АВЕНЮ

Новости
Законодательство о недвижимости
Образцы перечни документов
Справочная информация
Электронная библиотека
      
Регистрация прав собственности, регистрация сделок
Кадастровый учет
"Юридическая чистота сделки"
"Риэлтерские технологии"
Приватизация
Наследование недвижимого имущества
Сделка купли-продажи недвижимости
Дарение недвижимости
Ипотека недвижимости
Мена недвижимости
Аренда недвижимости
Исковая давность
Задаток в сделках с недвижимостью
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
Перепланировка квартиры
Самоволка (самовольная постройка)
Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
Нотариат
Кадастровая оценка объектов недвижимости
О мошенничестве
Судебная практика
Дачный вопрос
Управление многоквартирным домом

Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
Налог при продаже недвижимости
"Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственной регистрации недвижимости

Регистрация права собственности

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

AV- Блог                AV- Tweet                 Контакты:

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Налог на недвижимость 2013-2014 . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Кадастровая оценка

Налог на недвижимость 2013-2014 и кадастровая оценка

В недрах  Росреестра незаметно для посторонних глаз происходят очень важные информационные процессы, которые могут затронуть в ближайшее время интересы большинства россиян. Это процессы, направлены на создание единого информационного ресурса, объединяющего в себе сведения о правах на недвижимость (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости. Особенно важен тот факт, что происходит наполнение этого ресурса сведениями об объектах капитального строительства (ОКС) - о зданиях, сооружениях и помещениях (!включая квартиры). Ранее в большинстве регионов эти сведения хранились в БТИ. Этим задачам посвящен 2013 год.

В 2014 г. эти данные будут переданы в налоговые органы. Не то, чтобы их не передавали раньше. Нет, в соответствии со ст. 85 НК РФ органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о недвижимом имуществе,  зарегистрированном в этих органах, и об их владельцах в налоговые органы ежегодно до 1 марта по состоянию на 1 января текущего года.
Но, если в прежние времена объединением сведений от Росреестра (ЕГРП), органов кадастрового учета (ГКН) и технической инвентаризации (ОТИ) занимались в налоговой и качество объединения оставляло желать лучшего, то теперь налоговые органы получат базу для налогообложения совершенно другого качества.

Надо заметить также, что налог на недвижимое имущество, в частности на квартиры, теперь будет взиматься не по инвентаризационной стоимости, как то было ранее и, по-видимому, сохранится в 2013 году, а по кадастровой стоимости.

инвентаризационная стоимость БТИ рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам с учетом его износа. Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры в старом доме, но в центре города может быть копеечной, в то в время как стоимость квартиры в новостройке у черта на куличиках пугает представителей "среднего класса".

Определение кадастровой стоимости объекта проводится методами массовой оценки и ближе к рыночной стоимости о поэтому более справедливо.  Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

доп. см. по теме  Письмо ФНС России от 01.04.2013 N БС-4-11/5665@ Об отсутствии оснований для приема, обработки налоговыми органами сведений об инвентаризационной стоимости... для целей исчисления налога на имущество физлиц.

А судьи кто?  Вопрос, а так ли безупречны результаты этой кадастровой оценки? Как показывает опыт в части кадастровой оценки земельных участков  нет. Неудовлетворенных собственников результатами оценки так много, что разработан специальный порядок досудебного оспаривания. Неадекватная кадастровая стоимость может, как указано в ст. 24.19 Закона Об оценочной деятельности в РФ , может быть оспорена в административном порядке заинтересованным лицом в том случае, если при оценке использовались недостоверные сведения или если у него имеется результат оценки рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость может быть оспорена лишь в течение шести месяцев с даты внесения результатов в государственной кадастр недвижимости. Иными словами, в худшем случае пространство для внесудебной дискуссии вокруг кадастровой стоимости недвижимости открывается на полгода один раз в пять лет.

Изменения в порядке налогообложения приведут  к реальному, но справедливому увеличению налога.  Сейчас оспариванием результатов кадастровой оценки занимаются в основном крупные землевладельцы и застройщики, однако в ближайшее время к ним могут примкнуть и ТСЖ, садовые общества и частные лица.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Очень просто, надо узнать кадастровый номер свой квартиры и далее на сервисе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online  на Портале услуг Росрестра   найти свою квартиру, и там должна быть указана кадастровая стоимость.  Есть одна маааленькая проблемка, последние годы Реосреестр вносил в ЕГРП квартиры не под кадастровыми, а под условными. И если в части земельных участков на этом сервисе относительный порядок, то про квартиры... Нужно быть специалистом, чтобы разобраться.       Поэтому, наверное, ели Вам удастся увидеть на вышеназванном сервисе данные по "ГКН", Вы найдете искомую информацию, если же по ЕГРП, то нет.  Эта проблема временная и решаемая, пока же (для нетерпеливых) остается одно запросить выписку из ГКН.









Список терминов
определений
и понятий