АВЕНЮ

маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....
Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Порядок предоставления на государственную регистрацию документов по регистрации ипотечных сделок . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Ипотека недвижимости

 

 

Порядок предоставления на государственную регистрацию документов по регистрации ипотечных сделок

 

В последние годы количество ипотечных кредитов в России значительно возросло, но общий уровень развития этого рынка остается низким. Так, в среднем по России на долю ипотеки приходится не более 7% от общего количества сделок с жильем, в то время как в странах с развитой системой ипотечного кредитования эта доля может доходить до 90% и выше.

Национальным проектом «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предусмотрен комплекс мер, реализация которых обеспечит выход на качественно новый уровень развития рынка ипотечного кредитования. За период 2006 – 2010 годы объем выданных кредитов увеличиться в 20 раз до 1 млн. кредитов в год. В результате в данный период времени ипотеки смогут воспользоваться свыше 3 млн. семей.

Очевидно, что выполнение поставленных Правительством РФ важнейших задач невозможно без эффективного и стабильного сотрудничества всех участников ипотечного рынка. Особое значение в этом процессе придается деятельности Федеральной регистрационной службы и ее территориальных органов по внедрению единой практики государственной регистрации ипотечных сделок и оформления закладных. 

Не для кого не секрет, что по причине пробелов в законодательстве, разного уровня квалификации специалистов, задействованных в сфере ипотечных сделок, возникают различные подходы к пониманию правовых норм и, как следствие, отличается и правоприменительная практика. Безусловно, данный фактор сказывается отрицательно на развитии ипотечного рынка.

Не только надлежащее законодательное регулирование, но и единое понимание и применение закона, достичь которого можно посредством таких мероприятий как это, являются необходимыми элементами эффективного развития рынка ипотечного кредитования.

На сегодняшний день Управление Росрегистрации снизило срок государственной регистрации сделок с использованием кредитных средств до 10 дней. Это касается и государственной регистрации ипотеки в силу закона, и в ипотеки силу договора. В отделе регистрации прав на жилые помещения, ипотеки введен особый порядок устранения замечаний по пакету документов в рамках месячного срока без приостановления государственной регистрации при помощи телефонных переговоров, личных встреч с заявителями, представителями банков.

Однако в настоящее время существуют моменты процесса государственной регистрации ипотечных сделок, которые затрудняют работу регистрирующего органа и не позволяют ускорить процедуру оформления ипотечных договоров. Можно выделить следующие блоки:

1. представление документов на государственную регистрацию

2. содержание, представляемых на государственную регистрацию документов

3. особенности государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона.

 

1. Представление документов на государственную регистрацию

Данный этап государственной регистрации регламентируется прежде всего ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации…», ст.20 ФЗ «Об ипотеке», п.п.12, 13  Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества.

Здесь хочется особо отметить роль специалистов кредитных организаций непосредственно занимающихся оформлением пакета документов и контактирующих с заемщиками. Не все граждане, желающие взять кредит у банка, достаточно юридически образованы. Зачастую они не владеют даже минимумом информации, необходимым для представления документов на государственную регистрацию. Именно грамотная работа с гражданами банковских служащих должна способствовать снижению числа случаев приостановления государственной регистрации оказав. Речь идет, в первую очередь, о консультировании заемщиков. О том, что данный вид помощи гражданам отсутствует либо оказывается в недостаточном объеме, говорят следующие факты: на государственную регистрацию представляются не все экземпляры правоустанавливающих документов, не представляется кредитный договор, выписки со счетов, аккредитивы, выписка из домовой книги (особенно при ипотеке в силу договора). Не представляются на государственную регистрацию доверенности, на основании которых заключен кредитный договор либо такие доверенности представляются на государственную регистрацию, но не представляется доверенность, на основании которой выдана последняя. Хотя законодательно за регистрирующим органом не закреплено право требовать доверенности на заключение кредитных договоров, считаем, что такое требование, безусловно, будет способствовать повышению уровня законности при регистрации ипотечных сделок.

Относительно учредительных документов хотелось бы отметить следующие недостатки. В случае если на государственную регистрацию представляются документы о регистрации изменений в учредительные документы, необходимо представлять так же тексты таких изменений.

В настоящий момент нет четких требований к представлению выписки из ЕГРЮЛ. Надеемся, что в ближайшее время будет разработан и внедрен в работу график предоставления на государственную регистрацию выписки из ЕГРЮЛ кредитными организациями. Думается, что такой порядок стабилизирует степени процесс государственной регистрации и сделает его более предсказуемым, так как предоставляя выписку из ЕГРЮЛ через определенное время к определенной дате кредитная организация избегает риска приостановления государственной.

В определенных случаях необходимы также для представления на государственную регистрацию выписки со счетов, аккредитивы.

Документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях (в том числе кредитный договор, закладная. Если речь идет об учредительных документах, доверенностях на представителей кредитных организаций возможно предоставление нотариальных копий либо иметь при себе подлинник для сверки. Не нужно сдавать на государственную регистрацию не заверенные копии документов, такие копии не будут рассматриваться при проведении правовой экспертизы. Все экземпляры правоустанавливающих документов предоставляются в подлинниках.

 

2. Перечень, представляемых на государственную регистрацию документов

 

Договор купли–продажи:

- из договора должно быть видно, что используются кредитные средства;  в случае если, собственные средства покупатель уплачивает после подписания договора или невозможно определить, что расчет произошел, необходимо указать в договоре на не возникновение залога между продавцом и покупателем в соответствии со ст.488 ГК РФ либо представлять расписку. Данные об объекте должны браться из технических документов, адрес земельного участка - из кадастрового плана, категория земель указывается как земли населенных пунктов (ЗК РФ)

 

Договор залога:

- орган зарегистрировавший право (необходимо правильно указывать орган зарегистрировавший право, если право зарегистрировано до 31.01.1998 г. так же указывать орган и право. Сумма обеспечиваемого обязательства должна быть указана в договоре. Сумма может обеспечиваться в части, а проценты обеспечиваются полностью). При указании срока кредитования использовать формулировку из кредитного договора

 

Закладная:

Адрес земельного участка следует брать из кадастрового плана.

Данные о номере регистрации, органе, зарегистрировавшем право, месте регистрации, вносятся регистрирующим органом при ипотеке в силу закона (п. 14 ст.14 Закона об ипотеке).

Филиал банка не является юридическим лицом, поэтому залогодержатель - это сам банк, с его юридическим адресом и местом нахождения.

При необходимости изменения содержания закладной до ее выдачи, составляется новая закладная с нужными изменениями.

Договора залога и закладной: при составлении дополнительных соглашений к кредитному договору, на это необходимо указывать в закладной и договоре залога. Адрес места жительства субъекта должен быть указан с учетом адресного реестра элементов уличной системы города (Например, если в паспорте написано ул. Богаткова, то в документах необходимо указать ул. Бориса Богаткова)

3. Особенности государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона

Часто допускаются ошибки при указании на кредитный договор в договоре купли – продажи. Речь идет о распространенной ошибке, когда кредитный договор заключен не только с покупателем, но и с созаемщиком, а в договоре купли – продажи указывается на залогодержателя и покупателя.

Такое имущество должно быть передано согласно ст. 556 ГК РФ по следующим документам: акту или договору (договор также является актом), а также содержать фразу о возникновении права.

 

Юрий КОЖУХОВ,

 ведущий специалист-эксперт

отдела регистрации прав

на жилые помещения и ипотеки


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ