АВЕНЮ

Новости
Законодательство о недвижимости
Образцы перечни документов
Справочная информация
Электронная библиотека
      
Регистрация прав собственности, регистрация сделок
Кадастровый учет
"Юридическая чистота сделки"
"Риэлтерские технологии"
Приватизация
Наследование недвижимого имущества
Сделка купли-продажи недвижимости
Дарение недвижимости
Ипотека недвижимости
Мена недвижимости
Аренда недвижимости
Исковая давность
Задаток в сделках с недвижимостью
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
Перепланировка квартиры
Самоволка (самовольная постройка)
Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
Нотариат
Кадастровая оценка объектов недвижимости
О мошенничестве
Судебная практика
Дачный вопрос
Управление многоквартирным домом

Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
Налог при продаже недвижимости
"Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственной регистрации недвижимости

Регистрация права собственности

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

AV- Блог                AV- Tweet                 Контакты:

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Письмо Минэкономразвития РФ от 05.03.2013 № Д23и-560О документах, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на объект недвижимости . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Законодательство о недвижимости
                          
>> Образцы документов

Письмо Минэкономразвития РФ от 05.03.2013 № Д23и-560   О документах, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на объект недвижимости

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения общества с ограниченной ответственностью по вопросу о документах, устанавливающих и удостоверяющих право на объект недвижимости, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

  • из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

  • из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

  • в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

  • в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

  • вследствие причинения вреда другому лицу;

  • вследствие неосновательного обогащения;

  • вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

  • вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, документами, устанавливающими или подтверждающими право лица на соответствующий объект недвижимости являются документы, на основании которых возникают гражданские права и обязанности, в том числе при государственной регистрации прав на такой объект недвижимости.

Исходя из положений пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правоустанавливающими документами являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

  • свидетельства о праве на наследство;

  • вступившие в законную силу судебные акты;

  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 14 Закона о регистрации удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Исходя из изложенного, по мнению Департамента недвижимости, документом удостоверяющим право на здание, помещение (гараж) является свидетельство о государственной регистрации такого права.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Учитывая, что согласно пункту 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, является дополнительной характеристикой здания или сооружения (при наличии этажности у здания или сооружения), отражаемой в государственном кадастре недвижимости, при изменении этажности здания требуется внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о таком здании.

Государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется на основании соответствующего заявления и технического плана здания или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).

Также обращаем внимание, что, учитывая положения части 8 статьи 41 Закона о кадастре, сведения о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения не могут указываться в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В случае, если права на помещения (боксы) в гараже не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по мнению Департамента недвижимости, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений такого помещения вправе обратиться правообладатель гаража.









Список терминов
определений
и понятий