АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Как правильно действовать обманутым дольщикам, чтобы добиться своих квартир Главная "Авеню" >> Управление многоквартирным домом
                           >> Долевое участие в строительстве

доп. см. Застройщики, подрядчики, участники долевого строительства. Основные понятия
             
Долгострои города Новосибирска

Как правильно действовать обманутым дольщикам, чтобы добиться своих квартир


Каков алгоритм действий для обманутых  дольщиков, чтобы победить в борьбе за свои квартиры в «проблемных» домах, и кто имеет право на субсидию от стороны власти рассказывает начальник юридического отдела Министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Лариса Гильмутдинова.

Прежде всего, по словам юриста, понятий «проблемный дом», «долгострой» не существует в законодательстве, это обиходные определения. На практике в Новосибирской области дом считается «проблемным» и его дольщики получают право, например, на субсидию из областного бюджета по постановлению № 80-ПА, если срок сдачи его в эксплуатацию затянут более чем на год относительно даты, указанной в договоре.

В договоре долевого участия в строительстве должна быть указана дата сдачи в эксплуатацию – конкретное число, а чаще определенный квартал, того или иного года. Если со времени наступления этой даты (или последнего дня соответствующего квартала) прошел год, а дом еще не сдан, вы можете обращаться за господдержкой и начать собирать документы для составления реестра дольщиков.

Кому предоставляется субсидия
Постановление № 80-ПА, которое регламентирует вопрос предоставления господдержки обманутым дольщикам, несколько раз корректировалось. На данный момент на субсидию в 200 тыс. рублей из областного бюджета могут претендовать граждане, имеющие постоянную прописку в Новосибирской области, просроченный договор долевого участия, а также признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть те, чья обеспеченность не превышает 12 кв. м общей площади на члена семьи. Уровень дохода при этом не учитывается, что уже вызвало нарекания со стороны дольщиков-пенсионеров, которым зачастую приходится вносить дополнительные средства для достройки дома.

Правильный алгоритм действий дольщиков
Как только просрочка в исполнении договора долевого участия становится очевидной, нужно не медля начать формировать реестр дольщиков с указанием размеров их взносов и реестр нераспроданных квартир, чтобы можно было оценить, сколько денег необходимо для достройки объекта и сколько еще можно привлечь за счет продажи «пустых» квартир.

Кроме того, необходимо сформировать из дольщиков Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который дальше будет выступать в интересах всех членов. В собственность ЖСК передаются доли в незавершенном объекте строительства и соответствующие участки земли, под которые можно будет привлекать нового инвестора.

Дальше ЖСК может начать искать нового инвестора (что крайне сложно пока действующий застройщик не будет признан банкротом) или выстраивать отношения с существующим застройщиком, контролируя каждый его шаг и требуя отчет по каждому вложенному рублю.

Если застройщик будет признан банкротом, положение дольщиков в определенном смысле облегчается. Составлением реестра, определением необходимых сумм, подготовкой документов для передачи в собственность ЖСК займется арбитражный управляющий. Правда, процедура банкротства занимает определенное время и «обойти» ее не получится. Но все равно дольщики должны занимать активную позицию, требуя письменного отчета обо всех предпринятых шагах и расходах. Если арбитражный управляющий не вызывает доверия, на него можно пожаловаться в саморегулируемую организацию, в которой он состоит, а на СРО можно найти управу в Росреестре… 

Обратите внимание: то, что председатель или правление ЖСК контролируют все действия застройщика, не освобождает их самих от необходимости точно также отчитываться перед общим собранием.  Очень часто председатели ЖСК начинают восприниматься и вести себя как некие «божки», чуть ли ни единолично распоряжаясь средствами кооператива, а на самом деле высший орган управления ЖСК – это общее собрание дольщиков.

Один из самых сложных этапов – поиск нового инвестора для достройки дома. Как правило, строительные компании неохотно берутся за достройку брошенных объектов. Здесь требуется с помощью областных и муниципальных властей позаботиться о повышении инвестиционной привлекательности, например, за счет снижения арендной платы за землю,  продажи свободных квартир или повышения этажности домов. Но при этом крайне редко удается обойтись без дополнительных взносов со стороны дольщиков.

Размер дополнительных взносов определяется на общем собрании членов ЖСК, и, если дольщик категорически не согласен доплачивать (а некоторые просто не имеют такой возможности, например, пенсионеры), кооператив имеет право не передавать ему квартиру после достройки дома до тех пор, пока долг не будет погашен. Раньше в подобных случаях граждане через суд добивались установления права собственности, но в последнее время суды все чаще встают на сторону ЖСК.  Потому что никто не обязан платить лишнее за других. Единственное разумное решение здесь, если вы хотите жить именно в этой квартире, – договориться о рассрочке платежей. Но можно также продать свою долю кооперативу, купив на вырученные средства другое жилье.







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ