Регистрация права собственности
AV- Блог AV- Tweet Контакты:
Все новости |
О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте
Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако в их правовом статусе и правах собственников этих помещений существуют значительные отличия.
Правовой статус квартиры и апартаментов
В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым
помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)
(ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются законодательными актами РФ (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" (п. 27 разд. 2 Порядка, утв. Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215).
Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и
торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и
торговые объекты.
С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые
помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не
предназначенные для их постоянного проживания
В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил).
Права собственников квартир и апартаментов
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей
долевой собственности
общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст.
36 ЖК РФ).
На владельцев же апартаментов действие норм жилищного законодательства не
распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право
общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены
апартаменты.
Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ
управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1, 2
ст. 161 ЖК РФ).
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило,
осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата
коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых
помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному
документу
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее
гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно
является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания
помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может
быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
С учетом того что апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше
правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное
помещение является для гражданина единственным.
Примечание. Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не являются исчерпывающим.
 |
Новости |
|
|
Законодательство о недвижимости |
|
|
Образцы перечни документов |
|
|
Справочная информация |
|
|
Электронная библиотека
|
|
|
Регистрация прав собственности, регистрация сделок |
|
|
Кадастровый учет |
|
|
"Юридическая чистота сделки" |
|
|
"Риэлтерские технологии" |
|
|
Приватизация |
|
|
Наследование недвижимого имущества |
|
|
Сделка купли-продажи недвижимости |
|
|
Дарение недвижимости |
|
|
Ипотека недвижимости |
|
|
Мена недвижимости |
|
|
Аренда недвижимости |
|
|
Исковая давность |
|
|
Задаток в сделках с недвижимостью |
|
|
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью |
|
|
Перепланировка квартиры |
|
|
Самоволка (самовольная постройка) |
|
|
Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества. |
|
|
Нотариат |
|
|
Кадастровая оценка объектов недвижимости |
|
|
О мошенничестве |
|
|
Судебная практика |
|
|
Дачный вопрос |
|
|
Управление многоквартирным домом |
|
|
Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила) |
|
|
Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам) |
|
|
Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства |
|
|
О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области |
|
|
Налог при продаже недвижимости |
|
|
"Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. |
|
|
Оформляем гараж в собственность |
