительных мер.

10. Государственная регистрация прекращения ипотеки осуществляется в день поступления в орган по государственной регистрации прав заявления залогодателя и залогодержателя, заявления владельца закладной, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку кредитора об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. 

11. Государственная регистрация прекращения ипотеки в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом,  осуществляется на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации такого юридического лица

12. Особенности государственной регистрации ипотеки могут  устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

Статья 56.Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

1. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

2. В заявлении указывается основание возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок.

3. При образовании земельного участка и (или) государственной регистрации права на земельный участок из числа не разграниченных земельных участков подлежит государственной регистрации право государственной собственности на такой земельный участок.

4. Требования к содержанию записи о праве собственности и субъекте права собственности определяются Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

5. Государственная регистрация  прав на военное недвижимое имущество  на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проводится без заявления правообладателя в срок не более чем десять календарных  дней со дня поступления такого решения в орган по государственной регистрации прав.

 

Статья 57.Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю и передаче прав на иные объекты недвижимости

1. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица.

2. В заявлении указывается основание возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок.

 3. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.

4. При государственной регистрации права на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, подлежит государственной регистрации право государственной собственности на такой земельный участок. В качестве субъекта такого права в записях Государственного реестра недвижимости указывается субъект Российской Федерации или орган местного самоуправления, который имеет право распоряжения таким земельным законом в соответствии с законом.

5. Государственная регистрация  прав на военное недвижимое имущество  на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проводится без заявления правообладателя в срок не более чем десять календарных  дней со дня поступления такого решения в орган по государственной регистрации прав.

6. Требования к содержанию записи о праве собственности и субъекте права собственности в Государственном реестре недвижимости в случаях, установленных настоящей статьей, определяются Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

 

Глава 8. Кадастровая деятельность

 

Статья 58. Формы организации кадастровой деятельности

1. Кадастровая деятельность осуществляется лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности,  включенными в государственный реестр лиц, осуществляющих кадастровую деятельность и имеющими действующий договор страхования имущественной ответственности (далее – лица, осуществляющие кадастровую деятельность):

1) кадастровым инженером, если он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

2) юридическим лицом, имеющим в штате не менее двух кадастровых инженеров, с которыми заключен трудовой договор.

2. Договоры на выполнение кадастровых работ заключаются лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с требованиями гражданского законодательства и статьи 68 настоящего Федерального закона.

3. Документы, направляемые в органы по государственной регистрации прав лицами, осуществляющими кадастровую деятельность, и содержащие необходимые для описания объекта недвижимого имущества и государственной регистрации прав сведения, удостоверяются  кадастровым инженером, выполнившим кадастровые работы.

4. Лица, осуществляющие кадастровую деятельность, обязаны обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении кадастровых работ.

5. Кадастровый инженер несет ответственность за убытки, причиненные им юридическому лицу, осуществляющему кадастровую деятельность, работником которого он является. В случае умышленного причинения вреда такому юридическому лицу убытки подлежат возмещению кадастровым инженером в полном объеме.

 

Статья 59. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности

1. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности создаются в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, в целях обеспечения условий для выполнения кадастровых работ, установления обязательных для членов таких организаций правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации выполняющих кадастровые работы кадастровых инженеров (далее - саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности).

2. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы, в том числе вправе:

1) представлять законные интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в частности, при рассмотрении спора, между органами по государственной регистрации прав и лицами, выполнившими кадастровые работы;

2) разрабатывать, устанавливать и опубликовывать обязательные для выполнения всеми своими членами правила осуществления ими кадастровой деятельности, правила поведения при осуществлении этой деятельности, правила деловой и профессиональной этики лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

3) осуществлять контроль за кадастровой деятельностью своих членов в части соблюдения требований настоящего Федерального закона.

4) получать от органа по государственной регистрации прав   информацию о результатах деятельности своих членов;

5) рассматривать жалобы на действия своих членов;

6) применять в отношении своих членов предусмотренные учредительными и иными внутренними документами меры ответственности;

7) исключать лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, из числа своих членов в случаях, установленных частью 4 статьи 60 настоящего  Федерального закона;

8) обеспечивать ответственность всеми, предусмотренными законодательством Российской Федерации способами, в том числе путем имущественного страхования и формирования компенсационных фондов.

3. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности обязаны:

1) организовывать выдачу и аннулирование квалификационных аттестатов кадастровых инженеров в соответствии с положениями статьи 66 настоящего Федерального закона;

2) рассматривать заявления лиц о вступлении в члены саморегулируемой организации в срок не позднее десяти дней с даты получения заявления;

3) вести реестры в соответствии со статьей 61 настоящего Федерального закона;

4) направлять уведомления в соответствии с частью 6 статьей 61 настоящего Федерального закона;

5) организовывать проведение независимой экспертизы в случае выявления органом по государственной регистрации прав факта кадастровой ошибки, совершенной лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, в случаях, установленных частью 8 статьи 68 настоящего Федерального закона;

6) исключать из членов саморегулируемой организации сфере кадастровой деятельности по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

7) отказать лицу в принятии в члены саморегулируемой организации сфере кадастровой деятельности в случае не соответствия такого лица требованиям, указанные в части 1 статьи 58 настоящего Федерального закона, и (или) отсутствия у лица действующего договора имущественного страхования.

4. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности не вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ.

5. Работник саморегулируемой организации не вправе заключать трудовой договор с лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, если предметом такого договора является выполнение кадастровых работ.

6. Размер членских взносов и других платежей членов саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, необходимых для выполнения ее функций, определяет собрание членов саморегулируемой организации. Размер членских взносов для индивидуальных предпринимателей не может быть менее чем десять тысяч рублей в год, для юридических лиц – не менее пятисот тысяч рублей в год.

 

Статья 60. Членство в саморегулируемых организациях в сфере кадастровой деятельности

1. Членство лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности является обязательным.

2. Членом саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности могут быть лица, указанные в части 1 статьи 58 настоящего Федерального закона.

3. Лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, может быть членом только одной саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности.

4. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо исключаются из членов саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности:

1) по заявлению такого лица;;

2) в связи с ликвидацией юридического лица или прекращением деятельности индивидуального предпринимателя;

3) в связи с отсутствием договора страхования имущественной ответственности такого лица;

4) в связи с аннулированием квалификационного аттестата кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя;

5) в связи с отсутствием в штате юридического лица не менее двух кадастровых инженеров, с которыми заключен трудовой договор;

6) на основании неоднократного (три и более раз) в течение календарного года нарушения договоров на выполнение кадастровых работ, что подтверждается получением в указанный период времени  такой саморегулируемой организацией или органом по государственной регистрации прав заявления лица, заинтересованного в проведении кадастровых работ, с приложением документов, свидетельствующих о факте указанного нарушения;

7) на основании неоднократного (три и более раз) в течение календарного года отказа такого лица выполнить кадастровые работы, что подтверждается получением в указанный период времени  такой саморегулируемой организацией или органом по государственной регистрации прав заявления лица, заинтересованного в проведении кадастровых работ, с приложением документов, обосновывающих отказ.

5. Решение об исключении из членов саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности принимается коллегиальным органом саморегулируемой организации в количестве не менее трех человек. Саморегулируемая организация, принимающая такое решение, не может отказать члену такой организации (его представителю) в присутствии на заседании коллегиального органа, принимающего решение об его исключении из членов саморегулируемой организации. Членство в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности прекращается со дня вынесения решения об исключении из членов саморегулируемой организации.

6. Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности, принявшая решение об исключении из членов такой саморегулируемой организации, направляет выписку из протокола коллегиального органа лицу, исключенному из членов саморегулируемой организации, в течение трех дней с даты принятия указанного решения. Выписка из протокола направляется в электронной форме, удостоверенная электронной подписью, либо в письменной форме посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

7. Лицо, которому отказано в приеме в члены саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности или который исключен из членов саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, вправе обжаловать такой отказ или решение об исключении в судебном порядке в течение трех месяцев с даты получения такого отказа или решения об исключении.

 

Статья 61. Реестры саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности

1. Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности ведет:

1) реестр членов такой саморегулируемой организации;

2) реестр квалификационных аттестатов кадастровых инженеров, выданных такой организацией (далее – реестр квалификационных аттестатов);

3) реестр кадастровых инженеров - индивидуальных предпринимателей, являющихся членами такой саморегулируемой организации, и кадастровых инженеров, являющихся работниками юридических лиц, являющихся членами такой саморегулируемой организации(далее – реестр кадастровых инженеров).

2. Реестры саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности ведутся в электронной форме в порядке, установленном Национальной палатой по согласованию с органом по государственной регистрации прав. Электронный формат таких реестров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

3. В  реестр членов саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности вносятся следующие сведения о членах такой организации:

1) фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, его местонахождение;

2) наименование юридического лица, его местонахождение;

3) сведения о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и юридического лица;

4) номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с лицом, осуществляющим кадастровую деятельность;

5) дата выдачи и идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, являющегося индивидуальным предпринимателем, или кадастровых инженеров, работников юридического лица;

6) место и время приема лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, лиц, заинтересованных в проведении кадастровых работ;

7) номер и дата заключения договора страхования имущественной ответственности лица, осуществляющего кадастровую деятельность;

8) сведения о страховой компании (наименование, единый государственный регистрационный номер, местонахождение), с которой заключен договор страхования имущественной ответственности лица, осуществляющего кадастровую деятельность.

4. При изменении сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, лицо, осуществляющие кадастровую деятельность, обязано уведомить саморегулируемую организацию, членом которой он является, об изменении таких сведений в течение трех рабочих дней с даты их изменения. Соответствующее уведомление представляется в электронной форме, удостоверенное электронной подписью лица, осуществляющего кадастровую деятельность, в письменной форме непосредственно в саморегулируемую организацию либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

5. Сведения, указанные в части 3 настоящей статьи, изменения таких сведений, полученные саморегулируемой организацией в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи, вносятся  в  реестр членов саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности в срок не позднее пяти рабочих дней со дня возникновения у лица, осуществляющего кадастровую деятельность, членства в такой организации или со дня получения саморегулируемой организацией уведомления об изменении таких сведений. В случае исключения лица из членов саморегулируемой организации  в сфере кадастровой деятельности сведения о таком лице подлежат исключению из реестра членов такой саморегулируемой организации в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения об исключении.

6. Сведения о лицах, осуществляющих кадастровую деятельность и включенных в реестр членов такой саморегулируемой организации, об изменении таких сведений в реестре или исключении таких сведений из реестра направляются такой саморегулируемой организацией в орган по государственной регистрации прав в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в срок не более чем один рабочий день со дня   включения таких сведений в реестр членов такой саморегулируемой организации, изменения таких сведений в реестре или исключения таких сведений из реестра.

7. В реестр квалификационных аттестатов  и реестр кадастровых инженеров саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности вносит следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество кадастрового инженера;

2) дата и место рождения кадастрового инженера;

3) номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

4) данные основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации или личность гражданина иного государства;

5) дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный номер данного аттестата;

6) наименование саморегулируемой организации, выдавшей квалификационный аттестат, в случае внесения сведений в реестры иных саморегулируемых организаций;

7) дата и основание аннулирования квалификационного аттестата.

8. Кадастровый инженер в срок не позднее трех рабочих дней со дня изменения указанных в пунктах 1 - 4 части 7 настоящей статьи сведений обязан уведомить о таких изменениях саморегулируемую организацию в сфере кадастровой деятельности, выдавшую ему квалификационный аттестат, а также саморегулируемую организацию в сфере кадастровой деятельности, членом которой является такой кадастровый инженер - индивидуальный предприниматель, или членом которой является юридическое лицо, работником которой является такой кадастровый инженер. Такое уведомление представляется в соответствующую саморегулируемую организацию кадастровым инженером в электронной форме, удостоверенное электронной подписью кадастрового инженера, в письменной форме непосредственно в саморегулируемую организацию или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. 

9. Сведения, указанные в части 7 настоящей статьи, изменения таких сведений, полученные саморегулируемой организацией в порядке, установленном частью 8 настоящей статьи, вносятся в реестр квалификационных аттестатов, реестр кадастровых инженеров саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности в срок не позднее пяти рабочих дней со дня выдачи такой саморегулируемой организацией квалификационного аттестата кадастрового инженера, возникновения у лица, осуществляющего кадастровую деятельность, членства в такой организации или со дня получения саморегулируемой организацией уведомления об изменении таких сведений.

10. В случае аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера, исключения лица из членов саморегулируемой организации  в сфере кадастровой деятельности, поступления в саморегулируемую организацию документа, подтверждающего в установленной федеральном законом порядке факт смерти кадастрового инженера, соответствующие сведения о таком кадастровом инженере подлежат исключению из реестра квалификационых аттестатов  и реестра кадастровых инженеров в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения такой саморегулируемой организацией или получения саморегулируемой организацией таких сведений или документов, в том числе получения сведений от иной саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера в порядке, установленном частью 7 статьи 66 настоящего Федерального закона.

11. Сведения реестров саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, указанных в части 1 настоящей статьи, подлежат размещению на сайте саморегулируемой организации в сети "Интернет", являются общедоступными.

 

Статья 62. Государственный реестр лиц, осуществляющих кадастровую деятельность

1. Орган по государственной регистрации прав ведет государственный реестр лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

2. В государственный реестр лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, вносятся полученные от саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельностиуказанные в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона сведения о лицах, осуществляющих кадастровую деятельность и являющихся членами таких саморегулируемых организаций, а также наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является лицо, осуществляющее кадастровую деятельность.

3. Орган по государственной регистрации отражает в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, сведения, полученные от саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности в порядке, установленном в части 6 статьи 61 настоящего Федерального закона, в день получения таких сведений.

 4. Государственный реестр лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, подлежит размещению на официальном сайте органа по государственной регистрации прав в сети "Интернет". Содержащиеся в государственном реестре сведения о лицах, осуществляющих кадастровую деятельность, являются общедоступными.

 

Статья 63. Национальная палата саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности

1.Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности создают федеральную организацию в сфере кадастровой деятельности - Национальную палату саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности (далее – Национальная палата).

2. Деятельность Национальной палаты осуществляется в целях формирования единых подходов к осуществлению кадастровой деятельности и обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров и лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, выработки единой позиции по вопросам осуществления их деятельности, координации взаимодействия саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности, установления обязательных для лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, правил и стандартов осуществления кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, осуществления единых принципов контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров, а также в целях взаимодействия с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и потребителями услуг в сфере кадастровой деятельности.

3. Национальная палата имеет следующие полномочия:

1) осуществляет объединение саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности;

2) осуществляет содействие органам государственной власти Российской Федерации в выработке сбалансированной государственной политики в отношении кадастровой деятельности;

3) осуществляет формирование предложений по вопросам выработки государственной политики в сфере кадастровой деятельности;

4) осуществляет формирование предложений о совершенствовании правового и экономического регулирования кадастровой деятельности;

5) осуществляет предварительную экспертизу проектов нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих кадастровую деятельность, и предоставляет рекомендации к их утверждению в установленном порядке;

6) осуществляет методическую деятельность в области саморегулирования кадастровой деятельности, подготовку проектов нормативных актов, методических пособий и рекомендаций в сфере кадастровой деятельности;

7) осуществляет представление интересов саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления;

8) осуществляет защиту прав и законных интересов саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности  и кадастровых инженеров;

9) осуществляет разработку проектов нормативно-технических документов в сфере кадастровой деятельности, обеспечивающих эффективную деятельность членов саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности, правил поведения лиц при осуществлении кадастровой деятельности, правил деловой и профессиональной этики;

10) осуществляет рассмотрение образовательных программ образовательных учреждений, осуществляющих профессиональное обучение специалистов в области кадастровой деятельности, и подготовку рекомендаций таких программ к утверждению;

11) осуществляет разработку программ и организацию профессиональной переподготовки и повышения квалификации кадастровых инженеров;

12) проводит анализ деятельности членов Национальной палаты в соответствии с правилами, утвержденными Национальной палатой, в том числе на предмет выявления нарушений требований,  установленных для саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности, несоблюдения саморегулируемыми организациями установленных для своих членов требований, отсутствия у саморегулируемой организации дополнительной имущественной ответственности перед потребителями работ  в сфере кадастровой деятельности, а также не обеспечения саморегулируемой организацией доступа к информации о своей деятельности и деятельности своих членов в соответствии с федеральными законами;

13) оказывает содействие обеспечению информационной открытости деятельности саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности;

14) содействует страхованию профессиональной ответственности саморегулируемых организаций;

15) ведет реестр саморегулируемых организации в сфере кадастровой деятельности - членов Национальной палаты;

16) осуществляет иную деятельность, соответствующую целям, для достижения которых она создана.

 

Статья 64. Ответственность саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности

1. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности несут субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов. Требования к обеспечению ответственности саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав по согласованию с Национальной палатой.

2. Субсидиарную ответственность по обязательствам саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности, сведения о которых исключены из реестра саморегулируемых организаций, несет Национальная палата в пределах средств, переданных ей такими организациями.

 

Статья 65. Кадастровый инженер

1. Кадастровым инженером признается физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющееся индивидуальным предпринимателем, осуществляющим кадастровую деятельность, или работником юридического лица, осуществляющего кадастровую деятельность,  на основании трудового договора.

2. Кадастровый инженер, являющийся работником юридического лица, осуществляющего кадастровую деятельность, вправе участвовать в выполнении таким юридическим лицом кадастровых работ, а также осуществлять иную деятельность, если такая деятельность не влияет на надлежащее исполнение им обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.

3. Кадастровый инженер, являющийся индивидуальным предпринимателем, осуществляющим кадастровую деятельность, вправе осуществлять иную деятельность, если такая деятельность не влияет на надлежащее исполнение им обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом

4. Кадастровый инженер может иметь печать с указанием фамилии, имени, отчества, места нахождения и идентификационного номера его квалификационного аттестата.

 

Статья 66. Квалификационный аттестат кадастрового инженера

1. Физическое лицо, претендующее на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера, должно отвечать следующим требованиям:

1) иметь возраст не менее двадцати пяти лет;

2) иметь высшее или среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав.

2. Граждане, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от наркомании, токсикомании, алкоголизма, хронических и затяжных психических расстройств, имеющие непогашенную или неснятую судимости за совершение умышленного преступления, в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, не вправе претендовать на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера.

3.Физическое лицо, квалификационный аттестат кадастрового инженера которого был ранее аннулирован на основании положений части 2 настоящей статьи, не может быть повторно допущено к сдаче экзамена на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера.

4. Квалификационные аттестаты кадастровых инженеров выдаются саморегулируемыми организациями в сфере кадастровой деятельности физическим лицам, удовлетворяющим требованиям частей 1 - 3 настоящей статьи и успешно прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности при выдаче квалификационных аттестатов кадастровых инженеров используют печать со своим наименованием.

5. Квалификационный аттестат кадастрового инженера выдается без ограничения срока, действует на всей территории Российской Федерации и является документом единого образца. Форма квалификационного аттестата утверждается Национальной палатой по согласованию с органом по государственной регистрации прав.

6. Аттестация на соответствие квалификационным требованиям проводится саморегулируемой организацией в сфере кадастровой деятельности в форме квалификационного экзамена в порядке и в соответствии с требованиями, установленными органом по государственной регистрации прав.

7. Квалификационный аттестат кадастрового инженера аннулируется саморегулируемой организацией в сфере кадастровой деятельности, выдавшей такой аттестат, в том числе по представлению саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является  такой кадастровый инженер - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, работником которого является такой кадастровый инженер, в случае:

1) установление факта представления кадастровым инженером подложных документов для получения квалификационного аттестата;

2) по основаниям, указанным в части 2 статьи 66 настоящего Федерального закона;

3) поступления в орган по государственной регистрации прав и (или) саморегулируемую организацию сведений о вступлении в законную силу приговора суда, предусматривающего наказание в виде лишения кадастрового инженера права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока, или решения суда, предусматривающего административное наказание в виде дисквалификации кадастрового инженера и лишения его права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока;

4) заявления кадастрового инженера с просьбой об аннулировании своего квалификационного аттестата;

5) неоднократного (более трех раз в течение одного календарного года) выявления органом по государственной регистрации прав кадастровых ошибок в определении характеристик объекта недвижимости в документах, представленных на государственную регистрацию прав.

8. Решение об аннулировании квалификационного аттестата  кадастрового инженера принимается коллегиальным органом саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, выдавшей такой квалификационный аттестат, в количестве не менее трех человек. В случае, если такое решение принимается по представлению саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является такой кадастровый инженер - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, работником которого является такой кадастровый инженер, в голосовании по вопросу принятия такого решения имеют право участвовать представитель или представители такой саморегулируемой организации с числом голосов, равным числу голосов указанного коллегиального органа. Саморегулируемая организация, принимающая такое решение, не может отказать кадастровому инженеру в присутствии на заседании коллегиального органа, принимающего решение об аннулировании его квалификационного аттестата.

9. Квалификационный аттестат считается аннулированным со дня вынесения решения об аннулировании квалификационного аттестата.

10. Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности, принявшая решение об аннулировании квалификационного аттестата, направляет выписку из протокола коллегиального органа физическому лицу, чей квалификационный аттестат был аннулирован, а также в саморегулируемую организацию, членом которой является такое физическое лицо - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, работником которого является такое физическое лицо, в течение трех дней с даты принятия указанного решения..

11. Физическое лицо вправе обжаловать решение об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера в судебном порядке в течение трех месяцев со дня получения выписки из протокола коллегиального органа саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности об аннулировании квалификационного аттестата.

12. Требование об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера может быть направлено в суд органом по государственной регистрации прав.

13. Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован по предусмотренному пунктом 1 части 7 настоящей статьи основанию, не вправе обращаться повторно с заявлением о получении квалификационного аттестата.

14. Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован, не вправе обращаться повторно с заявлением о получении квалификационного аттестата:

1)    в течение двух лет со дня принятия решения об аннулировании квалификационного аттестата по основаниям, предусмотренным пунктами
4  и 5 части 7 настоящей статьи;

2) в течение срока, предусмотренного вступившим в законную силу приговором или решением суда, если квалификационный аттестат аннулирован по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 7 настоящей статьи.

 

Статья 67. Основания для осуществления кадастровой деятельности

1. Кадастровая деятельность осуществляется лицами, указанными в части 1 статьи 58 настоящего Федерального закона, на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора на выполнение кадастровых работ с лицами, заинтересованными в государственной регистрации прав и (или) внесении изменений в Государственный реестр недвижимости.

2. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровая деятельность может быть выполнена  на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе лица для осуществления кадастровой деятельности. Расходы, связанные с выполнением кадастровых  работ на основании определения суда, подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Статья 68. Договор на выполнение кадастровых работ

1. По договору на выполнение кадастровых работ лицо, осуществляющее кадастровую деятельность (исполнитель работ),  обязуется по заданию заказчика выполнить кадастровые работы  и передать в орган по государственной регистрации прав подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона межевой план, технический план или акт обследования объекта  для осуществления государственной регистрации прав и (или) внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, а заказчик работ обязуется оплатить проведенные работы.

2. Договор на выполнение кадастровых работ является публичным договором. Отказ лица, осуществляющего кадастровую деятельность, от проведения кадастровых работ, а также уклонение от проведения кадастровых работ не допускаются.

3. Условия договора на выполнение кадастровых работ, сроки проведения работ, порядок определения цены договора, в том числе предельные размеры оплаты по договору, типовые нормы времени,  иные условия определения цены договора должны быть доступны для ознакомления любым заинтересованным лицам. Указанные сведения подлежат размещению на информационных стендах по месту приема лиц, заинтересованных в проведении кадастровых работ, и подлежат размещению на сайтах лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, в сети «Интернет».

4. Цена договора на выполнение кадастровых работ определяется лицом, выполняющим кадастровые работы по договору, путем составления твердой сметы в соответствии с требованиями к определению цены, установленными настоящим Федеральным законом.

5. Типовые условия договора на выполнение кадастровых работ, тарифы, предельные тарифы на выполнение кадастровых работ, порядок оплат работ по договору, типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев, порядок приемки заказчиком работ по договору могут устанавливаться органом по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав, а также иными государственными органами и органами местного самоуправления в случаях, установленных федеральными законами.

6. Заказчик по договору на выполнение кадастровых работ вправе в любой момент отказаться от:

1) проведения кадастровых работ, компенсировав лицу, выполняющему работы по такому договору фактически произведенные затраты;

2) от поручения исполнителю работ передать в орган по государственной регистрации прав подготовленные в результате выполнения этих работ межевой план, технический план или акт обследования объекта.  В этом случае межевой план, технический план или акт обследования объекта передаются заказчику.

7. Орган по государственной регистрации прав в течение семи дней с даты поступления документов от лица, выполнившего кадастровые работы, подтверждает факт отсутствия препятствий для внесения записи в Государственный реестр недвижимости, о чем направляет соответствующее уведомление лицу, выполнившему кадастровые работы

8. Порядок взаимодействия органа по государственной регистрации прав, лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, и саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности по устранению пересечений границ объектов недвижимости и иных кадастровых ошибок в документах, представленных на государственную регистрацию прав и внесение сведений об объекте недвижимости в Государственный реестр недвижимости устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав по согласованию с Национальной палатой саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности. 

 

Статья 69. Ответственность лица, осуществляющего кадастровую деятельность

1. Лица, осуществляющие кадастровую деятельность, несут ответственность за ненадлежащее выполнение кадастровых работ. Убытки, причиненные гражданам и юридическим лица в результате ненадлежащего исполнения договора на выполнение кадастровых работ подлежат возмещению лицом, выполнившим кадастровые работы по такому договору, в полном объеме.

2. Лица, выполнившие кадастровые работы, несут ответственность за недостоверность сведений документов, являющихся основанием для внесения записей в Государственный реестр недвижимости. Убытки, причиненные органу по государственной регистрации прав в результате внесения недостоверной записи в Государственный реестр недвижимости, подлежит возмещению лицом, выполнившим кадастровые работы, в полном объеме. Лицо, выполнившее кадастровые работы, может быть привлечено к ответственности за причиненные убытки в течение всего срока существования недостоверной записи в Государственном реестре недвижимости.

3. Ответственность лица, осуществляющего кадастровую деятельность, должна быть застрахована в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

4. При недостаточности имущества у лица, выполнившего кадастровые работы, требование о возмещении убытков может быть обращено к саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой он является, или к Национальной палате.

 

Статья 70. Страхование имущественной ответственности лиц, осуществляющих кадастровую деятельность

1.    Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности лиц, осуществляющих кадастровую деятельность,  при выполнении кадастровых работ  (далее - договор обязательного страхования ответственности) являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности страхователя по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда заказчику работ или третьим лицам. Страхователем по договору обязательного страхования являются лица, имеющие право осуществлять кадастровую деятельность в соответствии с частью 1 статьи 58 настоящего Федерального закона..

2. Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является установленный вступившим в законную силу решением суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) лица, осуществляющего кадастровую деятельность, в результате отражения в Государственном реестре недвижимости недостоверных сведений об объекте недвижимости

3. При наступлении страхового случая страховщик производит страховую выплату в размере причиненных заказчику и (или) третьему лицу убытков, установленных вступившим в законную силу решением суда, либо признанного страховщиком в результате проведения собственного расследования факта причинения убытков, но не более чем в размере страховой суммы по договору обязательного страхования ответственности.

4. Договор обязательного страхования ответственности заключается на срок не менее одного года с возможностью его продления на срок не менее трех лет с условием возмещения убытков, причиненных в период действия договора обязательного страхования ответственности, в течение срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации для договоров имущественного страхования.

5. Размер страховой суммы по договору обязательного страхования ответственности не может быть менее чем пять миллионов рублей. Страховой тариф по договору обязательного страхования ответственности может определяться страховщиками в зависимости от стажа осуществления лицом кадастровой деятельности, количества предыдущих страховых случаев и иных влияющих на степень риска причинения убытков обстоятельств.

6. Договор обязательного страхования ответственности может предусматривать уплату страховой премии в рассрочку и сроки уплаты страховых взносов.

7. Договор обязательного страхования ответственности вступает в силу с момента уплаты первого взноса.

8. Контроль за осуществлением своими членами обязательного страхования ответственности осуществляется саморегулируемой организацией в сфере кадастровой деятельности, которая вправе устанавливать дополнительные не противоречащие законодательству Российской Федерации требования к договорам обязательного страхования ответственности, заключаемым членами такой саморегулируемой организации.

 

Статья 71. Результат кадастровых работ

В результате кадастровых работ лицо, выполняющее кадастровые работы по договору на выполнение кадастровых работ, передает в орган по государственной регистрации прав и в установленных договором случаях заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план - при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для государственной регистрации права на земельный участок (земельные участки) или для внесения  изменений в сведения Государственного реестра недвижимости о земельном участке;

2) технический план - при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для государственной регистрации права на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, или внесение изменений в сведения Государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости; 

3) акт обследования - при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в случае гибели или уничтожения таких объектов недвижимости.

 

Статья 72. Межевой план

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастровой карты соответствующей территории и в котором воспроизведены внесенные в Государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости и указаны сведения об образуемом земельном участке (земельных участках), либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке (земельных участках). На межевом плане подлежат отражению сведения об иных объектах, имеющих прочную связь с земельным участком.

2. Лицо, выполнившее работы по договору на выполнение кадастровых работ, не вправе квалифицировать описываемые  объекты в качестве объектов недвижимого имущества.

3. В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для регистрации прав на земельный участок (земельные участки), сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган по государственной регистрации прав заявления об отражении вГосударственном реестре недвижимости части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган по  регистрации прав заявления об учете изменений земельного участка (земельных участков).

4. Если в соответствии с частью 1  статьи 73 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастровой карты соответствующей территории, а также указываются местоположение границ образуемого земельного участка (земельных участков), либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, а также в установленном частью 12 статьи 73 настоящего Федерального закона случае, когда сведения о согласовании местоположения границ земельных участков оформляются в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в Государственном реестре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

12. Межевой план заверяется подписью и печатью лица, выполнившего кадастровые работы и  подготовившего такой план.

13. Форма межевого плана и требования к его подготовке, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав

14. Межевой план должен содержать сведения о месторасположении визуально выявляемых зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.

 

Статья 73. Порядок согласования местоположения границ земельных участков. Акт согласования местоположения границ

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами,  обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на вещном праве, включающим правомочие владения, за исключением государственных унитарных предприятий и учреждений (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги».

4. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

5. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

6. Согласование местоположения границ по выбору лица, выполняющего кадастровые работы, проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено лицом, выполняющим кадастровые работы, по согласованию с заинтересованными лицами.

7. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с имеющимися у лица, выполнившего кадастровые работы, сведениями об указанных заинтересованных лицах либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме.

8. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о лице, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

9. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 8 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

10. При проведении согласования местоположения границ лицо, выполняющее кадастровые работы, обязано:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности.

11. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют лицу, выполняющему кадастровые работы, документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки, за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Государственном реестре недвижимости.

12. Результат согласования местоположения границ оформляется лицом, выполняющем кадастровые работы, в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

13. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 15 настоящей статьи случая.

14. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

15. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

16. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

 

Статья 74. Технический план

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, подлежащие внесению в Государственный реестр недвижимости, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, необходимые для государственной регистрации права на такой объект недвижимости, либо измененные сведения, необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости.

2. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

3. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастровой карты соответствующей территории, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа здания или его части с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

4. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

5. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

7. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании измерений объекта недвижимости, проведенных лицом, выполнившим кадастровые работы.

8. Технический план заверяется подписью и печатью лица, выполнившего кадастровые работы и подготовившего данный план.

9. Форма технического плана и требования к его подготовке, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

 

Статья 75. Акт обследования

1. Акт обследования представляет собой документ, в котором лицо, выполнившее кадастровые работы, в результате осмотра места нахождения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

2. Акт обследования заверяется подписью и печатью лица, выполнившего кадастровые работы.

3. Форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

 

Глава 9. Заключительные положения

 

 

Статья 76. Признание утратившими силу отдельных законодательных актов в связи с принятием настоящего Федерального закона

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признать утратившими силу:

1) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации,1997, N 30, ст. 3594);

   2) Федеральный закон от 05.03.2001 N 20-ФЗ «О внесении изменения

в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 11, ст. 997);

3) Федеральный закон от 12.04.2001 N 36-ФЗ «О внесении дополнений

в статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16, ст. 1533);

4) Федеральный закон от 09.06.2003 N 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244);

5) Федеральный закон от 11.05.2004 N 39-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8, 18 и 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации», 2004, N 30, ст. 3081);  

6) статью 93 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607);

7) статью 13 Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации,2004, N 45, ст. 4377);

8)  статью 17 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (часть 1), ст. 15);

9) Федеральный закон от 29.12.2004 N 196-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации,2005, N 1 (часть 1), ст. 22);

10) статью 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (часть 1), ст. 40);

11) статью 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации,2005, N 1 (часть 1), ст. 43);

12) Федеральный закон от 05.12.2005 N 153-ФЗ «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации,2005, N 50, ст. 5244);

13) статью 2 Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности» (Собрание законодательства Российской  Федерации, 02.01.2006, N 1, ст. 17);

14) статью 3 Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 24.04.2006, N 17 (1 ч.), ст. 1782);

15) статью 10 Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2380);

16) статью 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881);

17) статью 2 Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации», 24.07.2006, N 30, ст. 3287);

18) статью 17 Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации», 2006, N 52 (1 ч.), ст. 5498);

19) Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017);

20) статью 8 Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 41, ст. 4845);

21) статью 48 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации», 2007, N 46, ст. 5553);

22) статью 1 Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (Собрание законодательства Российской Федерации», 2007, N 48 (2 ч.), ст. 5812);

23) статью 2 Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» «Собрание законодательства Российской Федерации», 2008, N 20, ст. 2251;

24) статью 2 Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 27, ст. 3126);

25) статью 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. 1), ст. 3597);

26) статью 47 Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием осуществления полномочий Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. 2), ст. 3616);

27) статью 2 Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации,2008, N 52 (ч. 1), ст. 6219);

28) статью 4 Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (Собрание законодательства Российской Федерации», 2009, N 1, ст. 14);

29) статью 13 Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. 1), ст. 3597);

30) статью 127 Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием осуществления полномочий Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации,2008, N 30 (ч. 2), ст. 3616);

31) статью 7 Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 1, ст. 19);

32) статью 52 Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 29, ст. 3582);

33) статью 7 Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52 (1 ч.), ст. 6419);

34) статьи  15 и 28 Федерального закона от 08.05.2009 N 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран -участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации», 2009, N 19, ст. 2283);

35) статью 1 Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 29, ст. 3611);

36) Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52 (1 ч.), ст. 6410);

37) статью 2 Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52 (1 ч.), ст. 6419);

38) статью 3 Федерального закона от 07.04.2010 N 60-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации,2010, N 15, ст. 1756);

39) статью 1 Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации,2010, N 25, ст. 3070);

40) статью 1 Федерального закона от 30.11.2010 N 328-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 49, ст. 6424);

41) статью 2 Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 1, ст. 47);

42) статью 3 Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 13, ст. 1688);

43) Федеральный закон от 04.06.2011 N 129-ФЗ «О внесении изменений статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3269);

44) статьи 21 и 57 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 27, ст. 3880);

45) статью 2 Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 13 и 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации», 25.07.2011, N 30 (ч. 1), ст. 4562);

46) статью 10 Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации,2011, N 30 (ч. 1), ст. 4563;

47) статьи 18 и 30 Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации,2011, N 30 (ч. 1), ст. 4594);

48) статью 7 Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» (Собрание законодательства Российской Федерации», 2011, N 30 (ч. 1), ст. 4605;

49) статью 10 Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в области противодействия коррупции» (Собрание законодательства Российской Федерации,2011, N 48, ст. 6730);

50) статью 6 Федеральный закон от 30.11.2011 N 346-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Закона Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации,2011, N 49 (ч. 1), ст. 7024);

51) статью 5 Федерального закона от 03.12.2011 N 378-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с введением института Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 49 (ч. 5), ст. 7056);

52) статьи 4 и 18 Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 49 (ч. 5), ст. 7061);

53) статью 4 Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (Собрание законодательства Российской Федерации», 12.12.2011, N 50, ст. 7347);

54) статьи 4 и 7 Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7365);

55) статью 2 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 51, ст. 7448);

56) статью 4 Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7359);

57) статью 6 Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации,2011, N 1, ст. 47);

58)  статью 3 Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 27, ст. 3587);

59) статью 9 Федеральный закон от 28.07.2012 N 133-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (Собрание законодательства РФ), 2012, N 31, ст. 4322).

 

Статья 77. Переходные положения

 

1. С момента вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним считаются сведениями Государственного реестра недвижимости. Сведения Государственного кадастра недвижимости подлежат отражению в Государственном реестре недвижимости в порядке и в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

2. Сведения Единого государственного реестра прав, хранящиеся на бумажных носителях, подлежат отражению на электронных носителях до 1 января 2016 года. После отражения сведений на электронных носителях бумажные носители подлежат хранению в течение сроков, установленных Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

3. Права юридических и физических лиц, которые возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

4. Физические и юридические лица, права которых возникли до вступления в силу  Федерального закона №  122-ФЗ  от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе в срок до 1 января 2015 года обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав с предоставлением сведений об объектах недвижимого имущества в порядке, установленном частью 17 статьи 33 настоящего Федерального закона, без платы за государственную регистрацию таких прав.

5. По истечении шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе осуществлять кадастровую деятельность с момента внесения сведений о них в государственный реестр лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

6. Органу по государственной регистрации прав в срок до 1 января 2017 года обеспечить отражение сведений о ранее возникших правах на недвижимое имущество и ранее возникших объектах недвижимого имущество в Государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями статьи 9 настоящего Федерального закона.

7. При осуществлении государственной регистрации  прав, возникших до вступления в силу Федерального закона №  122-ФЗ  от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», органами по государственной регистрации прав при проверке подлинности правоустанавливающего документа устанавливается факт составления правоустанавливающего документа до момента вступления в силу указанного закона, а в случаях, когда требовалась передача недвижимого имущества, также факт составления акта о передаче недвижимого имущества до момента вступления в силу указанного закона. Подтверждение этих фактов при проверке подлинности документов является достаточным условием для осуществления государственной регистрации ранее возникших прав при предоставлении иных необходимых для государственной регистрации прав документов.

8. До 1 января 2017 года прием документов на государственную регистрацию прав, за исключением случаев приема документов, удостоверенных электронно-цифровой подписью, осуществляется органом по государственной регистрации прав и иными лицами, в случаях установленных федеральным законом, по месту расположения недвижимого имущества.

9. Правительству Российской Федерации не позднее шести месяцевсо дня официального опубликования настоящего Федерального закона:

1) определить перечень сведений государственных и муниципальных информационных ресурсов и порядок их передачи в органы по государственной регистрации прав для отражения в составе сведений Государственного реестра недвижимости;

2) обеспечить принятие Правил ведения Государственного реестра недвижимости.

10. Нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, акты органов, регулирующие отношения в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, принятые до вступления в силу настоящего Федерального закона, действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону. Указанные нормативные правовые акты должны быть приведены в соответствие с положениями настоящего Федерального закона не позднее шести месяцев со дня его официального опубликования.

11. Государственная регистрация прав на участки недр, предусмотренная настоящим Федеральным законом, осуществляется в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

 

Статья 78. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении шести месяцев со дня его официального опубликования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ