АВЕНЮ

Новости
Законодательство о недвижимости
Образцы перечни документов
Справочная информация
Электронная библиотека
      
Регистрация прав собственности, регистрация сделок
Кадастровый учет
"Юридическая чистота сделки"
"Риэлтерские технологии"
Приватизация
Наследование недвижимого имущества
Сделка купли-продажи недвижимости
Дарение недвижимости
Ипотека недвижимости
Мена недвижимости
Аренда недвижимости
Исковая давность
Задаток в сделках с недвижимостью
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
Перепланировка квартиры
Самоволка (самовольная постройка)
Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
Нотариат
Кадастровая оценка объектов недвижимости
О мошенничестве
Судебная практика
Дачный вопрос
Управление многоквартирным домом

Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
Налог при продаже недвижимости
"Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственной регистрации недвижимости

Регистрация права собственности

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

AV- Блог                AV- Tweet                 Контакты:

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Незаконное строительство  Главная "Авеню" >> Управление многоквартирным домом
                           >> Самоволка (самовольная постройка)  

Незаконное строительство

Муниципалитеты предупреждают, что участились случаи когда строительство осуществляется без разрешения на строительство, с нарушением целевого назначения земельного участка создание жилых домов по всем признакам относящихся к многоквартирным жилым домам

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правоустанавливающим документам на земельный участок основной разрешенный вид их использования - для индивидуального жилого дома (одна квартира).

Прилагаем имеющуюся информацию по домам, строительство которых осуществляется без разрешения на строительство, с нарушением целевого назначения земельного участка и по всем признакам относящихся к многоквартирным жилым домам. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства в соответствии с требованиями части 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, в т.ч. подвальный этаж высотой более 1.8 м и мансардный этаж.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные акты, регламентирующие вопросы создания объекта.

 В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ для многоквартирных жилых домов в целях обеспечения надежности здания, предотвращения возможного возникновения чрезвычайных ситуаций при строительстве и эксплуатации объекта необходимо выполнить:

  • инженерные изыскания (гидрологические и инженерно-геологические) для подготовки проектной документации, строительства объектов капитального строительства для расчетов основания, фундаментов, конструкций здания (ст.47).

  • архитектурно-строительное проектирование, при этом организацией имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией (ст.48). 

Проектная документация для строительства многоквартирных домов, за исключением 3-х эт. с количеством блоков до 10 для проживания 10 семей и с количеством до 4-х блок–секций, в каждой из которой находится несколько квартир, подлежит государственной экспертизе и за строительством многоквартирных домов осуществляется государственный строительный надзор (ст. 49, 54). 

Так же необходимо получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (ст.51, ст.55). 

Для индивидуальных жилых домов: 

  • осуществление подготовки проектной документации при строительстве не требуется, застройщик в праве по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации (ст.49); 

  • проектная документация государственной экспертизе не подлежит (ст.48);

  • государственный строительный надзор за осуществлением строительства не допускается (ст.54);

  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию, до 1 марта 2015 г. не требуется (ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»). Но требуется получить разрешение на строительство в соответствии со ст.51. 

Так же разные нормы установлены для государственного учета и регистрации прав собственности многоквартирных и индивидуальных жилых домов. 

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для индивидуального жилого дома требуется предоставить правоустанавливающий документ на землю и документ подтверждающий факт создания объекта - паспорт на индивидуальный дом, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация». 

До 1 марта 2015 г. кадастровый паспорт является единственным документом подтверждающим факт создания объекта. Для регистрации прав на многоквартирный дом требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Информация об объектах индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории района, имеющих признаки многоквартирных жилых домов и находящихся в стадии строительства

№ п/п

Адрес

Кадастровый номер

Правоустанавливающие документы на землю

Описание объекта и стадия

строительства

Информация о застройщике

1

2

3

4

5

8

1

ул. Вознесенская, (10/1)

54:35:053730

:346

собственность

построено 3 этажа, находится в стадии стр-ва 

Низамутдинова
Л. Р.

2

ул. Рубежная, (32)

 

54:35:053730

:331

 

собственность

Построен 1 этаж, находится в стадии стр-ва 

Юраш А. А.

3

ул. Рубежная, (32/1)

54:35:053730

:332

 

собственность

Построено 2 этажа, находится в стадии стр-ва 

Перепелица С. И.

4

ул. 2-я Прокопьевская

54:35:053660

:138

собственность

построено 2 этажа, находится в стадии стр-ва

Барбашин Д. Л.
Липовой С. И.

5

ул. 2-я Гэсстроевская, 50

54:35:000000

:659

собственность

3-этажный многоквартирный жилой дом, законченный строительством

Безруков В. Н.

6

ул. Серафимовича, 42

54:35:051695

:18

собственность

4-этажный многоквартирный жилой дом, законченный строительством

Смелов П. Л.,
Карабак Т. А., Голованов В. В.,
Колобков В. Л.,
Зеленский И. В.,
Дё Д. М.

7

ул. Западная, 24

54:35:052445

:0002

собственность

2-этажный многоквартирный жилой дом, законченный строительством

Одинаева Г. И.
Буглак В. В.

8

ул. Петухова (в сторону Учхоза)

54:35:0277

собственность

находятся в стадии строительства 4 многоквартирных жилых дома: 1 дом-построено два  этажа, 2 дома – построено один этаж, 1 дом – построено три этажа.

Дачное некоммерческое партнерство «Тулинское заречье», ООО «НСК-Недвижимость»









Список терминов
определений
и понятий