АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Налог на недвижимость 2013-2014 . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Кадастровая оценка

Налог на недвижимость 2013-2014 и кадастровая оценка

В недрах  Росреестра незаметно для посторонних глаз происходят очень важные информационные процессы, которые могут затронуть в ближайшее время интересы большинства россиян. Это процессы, направлены на создание единого информационного ресурса, объединяющего в себе сведения о правах на недвижимость (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости. Особенно важен тот факт, что происходит наполнение этого ресурса сведениями об объектах капитального строительства (ОКС) - о зданиях, сооружениях и помещениях (!включая квартиры). Ранее в большинстве регионов эти сведения хранились в БТИ. Этим задачам посвящен 2013 год.

В 2014 г. эти данные будут переданы в налоговые органы. Не то, чтобы их не передавали раньше. Нет, в соответствии со ст. 85 НК РФ органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о недвижимом имуществе,  зарегистрированном в этих органах, и об их владельцах в налоговые органы ежегодно до 1 марта по состоянию на 1 января текущего года.
Но, если в прежние времена объединением сведений от Росреестра (ЕГРП), органов кадастрового учета (ГКН) и технической инвентаризации (ОТИ) занимались в налоговой и качество объединения оставляло желать лучшего, то теперь налоговые органы получат базу для налогообложения совершенно другого качества.

Надо заметить также, что налог на недвижимое имущество, в частности на квартиры, теперь будет взиматься не по инвентаризационной стоимости, как то было ранее и, по-видимому, сохранится в 2013 году, а по кадастровой стоимости.

инвентаризационная стоимость БТИ рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам с учетом его износа. Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры в старом доме, но в центре города может быть копеечной, в то в время как стоимость квартиры в новостройке у черта на куличиках пугает представителей "среднего класса".

Определение кадастровой стоимости объекта проводится методами массовой оценки и ближе к рыночной стоимости о поэтому более справедливо.  Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

доп. см. по теме  Письмо ФНС России от 01.04.2013 N БС-4-11/5665@ Об отсутствии оснований для приема, обработки налоговыми органами сведений об инвентаризационной стоимости... для целей исчисления налога на имущество физлиц.

А судьи кто?  Вопрос, а так ли безупречны результаты этой кадастровой оценки? Как показывает опыт в части кадастровой оценки земельных участков  нет. Неудовлетворенных собственников результатами оценки так много, что разработан специальный порядок досудебного оспаривания. Неадекватная кадастровая стоимость может, как указано в ст. 24.19 Закона Об оценочной деятельности в РФ , может быть оспорена в административном порядке заинтересованным лицом в том случае, если при оценке использовались недостоверные сведения или если у него имеется результат оценки рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость может быть оспорена лишь в течение шести месяцев с даты внесения результатов в государственной кадастр недвижимости. Иными словами, в худшем случае пространство для внесудебной дискуссии вокруг кадастровой стоимости недвижимости открывается на полгода один раз в пять лет.

Изменения в порядке налогообложения приведут  к реальному, но справедливому увеличению налога.  Сейчас оспариванием результатов кадастровой оценки занимаются в основном крупные землевладельцы и застройщики, однако в ближайшее время к ним могут примкнуть и ТСЖ, садовые общества и частные лица.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Очень просто, надо узнать кадастровый номер свой квартиры и далее на сервисе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online  на Портале услуг Росрестра   найти свою квартиру, и там должна быть указана кадастровая стоимость.  Есть одна маааленькая проблемка, последние годы Реосреестр вносил в ЕГРП квартиры не под кадастровыми, а под условными. И если в части земельных участков на этом сервисе относительный порядок, то про квартиры... Нужно быть специалистом, чтобы разобраться.       Поэтому, наверное, ели Вам удастся увидеть на вышеназванном сервисе данные по "ГКН", Вы найдете искомую информацию, если же по ЕГРП, то нет.  Эта проблема временная и решаемая, пока же (для нетерпеливых) остается одно запросить выписку из ГКН.







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ