АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Продать заложенную в банке квартиру . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"
                           >> "Риэлтерские технологии"

Как продать заложенную в банке квартиру

2009

продать заложенную в банке квартируПродажа жилья, находящегося в залоге у банка для российских граждан еще большая редкость. Но в практике банков уже такие случаи встречались.

Рассмотрим возможные все варианты.

Вариант 1. Найти покупателя, который  выплатит долг за продавца квартиры, после чего продавец получает на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ним задолженности. Потом в Регистрационной палате фиксируется снятие обременения с жилья, переход права собственности на ипотечную квартиру и, собственно, договор купли-продажи. В этом случае разница между суммой долга и ценой на квартиру закладывается в ячейку с обязательным условием доступа: при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи, свидетельства о собственности на нового владельца, выписки из ЕГРП.

Второй вариант. Подразумевает участие банка в роли наблюдателя. Его участие заключается в предоставлении своей ячейки для рассчетов. К тому же сотрудники банка сами свяжутся с Регистрационной лужбой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в ячейку именно банка-кредитора, разница между стоимостью квартиры и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку этого же банка на обычных условиях сделки купли-продажи. После этого банк отсылает уведомление о погашении кредита в Регистрационную службу и передает закладную. Регистрация сделки и переход права собственности в этом случае происходит так же, как и в первом.

Третий способ. Продать – ипотечный кредит
Необходимо согласие банка на сделку. Банк проверяет и одобряет нового заемщика на старый кредит, переоформляет соответствующие бумаги, после чего подписывается соглашение о переводе долга на нового покупателя. Одновременно с этим покупателю переходят обязательства по кредиту и право собственности на квартиру, но она все равно находится в залоге у банка.

Еще один способ продать заложенную квартиру – найти покупателя, готового погасить за вас кредит досрочно. В этом случае банк даже не узнать о сделке, но есть некоторые условия, которые нужно учитывать. Во-первых, ваш ипотечный договор не должен предусматривать штрафных санкций за досрочное погашение кредита. А во-вторых, такая сделка не совсем прозрачна, поэтому найти покупателя, который на нее согласиться, не так-то просто.

 






Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ