АВЕНЮ

Новости
Законодательство о недвижимости
Образцы перечни документов
Справочная информация
Электронная библиотека
      
Регистрация прав собственности, регистрация сделок
Кадастровый учет
"Юридическая чистота сделки"
"Риэлтерские технологии"
Приватизация
Наследование недвижимого имущества
Сделка купли-продажи недвижимости
Дарение недвижимости
Ипотека недвижимости
Мена недвижимости
Аренда недвижимости
Исковая давность
Задаток в сделках с недвижимостью
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
Перепланировка квартиры
Самоволка (самовольная постройка)
Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
Нотариат
Кадастровая оценка объектов недвижимости
О мошенничестве
Судебная практика
Дачный вопрос
Управление многоквартирным домом

Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
Налог при продаже недвижимости
"Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственной регистрации недвижимости

Регистрация права собственности

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

AV- Блог                AV- Tweet                 Контакты:

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Выписка из ЕГРП - это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Юридическая чистота сделки

 

ДОВЕРЯЯ, ПРОВЕРЯЙ… ПОЛУЧИ НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ

 

  (официально см. - ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ о зарегистрированных правах на объекты недвижимости)

 

Сегодня вряд ли у кого-то вызывает сомнение вопрос о необходимости  в установленном действующим законодательством порядке регистрировать право на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме этого, государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество,  которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Одной из важных составляющих деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является выдача (предоставление) информации о зарегистрированных правах. Информация особенно необходима при совершении сделок с недвижимостью. Рано или поздно каждый из нас соприкасается с проблемным вопросом. Никому не хочется быть обманутым. Что делать, куда пойти, к кому обратиться?

Единственным и надежным способом убедиться в том, что продавец действительно является собственником того объекта недвижимого имущества, которое продает, и что отсутствуют какие-либо условия, запрещения, препятствующие совершению сделки, - это получить соответствующую информацию о данном объекте в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, ограничений (обременений) прав.

Необходимость получения информации о наличии (или отсутствии) зарегистрированных прав  на конкретные объекты недвижимости у граждан может возникнуть не только при купле-продаже  жилья, но и при постановке в очередь на получение жилья, приватизации, наследовании имущества,  исчислении налогов на имущество и так далее.

К сожалению, не  каждый из нас знает о существующих порядках получения этой информации. Порядок и условия предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, копий документов установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

В соответствии с Законом органы, осуществляющие регистрацию прав, предоставляют информацию следующего характера:

- об объектах недвижимости;

- о переходе прав на объекты недвижимости;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Сведения об объекте недвижимости предоставляются любому лицу.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, а также о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только тем лицам (органам, организациям), исчерпывающий перечень которых установлен в п. 3 ст. 7 Закона, а именно:

- самим правообладателям или их законным представителям;

- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

- федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

- Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Что касается предоставления копий документов, то необходимо учитывать следующие положения Закона:

Во-первых, выдаются копии только договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Во-вторых, указанные документы выдаются только правообладателям, по их заявлениям.

Хотелось бы обратить внимание всех правообладателей и на еще одно важное положение Закона: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Для получения перечисленных выше сведений и копий документов, физические и юридические лица, информация которым предоставляется за плату, подают  заявление.

При подаче заявления физическим лицом, предъявляется документ, удостоверяющий личность данного лица, а юридическим лицом предъявляются документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

Документами, подтверждающими регистрацию юридического лица, могут являться свидетельство о регистрации юридического лица или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

К документам, подтверждающим полномочия представителя юридического лица, могут относиться: для руководителя - протокол об избрании, приказ о назначении и пр., для иного представителя – доверенность.

Названные документы предъявляются в виде копий и подлинников, поскольку копии приобщаются к заявлению. Принимающие заявление сотрудники обязательно сверяют соответствие копий подлинникам. 

К заявлению прилагается подлинник документа (квитанции, платежного поручения), подтверждающего внесение установленного размера платы за предоставление информации о зарегистрированных правах.

Размеры платы устанавливаются постановлениями Правительства Российской Федерации.

Бесплатно запрашиваемая информация предоставляется только органам (организациям) по запросам, перечень которых установлен в Законе:

- правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;

- органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

- налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

- государственных органов по контролю за использованием и охраной земель,  других природных ресурсов;

- органов государственной статистики;

- федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

- Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

- организаций, определенных законами Российской Федерации.

Информация предоставляется в виде выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справок о содержании правоустанавливающих документов.

Выписка в отношении объекта недвижимости содержит описание самого объекта, а также данные о настоящем правообладателе этого объекта.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит данные о бывших и настоящих правообладателях (о переходе прав от одного к другому).

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости содержит информацию только о тех объектах, права на которые на дату выдачи выписки  зарегистрированы (сведения об объектах, права на которые ранее имелись, но уже прекращены, в данной выписке не отражаются).

Если вам необходима подобная информация,  обратите внимание на то, что в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Новосибирской области (ул. Державина, 28) на первом этаже расположен специальный стенд, посвященный вопросам предоставления информации о зарегистрированных правах. При возникновении каких-либо  вопросов сотрудники Управления, ведущие прием заявлений и запросов на предоставление информации, дадут соответствующие разъяснения, помогут правильно сформулировать вопросы в подаваемом заявлении.

 

Ю.А. Бойкин, начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах










Список терминов
определений
и понятий