Регистрация права собственности
AV- Блог AV- Tweet Контакты:
Все новости |
О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте
ДОВЕРЯЯ, ПРОВЕРЯЙ… ПОЛУЧИ НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ
(официально см. - ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ о зарегистрированных правах на объекты недвижимости)
Сегодня вряд ли у кого-то вызывает сомнение вопрос о необходимости в установленном действующим законодательством порядке регистрировать право на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме этого, государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Одной из важных составляющих деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является выдача (предоставление) информации о зарегистрированных правах. Информация особенно необходима при совершении сделок с недвижимостью. Рано или поздно каждый из нас соприкасается с проблемным вопросом. Никому не хочется быть обманутым. Что делать, куда пойти, к кому обратиться?
Единственным и надежным способом убедиться в том, что продавец действительно является собственником того объекта недвижимого имущества, которое продает, и что отсутствуют какие-либо условия, запрещения, препятствующие совершению сделки, - это получить соответствующую информацию о данном объекте в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, ограничений (обременений) прав.
Необходимость получения информации о наличии (или отсутствии) зарегистрированных прав на конкретные объекты недвижимости у граждан может возникнуть не только при купле-продаже жилья, но и при постановке в очередь на получение жилья, приватизации, наследовании имущества, исчислении налогов на имущество и так далее.
К сожалению, не каждый из нас знает о существующих порядках получения этой информации. Порядок и условия предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, копий документов установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).
В соответствии с Законом органы, осуществляющие регистрацию прав, предоставляют информацию следующего характера:
- об объектах недвижимости;
- о переходе прав на объекты недвижимости;
- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Сведения об объекте недвижимости предоставляются любому лицу.
Сведения о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, а также о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только тем лицам (органам, организациям), исчерпывающий перечень которых установлен в п. 3 ст. 7 Закона, а именно:
- самим правообладателям или их законным представителям;
- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
- Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.
Что касается предоставления копий документов, то необходимо учитывать следующие положения Закона:
Во-первых, выдаются копии только договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Во-вторых, указанные документы выдаются только правообладателям, по их заявлениям.
Хотелось бы обратить внимание всех правообладателей и на еще одно важное положение Закона: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Для получения перечисленных выше сведений и копий документов, физические и юридические лица, информация которым предоставляется за плату, подают заявление.
При подаче заявления физическим лицом, предъявляется документ, удостоверяющий личность данного лица, а юридическим лицом предъявляются документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.
Документами, подтверждающими регистрацию юридического лица, могут являться свидетельство о регистрации юридического лица или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
К документам, подтверждающим полномочия представителя юридического лица, могут относиться: для руководителя - протокол об избрании, приказ о назначении и пр., для иного представителя – доверенность.
Названные документы предъявляются в виде копий и подлинников, поскольку копии приобщаются к заявлению. Принимающие заявление сотрудники обязательно сверяют соответствие копий подлинникам.
К заявлению прилагается подлинник документа (квитанции, платежного поручения), подтверждающего внесение установленного размера платы за предоставление информации о зарегистрированных правах.
Размеры платы устанавливаются постановлениями Правительства Российской Федерации.
Бесплатно запрашиваемая информация предоставляется только органам (организациям) по запросам, перечень которых установлен в Законе:
- правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;
- органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
- налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;
- государственных органов по контролю за использованием и охраной земель, других природных ресурсов;
- органов государственной статистики;
- федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
- Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
- организаций, определенных законами Российской Федерации.
Информация предоставляется в виде выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справок о содержании правоустанавливающих документов.
Выписка в отношении объекта недвижимости содержит описание самого объекта, а также данные о настоящем правообладателе этого объекта.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит данные о бывших и настоящих правообладателях (о переходе прав от одного к другому).
Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости содержит информацию только о тех объектах, права на которые на дату выдачи выписки зарегистрированы (сведения об объектах, права на которые ранее имелись, но уже прекращены, в данной выписке не отражаются).
Если вам необходима подобная информация, обратите внимание на то, что в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (ул. Державина, 28) на первом этаже расположен специальный стенд, посвященный вопросам предоставления информации о зарегистрированных правах. При возникновении каких-либо вопросов сотрудники Управления, ведущие прием заявлений и запросов на предоставление информации, дадут соответствующие разъяснения, помогут правильно сформулировать вопросы в подаваемом заявлении.
Ю.А. Бойкин, начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах
