АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Перепланировка и переустройство жилых помещений . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >>  Перепланировка квартиры
                           >> "Риэлтерские технологии"

Перепланировка и переустройство жилых помещений

В настоящее время вопросы перепланировки и переустройства квартир регулирует Жилищный кодекс РФ. В столице помимо этого действует закон № 37 «О порядке переустройства жилых помещений в городе Москве».

Недавно вышло постановление правительства Москвы № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», которое ужесточает правила перепланировки квартир. Юрист М2 рассказывает, как правильно провести переустройство своего жилья.
Распоряжение мэрии г.Новосибирска  от 25.08.2005 5859-р О согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений


В соответствии с Жилищным кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры. И то, и другое требует внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Из приведенных определений не совсем ясно, какие конкретные действия считаются переустройством или перепланировкой. Например, к какому виду работ относится замена полов в квартире и нужно ли получать на это разрешение?

Разложим по полочкам
Ответы на многие вопросы можно найти в постановлении правительства Москвы № 73-ПП. Данный документ объединяет понятием «переустройство» перепланировку, переоборудование и работы по реконструкции. В постановлении четко определено, какие действия относятся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции. Для проведения всех работ, которые входят в этот перечень, необходимо получить разрешение.
Так, например, перепланировкой считаются:
— полная или частичная разборка ненесущих перегородок, исключая межквартирные;
— изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
— устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
— устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали;
— устройство внутренних лестниц;
— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
К переоборудованию отнесены такие действия, как:
— устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
— установка бытовых электроплит взамен газовых;
— перестановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
— демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации;
— замена или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
— замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения).
Работы по реконструкции включают:
— изменение формы и ликвидацию оконных и наружных дверных проемов;
— объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
— установку наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т. п.);
— остекление лоджий и балконов;
— изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков.
Существуют некоторые ограничения для проведения переустройства. Так, например, запрещены работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Оформление разрешительной документации не требуется при ремонте помещений; установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей; замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Нарисуем — будем жить
Итак, вы определились, что именно хотите изменить в своей квартире, и выяснили, что данные работы относятся к переустройству, на которое необходимо получить разрешение. Надо уточнить, что, хотя для согласования предусмотрен режим «одного окна», этот процесс все же является трудоемким. Причина состоит в том, что предварительно придется собрать необходимые документы, а именно:
— правоустанавливающие документы на жилое помещение — подлинники или нотариально заверенные копии;
— согласие всех членов семьи нанимателя в письменной форме;
— копии плана помещений и экспликации БТИ;
— проект переустройства жилого помещения;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Некоторые работы по переустройству выполняются по так называемым эскизам, а другие — по проектам. В постановлении правительства Москвы № 73-ПП подробно сказано, какая документация требуется в том или ином случае. По эскизу выполняются работы, не связанные с несущими конструкциями, как-то: разборка легких перегородок, установка перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, устройство проемов в ненесущих перегородках и т. п. Эскиз можно нарисовать самостоятельно прямо на плане БТИ.
Все, что касается несущих стен и перекрытий, требует проекта. Прежде чем подать документы в Мосжилинспекцию и получить разрешение на переустройство, необходимо найти организацию, которая составит проект. Как правило, для этого заявитель заключает со специализированной проектной организацией договор, предусматривающий обязательное утверждение проекта в соответствующих органах и ведение авторского надзора (последнее может оформляться в отдельном договоре). Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья (СЭС, орган пожарнадзора округа, ДЕЗ или ТСЖ, архитектурно-планировочное управление, Мосэнерго, Мосгортепло (если переносятся батареи) и т. д.).

Работы завершены. Что дальше?
После того как переустройство будет закончено, необходимо «сдать» объект. Происходит это следующим образом. Квартиру принимает специальная комиссия, которая удостоверяет факт выполнения работ в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о произведенном переустройстве помещений.
Далее следует заказать в БТИ новый поэтажный план квартиры. В результате перепланировки, как правило, изменяется площадь жилья, поэтому необходимо переоформить и свидетельство о собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

А если без спроса?
Отдельно надо сказать о том, что ждет тех, кто сделал переустройство без разрешения. Если незаконная перепланировка будет обнаружена (это может произойти при смене владельца, вступлении в права наследства или оформлении дарственной), то за нее предусмотрен штраф в размере от 20 до 25 МРОТ, за самовольное переоборудование придется заплатить от 10 до 15 МРОТ. Но это еще не все. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник или наниматель квартиры, которая была самовольно переустроена, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. В противном случае орган, осуществляющий согласование, вправе подать в суд иск, по результатам рассмотрения которого принимается решение:
— в отношении собственника — о продаже его квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (при этом новый владелец жилого помещения будет обязан привести его в прежнее состояние);
— в отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма с возложением на собственника квартиры (наймодателя) обязанности по приведению ее в прежнее состояние.
Но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в измененном виде, если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Светлана Мамырова М2 - Квадратный метр







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ