АВЕНЮ

маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....
Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Как нас обманывают на рынке недв . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Мошенничество на рынке недвижимости

Как нас обманывают на рынке недвижимости?

 
«Собственник» не раз предупреждал и предостерегал читателей от попадания на уловки мошенников «от недвижимости». Однако, как утверждают эксперты, старые схемы продолжают работать, да и новые появляются время от времени. Как избежать попадания в неприятную историю?

«Все хорошие советы уже даны. Все правила мудрости и самообладания были составлены задолго до нашей эры, и со времен Марка Аврелия к ним не прибавилось ничего существенного» – так начинается книга Владимира Леви «Искусство быть собой», в свое время очень популярная.

Года четыре назад автор этих строк уже писал о жульничестве на рынке недвижимости. И, взявшись за эту тему после столь внушительного перерыва, ожидал услышать о чем-то принципиально новом. Но, к моему изумлению, все эксперты в один голос говорили, что ничего нового-то и нет – все схемы стары. К ним вполне применима приведенная выше фраза В. Леви (с поправкой, разумеется, что здесь речь идет не о «хороших советах»). «Как и 15 лет назад, 90% мошенничеств – это либо махинации с документами, либо торговля информацией», – резюмировала общее мнение Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город».

Объяснить ситуацию можно лишь одним: старые приемы работают, поэтому махинаторам не надо придумывать новые. Жулики на рынке недвижимости работают постоянно, а жертвы все время приходят новые, соответственно, то, что профессионалам кажется давно известным, им (жертвам) в новинку. Поэтому, вероятно, имеет смысл рассказать об основных приемах обманщиков – особо не акцентируя, являются или нет они «баяном»*.

Продается информация. Недорого

Один из самых массовых способов обмана. Схема состоит в том, что в объявлении на заборе (или в печати – но это реже) публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира сдается за 5-6 тыс. руб. в месяц (реальные цены, напомним, начинаются сегодня от 20-22 тыс. руб.). Обратившемуся говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса аналогичных вариантов. Вам надо лишь подъехать к нам в офис. Там посетителям обещают выдать список из 20-30 интересных квартир, но для этого надо подписать договор и заплатить 1-2 тыс. руб. Подписав и заплатив, «клиент» начинает звонить по списку, но быстро выясняет, что одна квартира уже сдана, другая никогда не существовала в природе, третий телефон всегда занят или молчит и т. д. Но предъявлять претензии бесполезно: в договоре с агентством написано, что осуществляет оно именно «информационное обслуживание».

Схема с различными вариантами (в некоторых конторах, например, есть специальные люди, которые, подобно известному артисту Максиму Галкину, разговаривают с клиентом по телефону разными голосами, представляясь то хозяевами квартиры, то агентами, то еще непонятно кем – одним словом, тянут время и «вешают лапшу на уши») существует уже многие годы. Преимущественно в сфере аренды. Расчет мошенников безупречен: заплаченные деньги слишком малы, чтобы устраивать из-за них серьезный скандал. Кроме того, попадаются на эту удочку обычно наивные провинциалы: они толком не знают, куда потом бежать, кому жаловаться. И хотя примерно год назад в прессе были сообщения, что несколько «информационных агентств» милиция закрыла, и несколько организаторов и сотрудников даже осуждены на 2-3 года, в целом бизнес процветает. В этом можно убедиться, изучив столбы и заборы возле любой станции метро.

Аванс «на память»

Этот прием строится на том, что в традициях нашего рынка «закреплять» квартиры перед сделкой: покупатель дает продавцу аванс – сумму в $3-5-10 тыс. Проблема в том, чтобы убедиться, кому именно вы даете эти деньги. «По сути дела, – говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость», – права на квартиру связывает с конкретной личностью только крохотный квадратик –фотография в паспорте». Конечно, действительно продать квартиру по поддельному паспорту сложно (хотя и такие случаи бывают – об этом ниже). А вот взять аванс и «раствориться» – запросто. Достаточно распространена ситуация, когда за собственника квартиры выдают себя арендаторы. Они дают объявление о продаже по очень привлекательной цене – от покупателей, соответственно, нет отбоя. Аванс берут у нескольких «покупателей», иногда до 10-15 человек, после чего из квартиры, естественно, съезжают. Аналогичные случаи происходят и в аренде – там иногда мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим.

Проделывать нечто похожее с собственной квартирой, конечно, опаснее, но встречаются и такие. Юлия Хоботова, руководитель отдела вторичного жилья агентства «Кутузовский проспект», рассказала об уже известном в профессиональных кругах гражданине: он постоянно живет в Германии, а в Москве имеет квартиру. Приезжая сюда раз в 1-2 года, он дает объявление о продаже, берет по несколько авансов и… отбывает на родину Гете и Шиллера. Однажды его уже побили – причем так, что он лежал в больнице, но недавно эта квартира снова появилась в рекламе…

Могут и продать…

Настоящая сделка по продаже – операция куда более сложная, чем просто получение аванса. Тут множество документов, причем существуют они не только «в бумаге», но и в базах данных различных государственных органов – паспортных столов милиции, ДЕЗов, Федеральной регистрационной службы. Так что организовать такую аферу на порядок труднее. С другой стороны, куш, который достанется мошеннику, заметно более жирный – это не жалкие несколько тысяч аванса, а вся стоимость квартиры, которая сегодня в Москве редко когда бывает меньше $150 тыс. Михаил Гороховский рассказал о произошедшей недавно истории: собственник квартиры, недавно вышедший из заключения, нашел человека, очень похожего внешне. Передал ему свой паспорт, ключи от квартиры. Тот квартиру продал, а на следующий день после сделки настоящий хозяин написал заявление в прокуратуру о том, что он потерял паспорт и ключи.

Чересчур заманчиво…

Вообще, огромное количество мошенничеств строится на том, что предложение, делаемое потенциальной жертве, оказывается потрясающе выгодным. Настолько, что способность соображать начисто выключается, уступая место одному желанию: быстрее хватать! В таких случаях, вероятно, следует остановиться, сделать глубокий вдох и задать себе простой вопрос: а зачем противоположная сторона так поступает? Вы бы, уважаемый читатель, стали бы продавать кому-нибудь доллары по 15 рублей? Или покупать по 40? Свою квартиру стоимостью, например, $250 тыс. вы продали бы за 150?

Встречаются предложения о продаже новостроек в Москве – по $2-2,5 тыс. за метр. Такого просто не может быть, но граждане клюют. Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002», объясняет, что единственное, что в данном случае строится, – это «пирамида», причем не материальная, а финансовая. После того, как деньги собраны, застройщики либо исчезают, либо начинают рассказывать, что строительство по каким-то причинам откладывается.

Бывает и такой вариант: в договоре говорится, что застройщик вправе использовать полученные от соинвестора деньги не только для строительства именно его квартиры, а по своему усмотрению. В этом случае деньги идут на окончание строительства других домов. На ваш хватит только в том случае, если найдутся другие желающие поучаствовать в этом предприятии.

Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ», обращает внимание на то, что на рынке новостроек вообще сложилась достаточно парадоксальная ситуация: власти решили защитить граждан, для чего написали ставший уже знаменитым 214-й закон «О долевом участии». Но прописанные в нем нормы оказались настолько жесткими, что застройщики стали массово избегать его – это не так сложно, достаточно лишь назвать подписываемый с клиентом договор как-то иначе.

Чаще всего используется «вексельная схема»: покупатель приобретает вексель, который застройщик обязуется через некоторое время погасить. То, что гасить вексель будут не деньгами, а квартирой, – это исключительно устная договоренность сторон, нигде не прописанная. Выполнить ее – сугубо на совести застройщика. Сейчас, когда цены на рынке достаточно стабильны, договоры в основном соблюдаются. Но если удорожание возобновится, у продавцов появится очень серьезный искус, подержав деньги пару лет, вернуть деньги же – причем без всяких процентов, потому что в договоре о них не говорится. Тем более что с формальной точки зрения продавец будет тут абсолютно прав.

* «Баян» – многократно повторенная мысль, фраза. Термин появился в интернет-сообществе после того, как на сайте anekdot.ru несколько десятков раз под видом нового публиковался анекдот «Хоронили тещу – порвали два баяна».

Фото: JP, A002, GI


Василий Андреев
Источник: Собственник

Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ