АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Выписка из ЕГРП - это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Юридическая чистота сделки

 

ДОВЕРЯЯ, ПРОВЕРЯЙ… ПОЛУЧИ НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ

 

  (официально см. - ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ о зарегистрированных правах на объекты недвижимости)

 

Сегодня вряд ли у кого-то вызывает сомнение вопрос о необходимости  в установленном действующим законодательством порядке регистрировать право на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме этого, государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество,  которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Одной из важных составляющих деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является выдача (предоставление) информации о зарегистрированных правах. Информация особенно необходима при совершении сделок с недвижимостью. Рано или поздно каждый из нас соприкасается с проблемным вопросом. Никому не хочется быть обманутым. Что делать, куда пойти, к кому обратиться?

Единственным и надежным способом убедиться в том, что продавец действительно является собственником того объекта недвижимого имущества, которое продает, и что отсутствуют какие-либо условия, запрещения, препятствующие совершению сделки, - это получить соответствующую информацию о данном объекте в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, ограничений (обременений) прав.

Необходимость получения информации о наличии (или отсутствии) зарегистрированных прав  на конкретные объекты недвижимости у граждан может возникнуть не только при купле-продаже  жилья, но и при постановке в очередь на получение жилья, приватизации, наследовании имущества,  исчислении налогов на имущество и так далее.

К сожалению, не  каждый из нас знает о существующих порядках получения этой информации. Порядок и условия предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, копий документов установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

В соответствии с Законом органы, осуществляющие регистрацию прав, предоставляют информацию следующего характера:

- об объектах недвижимости;

- о переходе прав на объекты недвижимости;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Сведения об объекте недвижимости предоставляются любому лицу.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, а также о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только тем лицам (органам, организациям), исчерпывающий перечень которых установлен в п. 3 ст. 7 Закона, а именно:

- самим правообладателям или их законным представителям;

- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

- федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

- Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Что касается предоставления копий документов, то необходимо учитывать следующие положения Закона:

Во-первых, выдаются копии только договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Во-вторых, указанные документы выдаются только правообладателям, по их заявлениям.

Хотелось бы обратить внимание всех правообладателей и на еще одно важное положение Закона: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Для получения перечисленных выше сведений и копий документов, физические и юридические лица, информация которым предоставляется за плату, подают  заявление.

При подаче заявления физическим лицом, предъявляется документ, удостоверяющий личность данного лица, а юридическим лицом предъявляются документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

Документами, подтверждающими регистрацию юридического лица, могут являться свидетельство о регистрации юридического лица или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

К документам, подтверждающим полномочия представителя юридического лица, могут относиться: для руководителя - протокол об избрании, приказ о назначении и пр., для иного представителя – доверенность.

Названные документы предъявляются в виде копий и подлинников, поскольку копии приобщаются к заявлению. Принимающие заявление сотрудники обязательно сверяют соответствие копий подлинникам. 

К заявлению прилагается подлинник документа (квитанции, платежного поручения), подтверждающего внесение установленного размера платы за предоставление информации о зарегистрированных правах.

Размеры платы устанавливаются постановлениями Правительства Российской Федерации.

Бесплатно запрашиваемая информация предоставляется только органам (организациям) по запросам, перечень которых установлен в Законе:

- правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;

- органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

- налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

- государственных органов по контролю за использованием и охраной земель,  других природных ресурсов;

- органов государственной статистики;

- федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

- Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

- организаций, определенных законами Российской Федерации.

Информация предоставляется в виде выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справок о содержании правоустанавливающих документов.

Выписка в отношении объекта недвижимости содержит описание самого объекта, а также данные о настоящем правообладателе этого объекта.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит данные о бывших и настоящих правообладателях (о переходе прав от одного к другому).

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости содержит информацию только о тех объектах, права на которые на дату выдачи выписки  зарегистрированы (сведения об объектах, права на которые ранее имелись, но уже прекращены, в данной выписке не отражаются).

Если вам необходима подобная информация,  обратите внимание на то, что в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Новосибирской области (ул. Державина, 28) на первом этаже расположен специальный стенд, посвященный вопросам предоставления информации о зарегистрированных правах. При возникновении каких-либо  вопросов сотрудники Управления, ведущие прием заявлений и запросов на предоставление информации, дадут соответствующие разъяснения, помогут правильно сформулировать вопросы в подаваемом заявлении.

 

Ю.А. Бойкин, начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ