АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Незаконное строительство  Главная "Авеню" >> Управление многоквартирным домом
                           >> Самоволка (самовольная постройка)  

Незаконное строительство

Муниципалитеты предупреждают, что участились случаи когда строительство осуществляется без разрешения на строительство, с нарушением целевого назначения земельного участка создание жилых домов по всем признакам относящихся к многоквартирным жилым домам

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правоустанавливающим документам на земельный участок основной разрешенный вид их использования - для индивидуального жилого дома (одна квартира).

Прилагаем имеющуюся информацию по домам, строительство которых осуществляется без разрешения на строительство, с нарушением целевого назначения земельного участка и по всем признакам относящихся к многоквартирным жилым домам. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства в соответствии с требованиями части 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, в т.ч. подвальный этаж высотой более 1.8 м и мансардный этаж.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные акты, регламентирующие вопросы создания объекта.

 В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ для многоквартирных жилых домов в целях обеспечения надежности здания, предотвращения возможного возникновения чрезвычайных ситуаций при строительстве и эксплуатации объекта необходимо выполнить:

  • инженерные изыскания (гидрологические и инженерно-геологические) для подготовки проектной документации, строительства объектов капитального строительства для расчетов основания, фундаментов, конструкций здания (ст.47).

  • архитектурно-строительное проектирование, при этом организацией имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией (ст.48). 

Проектная документация для строительства многоквартирных домов, за исключением 3-х эт. с количеством блоков до 10 для проживания 10 семей и с количеством до 4-х блок–секций, в каждой из которой находится несколько квартир, подлежит государственной экспертизе и за строительством многоквартирных домов осуществляется государственный строительный надзор (ст. 49, 54). 

Так же необходимо получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (ст.51, ст.55). 

Для индивидуальных жилых домов: 

  • осуществление подготовки проектной документации при строительстве не требуется, застройщик в праве по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации (ст.49); 

  • проектная документация государственной экспертизе не подлежит (ст.48);

  • государственный строительный надзор за осуществлением строительства не допускается (ст.54);

  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию, до 1 марта 2015 г. не требуется (ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»). Но требуется получить разрешение на строительство в соответствии со ст.51. 

Так же разные нормы установлены для государственного учета и регистрации прав собственности многоквартирных и индивидуальных жилых домов. 

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для индивидуального жилого дома требуется предоставить правоустанавливающий документ на землю и документ подтверждающий факт создания объекта - паспорт на индивидуальный дом, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация». 

До 1 марта 2015 г. кадастровый паспорт является единственным документом подтверждающим факт создания объекта. Для регистрации прав на многоквартирный дом требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Информация об объектах индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории района, имеющих признаки многоквартирных жилых домов и находящихся в стадии строительства

№ п/п

Адрес

Кадастровый номер

Правоустанавливающие документы на землю

Описание объекта и стадия

строительства

Информация о застройщике

1

2

3

4

5

8

1

ул. Вознесенская, (10/1)

54:35:053730

:346

собственность

построено 3 этажа, находится в стадии стр-ва 

Низамутдинова
Л. Р.

2

ул. Рубежная, (32)

 

54:35:053730

:331

 

собственность

Построен 1 этаж, находится в стадии стр-ва 

Юраш А. А.

3

ул. Рубежная, (32/1)

54:35:053730

:332

 

собственность

Построено 2 этажа, находится в стадии стр-ва 

Перепелица С. И.

4

ул. 2-я Прокопьевская

54:35:053660

:138

собственность

построено 2 этажа, находится в стадии стр-ва

Барбашин Д. Л.
Липовой С. И.

5

ул. 2-я Гэсстроевская, 50

54:35:000000

:659

собственность

3-этажный многоквартирный жилой дом, законченный строительством

Безруков В. Н.

6

ул. Серафимовича, 42

54:35:051695

:18

собственность

4-этажный многоквартирный жилой дом, законченный строительством

Смелов П. Л.,
Карабак Т. А., Голованов В. В.,
Колобков В. Л.,
Зеленский И. В.,
Дё Д. М.

7

ул. Западная, 24

54:35:052445

:0002

собственность

2-этажный многоквартирный жилой дом, законченный строительством

Одинаева Г. И.
Буглак В. В.

8

ул. Петухова (в сторону Учхоза)

54:35:0277

собственность

находятся в стадии строительства 4 многоквартирных жилых дома: 1 дом-построено два  этажа, 2 дома – построено один этаж, 1 дом – построено три этажа.

Дачное некоммерческое партнерство «Тулинское заречье», ООО «НСК-Недвижимость»







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ