АВЕНЮ

Новости
Законодательство о недвижимости
Образцы перечни документов
Справочная информация
Электронная библиотека
      
Регистрация прав собственности, регистрация сделок
Кадастровый учет
"Юридическая чистота сделки"
"Риэлтерские технологии"
Приватизация
Наследование недвижимого имущества
Сделка купли-продажи недвижимости
Дарение недвижимости
Ипотека недвижимости
Мена недвижимости
Аренда недвижимости
Исковая давность
Задаток в сделках с недвижимостью
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
Перепланировка квартиры
Самоволка (самовольная постройка)
Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
Нотариат
Кадастровая оценка объектов недвижимости
О мошенничестве
Судебная практика
Дачный вопрос
Управление многоквартирным домом

Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
Налог при продаже недвижимости
"Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственной регистрации недвижимости

Регистрация права собственности

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

AV- Блог                AV- Tweet                 Контакты:

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Оформление дачных и садовых земельных участков по новым правилам земельного законодательства

Главная "Авеню" >>  Дачный вопрос

Оформление дачных и садовых земельных участков по новым правилам земельного законодательства.

С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, которые затронули, в том числе, и правила оформления в собственность земельных участков садоводами и дачниками.

Правила, действующие до 1 марта 2015 года предусматривали, что член садоводческого или дачного некоммерческого объединения для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок должен был:

  • получить заключение правления общества о том, что за ним закреплен определенный земельный участок;
  • обратиться в администрацию района или городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • поставить земельный участок на кадастровый учет;
  • зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Следует отметить, что земельные участки в собственность граждан предоставлялись органами местного самоуправления бесплатно. Гражданин, конечно, нес расходы по внесению платежей и взносов в само общество, но за выкуп земли платить было не нужно.

Новые правила больше не содержат возможности бесплатного приобретения земельных участков садоводами и дачниками.

Действует лишь переходный период до 31.12.2020 года, в течении которого допускается бесплатное приобретение земельных участков в собственность граждан, но при соблюдении следующих условий:

  • весь участок, составляющий общество, должен быть предоставлен такому обществу до 10.11.2001г. Дата вступления гражданина в члены такого общества роли не играет;
  • конкретный земельный участок распределен данному члену общества;
  • данный участок не изъят, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Для получения земельного участка в собственность гражданин обращается в администрацию поселения (в отличии от прежнего порядка, когда нужно было обращаться в администрацию района) или в администрацию городского округа   с заявлением и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной гражданином. Для этого нужно получить в кадастровой палате документ под названием «кадастровый план территории» и самостоятельно отметить на нем границы своего земельный участок.

Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Эту информацию следует уточнить у правления своего общества;

- протокол общего собрания членов общества (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из него.

В результате местная администрация выдает гражданину постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Кроме этого земельный участок нужно поставить на кадастровый учет и в заключении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Если земля отводилась обществу после 10.11.2001г., действуют иные правила предоставления земельных участков в собственность граждан.

Так, земельные участки для дачного хозяйства, садоводства предоставляются членам такого общества теперь уже либо за плату в собственность (выкуп), либо в аренду (тоже, соответственно, за плату). Цена такого земельного участка устанавливается в пределах его кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать на Интернет портале Росреестра.

Земельные участки гражданам предоставляются в соответствии с распределением с данном обществе на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных).

Для приобретения земельного участка необходимо поставить его на кадастровый учет в кадастровой палате и обратиться в местную администрацию, осуществляющую полномочия по распоряжению земельными участками. Это также администрация поселения или администрация городского округа.

После заключения договора аренды или купли-продажи право необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

С этого момента гражданин становится полноправным арендатором (если заключался договор аренды) либо собственником земли, и может в таком случае свободно распоряжаться этим земельным участком по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать в залог, в аренду, завещать и прочее.

Кроме того, новыми правилами предусмотрена возможность для граждан приобрести земельные участки для дачного хозяйства, садоводства, а также для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в индивидуальном порядке, то есть не вступая в общество.

Для этого гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок еще не образован и не стоит на кадастровом учете) или о предоставлении земельного участка (если земельный участок образован).

Местная администрация обеспечивает публикацию извещения о предоставлении земельного участка в СМИ и в сети Интернет и предлагает всем заинтересованным лицам обратиться в администрацию для участия в аукционе.

Если по истечении тридцати дней обращений иных граждан не поступило, земельный участок предоставляется заявителю (если земельный участок образован), либо принимается решение о предварительном согласовании предоставления такого участка, и после постановки его на кадастровый учет земельный участок предоставляется заявителю.

Такой земельный участок может быть предоставлен в собственность за плату или в аренду без проведения торгов. Выкупная цена земельного участка также устанавливается в пределах его кадастровой стоимости.

Право на земельный участок, как говорилось выше, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Читать популярные статьи на сайте










Список терминов
определений
и понятий