АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Как правильно защищать недвижимость . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"
                                Обзор судебной практики

Как правильно защищать недвижимость

Источник - Еженедельник "Экономика и жизнь" N 20, 2010 г.

Нередко при выборе способов защиты своих прав собственники недвижимости ошибаются. Результат — отказ суда в рассмотрении иска. Как сформулировать требования, чтобы не попасть впросак?

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. В этой статье также предусмотрена возможность применения иных способов, установленных законом.

Тем не менее лица, далекие от хитросплетений гражданского законодательства, часто используют свои способы защиты, на первый взгляд законные. Например, они требуют признать государственную регистрацию права собственности на недвижимость или запись о ней недействительной или незаконной, ссылаясь на абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ), согласно которому зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено в суде. Ведь государственная регистрация права является единственным доказательством его существования.

Эта норма вводит в заблуждение собственников, пытающихся защищать свои права. Со ссылкой на нее подаются неправильные иски. Суды отказываются их рассматривать, даже если есть нарушения, указывающие на правоту заявителя.

Дело в том, что ни ГК РФ, ни Закон № 122-ФЗ не предусматривают таких способов защиты нарушенного права, как признание недействительными зарегистрированного права, регистрации или записи.

В Законе № 122-ФЗ указывается лишь на возможность оспорить право, а способ следует искать в ст. 12 ГК РФ.

 

Обратите внимание

Согласно позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума от 28.04.2009 № 15148/08, определениях от 15.07.2009 № ВАС-8323/09 и от 14.04.2010 № ВАС-1935/10, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий правонарушения.

В удовлетворении требований заявителей суды отказывают и когда зарегистрированное право на недвижимость оспаривается путем заявления требований по правилам главы 25 ГПК РФ (производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) или главы 24 АПК РФ (рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов).

Никто не говорит, что государственный регистратор не относится к властной структуре, чьи акты и действия нельзя оспорить. Можно. Но если спор касается прав на недвижимость, то соответствующие требования рассматриваются только в исковом производстве, а не в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Подтверждением служат судебные решения, принятые ВАС РФ. Например, в Определении от 26.03.2010 № ВАС-3680/10 ВАС РФ отметил, что вопрос о правах на спорные объекты недвижимости не может быть разрешен по заявлению о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности.

Если же государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении госрегистрации права или сделки и при этом нет спора о праве на недвижимость, то право обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (с учетом подведомственности) появляется.

По правилам публичного производства в суд следует обращаться по поводу незаконного отказа в государственной регистрации вместе с требованием обязать зарегистрировать право собственности. Подобные иски суды удовлетворяют, проверив отсутствие оснований для отказа, перечисленных в ст. 20 Закона № 122-ФЗ (Определение ВАС РФ от 27.01.2010 № ВАС-18032/09).

Судебный акт по указанным делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом говорится в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также если отсутствует спор о праве на недвижимость. И наоборот: когда спор касается прав и законных интересов по поводу недвижимости других лиц (помимо заявителя), выбирать следует исковое производство.

Бессмысленно подавать иск о признании записи о регистрации обременения недействительной, чтобы оспорить зарегистрированное право, залог, ипотеку или иное обременение недвижимости. Надо оспаривать саму сделку, из которой возникло право или его обременение. По этому пути идет судебная практика (Определение ВАС РФ от 23.04.2010 № ВАС-2571/10).

Большим подспорьем при выборе способа защиты стало недавнее совместное постановление пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление №10/22). В нем разъяснено, с каким иском обращаться за защитой прав при спорах о правах на недвижимость. Выводы судов пригодятся не только юридическим лицам, но и гражданам при защите прав на квартиры, дома и дачи.

Итак, правильным иском, направленным на разрешение вопросов по поводу права на недвижимость, считается иск о признании права или, наоборот, о признании права отсутствующим (он применяется, например, когда запись в ЕГРП нарушает право, которое не может быть защищено путем его признания или истребования имущества из чужого незаконного владения). В частности, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано на разных лиц, или право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, или ипотека либо иное обременение прекратились.

Буква закона

    Статья 12 Гражданского кодекса РФ

    Защита гражданских прав осуществляется путем:

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • иными способами, предусмотренными законом.
 

Анна Тюрина
 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ