АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

 Главная "Авеню" >> Законодательство о недвижимости

доп. см. Мена недвижимости

Инструкция  О порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденной Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 183

Утверждена Приказом

Министра коммунального хозяйства РСФСР

от 9 января 1967 г. N 12

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Наниматель жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, а также в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право обменять занимаемое им помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма.

 

Примечание.

В настоящее время возможен также другой вариант обмена, изложенный в ч. 2 ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1.

 

Член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

2. Обмен допускается между двумя, тремя и более нанимателями, проживающими как в одном доме, так и в разных домах, как в одном городе, так и в разных городах, рабочих, курортных, дачных поселках и в других населенных пунктах.

3. Предметом обмена в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации может быть жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, находящихся в пользовании нанимателя.

Смежные, не изолированные комнаты, связанные общим входом, также могут быть предметом обмена.

4. Обмен жилых помещений в домах государственных, кооперативных и общественных организаций, а также нанимателями в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, допускается лишь с согласия наймодателя.

5. Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь (ст.ст. 306, 308 Гражданского кодекса РСФСР).

 

Примечание.

Статьи 296 - 341 Гражданского кодекса РСФСР утратили силу (Указ Президиума ВС РСФСР от 24.02.1987 - Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).

 

Для обмена смежных комнат, связанных общим входом, или хотя бы одной из них требуется письменное согласие всех проживающих в них нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

При обмене жилых помещений лиц, находящихся под опекой, или лиц, над которыми установлено попечительство, требуется письменное согласие соответственно органа народного образования, органа здравоохранения или органа социального обеспечения.

6. Для оформления обмена наниматель жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся подает в исполком местного Совета депутатов трудящихся, а наниматель жилого помещения в доме государственной, кооперативной и общественной организации для получения разрешения подает руководителю предприятия, учреждения, организации заявление по установленной форме (Приложение N 1).

В случае необходимости жилищные условия обменивающихся сторон проверяются бюро по обмену жилыми помещениями, а там, где они не организованы, - жилищно-коммунальными органами исполкомов местных Советов или предприятиями, учреждениями, организациями, в домах которых находится обмениваемое жилое помещение.

7. Обмен жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся оформляется исполкомами местных Советов или по их поручению соответственно управлениями (отделами) учета и распределения жилой площади, управлениями жилищного хозяйства, отделами коммунального хозяйства, бюро по обмену после предварительного рассмотрения заявления об обмене комиссией по жилищным вопросам при исполкоме районного (городского), поселкового Совета депутатов трудящихся, а в гг. Москве и Ленинграде комиссиями при бюро по обмену жилыми помещениями.

Обмен жилых помещений разрешается:

а) в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - руководством соответствующей организации;

б) в домах жилищно-строительных кооперативов - исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативной площади при наличии решения общего собрания членов кооператива о приеме в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение, с соблюдением требований, предъявляемых Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. N 1143, для приема граждан, вновь вступающих в члены жилищно-строительного кооператива, кроме требования о постоянном проживании в данной местности;

в) в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, - собственником дома.

Отказ в оформлении обмена жилого помещения в домах местных Советов депутатов трудящихся, отказ в согласии на обмен жилого помещения в домах государственных, кооперативных и общественных организаций, а также отказ исполкома местного Совета депутатов трудящихся в разрешении на обмен жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов может быть обжалован в судебном порядке. Отказ в обмене жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в судебном порядке не оспаривается.

8. Если в результате обмена граждане, пользующиеся жилыми помещениями по отдельным договорам найма, объединяются в одну семью для проживания в одной квартире, то им выдается один ордер и с ними заключается один договор найма жилого помещения, полученного по обмену.

Если наниматель и совершеннолетние члены его семьи, имеющие самостоятельный источник средств к существованию, проживающие по одному договору найма, желают проживать раздельно по отдельным договорам найма и в результате обмена получают два или более жилых помещения, отвечающие требованиям ст. 300 Гражданского кодекса РСФСР, то им выдаются отдельные ордера и заключаются отдельные договоры найма.

9. Обмен жилого помещения не допускается:

а) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма занимаемого им помещения;

б) если обмен носит спекулятивный или фиктивный характер;

в) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия или учреждения, включенного по постановлению Совета Министров СССР или Совета Министров РСФСР в списки предприятий и учреждений важнейших отраслей народного хозяйства и отдельных ведомств, из домов которых допускается выселение в судебном порядке без предоставления жилой площади (ст. 334 Гражданского кодекса РСФСР), а наниматель другого обмениваемого помещения не состоит с этим предприятием или учреждением в трудовых отношениях, кроме случаев, когда наниматель не может быть выселен из помещения предприятия или учреждения без предоставления другой жилой площади.

Не может быть отказано в обмене гражданам, указанным в части второй ст. 334 Гражданского кодекса РСФСР, а также гражданам, получившим жилую площадь в домах этих предприятий и организаций не в связи с трудовыми отношениями с этими предприятиями и учреждениями;

г) если дом грозит обвалом или подлежит сносу.

Угроза обвалом или аварийность дома подтверждается заключением бюро технической инвентаризации, утвержденным исполкомом местного Совета депутатов трудящихся, а необходимость сноса - решением исполкома о сносе дома в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных надобностей;

д) если жилое помещение является служебным или находится в общежитии.

10. Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

При иногороднем обмене, в результате которого граждане получают по обмену жилое помещение в гг. Москве, Ленинграде и курортных зонах, обменные ордера выдаются только в этих городах в соответствии с правилами прописки граждан в гг. Москве, Ленинграде и курортных зонах.

Услуги бюро по обмену (подбор и обследование объектов обмена и др.) оплачиваются сторонами по месту нахождения обмениваемых помещений по тарифам, установленным Советами Министров АССР, край(обл)исполкомами, Мосгорисполкомом и Ленгорисполкомом.

11. Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке.

12. Обменивающиеся стороны до их фактического переселения обязаны передать соответствующим домоуправлениям (ЖЭК) под расписку обменные ордера, которые являются единственным законным основанием для занятия полученных по обмену помещений.

Управления домами (ЖЭК) обязаны сделать на договорах найма обмениваемых жилых помещений надписи о передаче обменивающимися всех прав и принятии на себя всех обязанностей, вытекающих из этих договоров.

Граждане, произведшие обмен занимаемых ими жилых помещений самовольно без обменных ордеров, в соответствии со ст. 338 Гражданского кодекса РСФСР, подлежат выселению из этих помещений в административном порядке с санкции прокурора.

13. Поднаниматели, проживающие в обмениваемом помещении, могут быть выселены при соблюдении условий, предусмотренных ст. 322 Гражданского кодекса РСФСР.

Временные жильцы, не освободившие помещение, в связи с производимым обменом, могут быть выселены в порядке, предусмотренном ст. 323 Гражданского кодекса РСФСР.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

                     об обмене жилой площади

 

Я, ответственный наниматель, гр. ________________________________,

                                    (фамилия, имя, отчество)

 

проживающий по адресу гор. ____________ ул., пер., пр. ___________

 

дом N _____ кв. ______ корп. ________ телефон домашн. ____________

 

служебн. __________ дом находится в ведении ______________________

                                                (указать номер

__________________________________________________________________

домоуправления (ЖЭК), район, название ведомства или предприятия)

 

предлагаю к обмену: а) отд. кварт. из _______________ общий метраж

                                      (к-во комнат)

__________ кв. м метраж каждой ком. ________ ; б) комнат _________

                                    (к-во)

общий метраж, метраж кажд. комнаты ______________ комнаты: изолир.

 

________ кв. м, смежн. _______ кв. м, смежно-изолир. _____________

 

кв. м на _____ эт. _____ эт. дома ________________________________

                                    (кирпич., дерев., смешан.,

_________________________________________________________________,

                панельный, блочный)

имеющего _________________________________________________________

                    (перечислить удобства)

_________________________________________________________________,

 

кухня, размер _________ кв. м, санузел ___________________________

                                         (совмещен., раздельн.)

 

в кварт. еще комнат _______ семей __________ человек _____________

 

На указанной жилой площади я, ответственный наниматель ___________

 

_________________________________________________________________,

                 (фамилия и инициалы)

 

проживаю ________________ на основании ордера N _________________,

 

выданного ___________________________ "___" ______________________

             (указать, кем выдан)

19__ г. на _________________ человек. Указанную жилплощадь получил

 

__________________________________________________________________

 (как очередник,  по улучш.  жил. услов., по реконструкции, сносу,

  обмену, если по обмену, указать адрес, по которому проживал до

               обмена, и размер жилой площади)

 

    На данной  жилой площади в настоящее время проживает,  включая

ответ. нанимателя

─────┬───────────┬────────┬────────────┬──────────┬───────────────

     │           │        │            │ Откуда   │

 N   │ Фамилия,  │ Год    │  Родств.   │ и когда  │  Место работы

п/п  │  и., о.   │ рожд.  │ отношения  │ прибыл   │  и должность

     │           │        │            │ на эту   │

     │           │        │            │ площадь  │

─────┼───────────┼────────┼────────────┼──────────┼───────────────

     │           │        │            │          │

     │           │        │            │          │

     │           │        │            │          │

 

 

                                    Оборотная сторона приложения 1

 

    Из них: в Советской Армии и в командировках по брони

 

__________________________________________________________________

 

Проживают без права постоянного пользования площадью _____________

 

__________________________________________________________________

        (включая лиц, имеющих временную прописку)

 

────┬─────────┬──────────┬────────────┬─────────────┬─────────────

    │         │          │            │             │

────┼─────────┼──────────┼────────────┼─────────────┼─────────────

    │         │          │            │             │

────┼─────────┼──────────┼────────────┼─────────────┼─────────────

    │         │          │            │             │

 

Причина обмена (при разъезде указать:  кто с кем, на какую площадь

переедет; при  съезде  указать,  кто  с  кем  съезжается,  степень

родства съезжающихся и на какую площадь съезжаются) ______________

 

__________________________________________________________________

 

Я, ответственный наниматель, _____________________________________

 

и  все  совершеннолетние  члены моей семьи желают произвести обмен

 

с гражд.____________________________, проживающим  (ей) по адресу:

 

г. ________________, ул., пер., пр. ______________________________

 

дом N ______ кв. ________ корп. _________ на площадь, состоящую из

 

_______________ кв. м общим метражом _______________________ кв. м

  (квартиры)

 

(комнаты изолир., смежн., смежно-изолир.)

 

Эта жилая  площадь  нами  осмотрена и никаких претензий к жилищным

 

органам, а также к гражд. _____________________ иметь не будем.

 

Личная подпись ответственного нанимателя _________________________

 

Подпись совершеннолетних членов семьи:

 

    1. ________________ 2. ________________ 3. _______________

 

    4. ________________ 5. ________________ 6. _______________

 

Указать, подлежит дом сносу _______________, когда _______________

                              (да, нет)

 

Решение исполкома от "___" _________________ N ___________________

 

    Угроза обвалом или аварийность дома подтверждается заключением

бюро технической инвентаризации,  утвержденным исполкомом местного

Совета.

 

    Управляющий домами (нач. ЖЭК) ________________________________

 

района _________________________

 

    М.П.    Дата _____________  Бухгалтер ________________________

                                              (фамилия)

 

     Обмен подобран:   по   картотеке,  бюллетеню,  самостоятельно

 

(подчеркнуть), состоит ли на учете по обмену жилой площади _______

                                                         (да, нет)

 

Решено жилищной комиссией __________________________ райисполкома.

 

Обмен разрешен, не разрешен (подчеркнуть), протокол заседания

 

жилищной комиссии от "___" ____________ 19__  г. С учета по обмену

 

снят ____________ дата "___" _____________ 19__ г. Ст. инспектор:

 

________________ (подпись)

 

Представлены документы, подтверждающие родственные отношения

 

при съездах и др. ____________________ (заполняется инспектором).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

    (Левая сторона)

 

                 РСФСР

    ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ГОРОДСКОГО

      СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ТРУДЯЩИХСЯ

 

                  "___" _____________ 19__ г.

 

Корешок ордера N ________ Серия _____________    О

Фамилия, имя, отчество ______________________    Б

Место работы ________________________________    М

Должность ___________________________________    Е

Основание обмена ____________________________    Н

Адрес, где проживал: гор. ___________________    Н

_________ ул. _______________________________    Ы

количество комнат _______ кв. метров ________    Й

количество членов семьи, въезжающих по ордеру

_______________ человек.                         О

Адрес, куда переезжает: гор. _________________   Р

улица _________________ дом N _______________    Д

корп. N _______________ кв. N _______________    Е

Ордер получил ___________ Ордер выдал _______    Р

 

         Начальник бюро обмена

    Управления учета и распределения

   жилой площади (жилищного органа)

 

                                             (Правая сторона)

 

                                        РСФСР

                           ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ГОРОДСКОГО

                             СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ТРУДЯЩИХСЯ

 

                                      "___" ______________ 19__ г.

 

 

                О    Ордер N _____________ Серия _________________

                Б    Выдан гр. ___________________________________

                М    проживающему в гор. _________________________

                Е    по адресу: ул. ______________________________

                Н    дом N ________ корп. N ________ кв. N _______

                Н    имеющему жилую площадь из ___________________

                Ы    комнат размером ______ кв. м, в том, что он и

                Й    проживающие с ним _______ человек имеют право

                     вселения в порядке обмена с гр. _____________

                О    на жилую площадь ____________________________

                Р    в гор. по адресу: ул. _______________________

                Д    дом N _____ кв. N _____, состоящую из _______

                Е    комнат размером _________ кв. м.

                Р

                        Начальник бюро обмена

                        Управления учета и распределения

                        жилой площади (жилищного органа)

                      Примечание. Ордер на обмен жилой площади

                      действителен в г. ___________ и пригороде

                      в течение 10 дней, а по иногороднему обмену

                      в течение одного месяца.

 

 

 

                                  Оборотная сторона приложения N 2

 

     (Левая сторона)

 

      Список лиц, въезжающих по ордеру

         (фамилия, имя, отчество)

 

1. __________________________________________

2. __________________________________________

3. __________________________________________

4. __________________________________________

5. __________________________________________

6. __________________________________________

7. __________________________________________

8. __________________________________________

 

Ст. инспектор бюро обмена ___________________

 

    Управления учета и распределения

    жилой площади (жилищ. органа)

 

"___" ____________ 19__ г.

 

 

 

                                                (Правая сторона)

 

                           Список лиц, въезжающих по ордеру

                               (фамилия, имя, отчество)

 

                     1. __________________________________________

                     2. __________________________________________

                     3. __________________________________________

                     4. __________________________________________

                     5. __________________________________________

                     6. __________________________________________

                     7. __________________________________________

                     8. __________________________________________

 

                     Ст. инспектор бюро обмена ___________________

 

                          Управления учета и распределения

                          жилой площади (жилищ. органа)

 

                     "___" _______________ 19__ г.

 

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ