АВЕНЮ

маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....
Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Обзор законодательства . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Обзоры законодательства о недвижимости

 

Обзор законодательства август 2009
 

Постановление  Пленума  ВАС  РФ  от  23.07.2009  N  64  "О некоторых вопросах  практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

 

Письмо ФНС РФ от 09.07.2009 N ШС-22-3/556@   

Разъяснен   порядок  проведения  проверок  достоверности  и  полноты сведений  о  доходах,  имуществе и имущественных обязательствах, которые подают  государственные гражданские служащие и граждане, претендующие на замещение таких должностей, на основании запросов госорганов.

 

Письмо Минфина России от 24.07.2009 N 03-05-06-03/31

При  оформлении  в  собственность  граждан земельных участков, ранее предоставленных  им  в  пожизненное наследуемое владение, за регистрацию права  собственности  на  участок и на гараж, расположенный на нем (если такое  право на гараж регистрируется впервые), уплачивается госпошлина в размере 100 руб. за каждое свидетельство.

 

Федеральный закон от 17.07.2009 №149-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Федеральный   закон  от  17.07.2009  N  149-ФЗ  (далее  -  Закон  от 17.07.2009  N 149-ФЗ) внес изменения в установленные Федеральным законом от  22.07.2008 N 159-ФЗ (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) условия и процедуру возмездного отчуждения в приоритетном порядке субъектам малого и  среднего  предпринимательства  арендуемого  ими недвижимого имущества субъектов  РФ  и муниципального недвижимого имущества, с целью ускорения массового   выкупа   арендаторами   -   субъектами   малого  и  среднего предпринимательства арендуемых ими помещений.

Условия  реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Одним   из   условий   реализации   субъектами   малого  и  среднего предпринимательства  своего  права на приобретение арендуемого имущества из   государственной   собственности   субъекта   РФ  или  муниципальной собственности  являлся  непрерывный  трехлетний срок, в течение которого арендуемое  имущество  находилось  в их временном владении или временном пользовании  до  дня  вступления  в  силу  Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (Закон   вступил   в  силу  по  истечении  десяти  дней  после  дня  его официального опубликования; первая публикация - в "Российской газете" от 25.07.2008).

Законом   от   17.07.2009   N   149-ФЗ  указанный  необходимый  срок непрерывного  владения  арендаторами недвижимым имуществом снижен с трех до  двух  лет  (подп.  "б" п. 1 ст. 1; здесь и далее указываются статьи, пункты и подпункты Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ).     Еще  одним  из  условий  приобретения  субъектами  малого и среднего предпринимательства  арендуемого  недвижимого  имущества  в приоритетном порядке  является  перечисление  надлежащим  образом  арендной  платы  в течение  срока  владения этим имуществом. Это условие конкретизировано - вместо  требования  о  "перечислении  арендной платы надлежащим образом" установлено,   что   условием  приобретения  арендованного  имущества  в приоритетном порядке является отсутствие задолженности по арендной плате и  неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендованного  имущества субъектом малого и среднего предпринимательства по инициативе уполномоченного государственного или муниципального органа либо  государственного  или  муниципального  унитарного предприятия, а в случае  инициативы  субъекта  малого  и  среднего предпринимательства на приобретение  арендованного имущества - отсутствие задолженности на день подачи  заявления  о  реализации преимущественного права на приобретение этого имущества (подп. "в" п. 1 ст. 1

Процедуры отчуждения субъектам малого и среднего предпринимательства арендованного ими недвижимого имущества 

Закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ установил, что в случае если арендуемое имущество  приобретается  арендатором  в  рассрочку, указанное имущество находится  в  залоге  у  продавца  до  полной  его оплаты, и что условия договора  купли-продажи  арендуемого  имущества  о  неприменении данного правила  ничтожны.  При  этом  из  текста  Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ исключено упоминание отдельного договора о залоге арендуемого имущества, который  должен  был  заключаться  наряду  с  договором  о купле-продаже арендуемого имущества (подп. "б", "в", "г", "е" п. 2, п. п. 3, 4 ст. 1).

Таким  образом  устранена  необходимость государственной регистрации отдельных договоров залога, упрощена процедура выкупа, а также исключены расходы   региональных  и  местных  бюджетов  и  арендаторов  на  уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договоров залога.

Переходные положения.

Закон  от  17.07.2009  N  149-ФЗ  установил,  что  статьи  Закона от 22.07.2008  N  159-ФЗ,  регламентирующие  условия и процедуру реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на   приобретение   арендованного  государственного  или  муниципального имущества,  в  т.ч.  порядок  оплаты  приобретаемого  имущества, в новой редакции (т.е. в редакции Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ), не применяются к   случаям,   если  в  отношении  государственного  или  муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, на  день  вступления  Закона  от  17.07.2009 N 149-ФЗ в силу (этот Закон вступил  в  силу  со  дня  его официального опубликования; опубликован в "Российской  газете"  22.07.2009)  уже  заключен  договор  купли-продажи арендуемого  имущества  или  определен  победитель  при  продаже  такого имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе.     Закон  от 17.07.2009 N 149-ФЗ установил также, что в случае, если на день  вступления  его  в  силу  уполномоченные  органы  субъектов РФ или местного   самоуправления   не  предусмотрели  в  решениях  об  условиях приватизации     государственного     или    муниципального    имущества преимущественное  право субъекта малого или среднего предпринимательства в связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта менее чем три года  или  наличием  у  него  задолженности  по  арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) либо субъекту малого или среднего предпринимательства  было  отказано в приобретении арендуемого имущества по тем же основаниям, уполномоченные органы обязаны выполнить требования Закона  от  22.07.2008 N 159-ФЗ с учетом внесенных в него изменений. При этом   отказ   субъекту   малого   или  среднего  предпринимательства  в приобретении  арендуемого  имущества,  выданный до дня вступления в силу Закона  от  17.07.2009  N 149-ФЗ, не препятствует повторному направлению таким  субъектом  малого  или  среднего  предпринимательства заявления о реализации   преимущественного   права   на   приобретение   арендуемого имущества.

Государственное  или  муниципальное унитарное предприятие, принявшее до  дня  вступления  Закона  от  17.07.2009  N  149-ФЗ  в силу решение о возмездном отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве предложение  о приобретении этого имущества арендатору - субъекту малого или  среднего  предпринимательства  в  связи  с нахождением его в аренде менее  чем  три  года  или  наличием  задолженности  по арендной плате и неустойкам, обязано выполнить требования Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ с учетом изменений, внесенных в него Законом от 17.07.2009 N 149-ФЗ (п. п. 2, 3, 4 ст. 2).

 

Письмо Минфина России от 28.07.2009 N 03-05-06-03/32 

Организация может уплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость через  своего  представителя - физлицо, если в платежных документах  будет указано, что сумму пошлины уплатила именно организация и за свой счет.

 

Письмо Минфина России от 03.08.2009 N 03-05-04-03/20 

Срок действия платежных документов, подтверждающих уплату госпошлины за  совершение  в  отношении  плательщиков юридически значимых действий, налоговым законодательством не регулируется.     Заявление  о возврате (зачете) излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано в течение трех лет со дня ее уплаты.

 

Постановление администрации Новосибирской области от 06.08.2009 N 306-па

"О внесении изменений в постановление администрации Новосибирской области от 29.12.2008 N 370-па"

Внести в постановление администрации Новосибирской области от 29.12.2008 N 370-па "Об утверждении Положения о принятии областными исполнительными органами государственной власти Новосибирской области решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества и типовой формы инвестиционного договора в отн&#


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ