АВЕНЮ

маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....
Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Брачный договор. Раздел имущества. . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >>  "Риэлтерские технологии"

 доп см. Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.

По брачному договору можно разделить все. Кроме детей

По брачному договору можно разделить все. Кроме детей До недавнего времени практика заключения брачных договоров в России была развита не так сильно, как на Западе. Однако с каждым годом их количество растет. Ведь никто не может поручиться за то, что брак продлится всю жизнь, а, составив такой документ, как брачный договор, можно оградить себя от многих проблем на случай, если семья все-таки распадется.

К сожалению, не все будущие супруги знают, как правильно составить и оформить договор, а главное, какие преимущества дает этот документ. Сегодня мы постараемся ответить на эти вопросы.
Прежде всего надо сказать, что существует два вида режима имущества супругов: законный и договорный.
Режим совместной собственности супругов является наиболее общепринятым, который действует, если брачным договором не предусмотрено иное. По основному правилу имущество, нажитое во время брака, признается совместной собственностью супругов. К такому имуществу относятся доходы мужа и жены, их пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Также совместной собственностью являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, паи и т. д. Причем в данном случае не имеет значения, на имя кого из супругов все это приобретено или кем из них внесены денежные средства. Кроме того, если один из супругов работал, а другой, например, воспитывал ребенка, вел домашнее хозяйство или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, он также имеет право на общее имущество.
К общему имуществу не относится только то, что было нажито мужем или женой до вступления в брак или получено одним из них по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т. д.).
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию. Для того чтобы один из них мог совершить сделку, например, с общей недвижимостью, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Делим имущество в цивилизованной форме
В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный договор — это соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения.
Такой договор можно заключить не только до свадьбы, но и в любое время в период брака. В первом случае он начинает действовать только с момента государственной регистрации брака. Соответственно, если договор составлен супругами в браке, то он вступает в силу с момента его оформления. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договором супруги вправе установить долевую, раздельную или совместную собственность на все имущество или его часть. Причем это может касаться не только тех вещей, которые уже имеются, но и тех, которые будут приобретены впоследствии. Помимо этого в договоре можно предусмотреть права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения супругами семейных расходов и определить имущество, которое останется каждому из них после расторжения брака. Также в договор можно включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений.
Что нельзя указывать в брачном договоре? Договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, предусматривать отказ кого-либо из них обратиться в случае спора за защитой в суд. Также брачным договором нельзя регулировать права и обязанности в отношении детей, а также личные неимущественные отношения.

Брачный договор можно разорвать только по обоюдному согласию
В любое время брачный договор можно изменить или расторгнуть, для чего нужно согласие обоих супругов. Так как этот документ заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, то его изменение и расторжение совершаются в той же форме. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
Если один из супругов не согласен на изменение или расторжение договора, то другой может потребовать этого в судебном порядке по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом РФ. В частности, одним из оснований является существенное нарушение условий договора одной из сторон. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кроме этого изменение или расторжение договора допускается в связи с существенной переменой обстоятельств, т. е. если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или заключен на значительно отличающихся условиях. Если супруги не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с новыми обстоятельствами или его расторжении, то договор может быть расторгнут судом при следующих условиях:
— в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
— изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения;
— исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы имущественные интересы сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что рассчитывала при заключении договора;
— из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Брачный договор не является бессрочным и прекращает действие с расторжением брака, за исключением тех обстоятельств, которые предусмотрены договором на период после развода.

Государство фиктивным браком не проведешь
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом. К таким основаниям, в частности, относятся:
 — несоответствие брачного договора требованиям закона или иным нормативным актам;
— брачный договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения или стечения тяжелых обстоятельств;
— брачный договор является мнимой или притворной сделкой.
Одним из оснований недействительности брачного договора является признание недействительным брака. Напомним, что он признается недействительным, если является фиктивным, т. е. заключен без намерения создать семью. Брак также признается недействительным при нарушении условий, установленных Семейным кодексом РФ, в частности при отсутствии взаимного согласия жениха и невесты, либо же в том случае, если они не достигли брачного возраста (18 лет).
Если одно из лиц, вступающих в брак, скрыло от другого лица наличие венерической болезни или ВИЧ-инфекции, то последний также вправе обратиться в суд для признания такого брака недействительным.
И наконец, суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.


Нина Ковылина
Заместитель директора юридического департамента компании «Домострой»:
— Брачным договором супруги устанавливают условия и определяют порядок пользования и содержания своего имущества, в том числе нежилого. Для того чтобы не возникало споров об имуществе в случае расторжения брака, в контракте необходимо определить права каждого из супругов и поставить условие, что в случае приобретения имущества в будущем (движимого и недвижимого) его собственником является супруг, на имя которого оформлено данное имущество.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий.
Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Роман Куман
Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Брачный договор, как правило, заключается в трех случаях: как только молодожены вступили в брак, перед крупной совместной покупкой (например, приобретением недвижимости) или перед бракоразводным процессом.
Естественно, молодожены не очень-то заботятся о заключении такого договора: никому не хочется верить, что брак может распасться. А вот люди, готовые обзавестись жильем, предпочитают сходить к нотариусу и оформить брачный договор, если это не было сделано ранее.
У нас был случай, когда молодой семье квартиру покупали родители. Они настояли на заключении этого документа, чтобы в случае развода каждый из супругов получил ту долю, которую профинансировали их родители. По договору муж имел 58% площади квартиры, а жена — соответственно 42%.
Кроме того, заключение брачного договора может быть оформлено при надвигающемся разводе. Часто супруги перед этим событием, понимая, что не будут совместно пользоваться разделенной квартирой, разменивают ее или просто продают и делят деньги в договорной пропорции.
Заключенный до развода брачный договор в суде оспорить можно, только если есть веские основания, предусмотренные законом. Если супруги, находясь в браке, по договору уже поделили и обзавелись собственной недвижимостью, то эти квартиры не будут являться объектами спора в суде.
Стоит заметить, что брачный договор оформляется у нотариуса, который всегда подскажет, как его лучше оформить. При этом важно, чтобы стороны определились и согласовали свои желания.

Наталия Сафронова
Юрист отделения «Севастопольское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак или находящихся в браке, определяющее их имущественные права и обязанности как во время пребывания в браке, так и в случае его расторжения.
В брачном контракте можно оговаривать право на личные вещи, подаренные каждому из супругов во время брака. Также устанавливается точный перечень имущества, которое будет передано в случае развода. При заключении брачного договора стороны должны обратить внимание на то, что в данном контракте не могут быть определены права и обязанности родителей в отношении детей, не могут быть внесены условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, например, никто не может ограничить право супругов на совершение каких-либо сделок (дарения, мены). Если один из супругов нетрудоспособен, заключенный брачный договор не может содержать условия, ограничивающие его право на получение содержания от второго супруга. В брачный договор нельзя включать условия, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное или противоречащее основам семейного законодательства положение.
В случае если расторгается брак, то вступают в силу условия брачного договора. При обсуждении и составлении брачного контракта следует обращаться к специалистам по семейному и гражданскому законодательству. Институт брачного договора достаточно молодой, поэтому и практика подписания договоров, и практика судебных разбирательств достаточно мала, поэтому в каждом отдельном случае, к каждой отдельной ситуации юрист или нотариус, составляющий брачный контракт, должен быть внимателен, чтобы ни в коей мере не ущемить права каждого из супругов.

Геннадий Тимошин
Начальник отдела по работе с клиентами компании «Квартал»:
— Семейный кодекс РФ устанавливает следующее правило: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если кто-то из супругов желает сохранить за собой право распоряжаться объектами недвижимости, то обоим супругам необходимо обратиться к нотариусу и заключить брачный договор.
В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Также следует знать, что на основании ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью.
С учетом вышеизложенного, правильность текста брачного договора будет зависеть только от нотариуса, в профессионализме и компетенции которого, как правило, можно не сомневаться.

Светлана Мамырова М2 - Квадратный метр


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ