АВЕНЮ

маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....
Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Самовольные постройки . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Самоволка (самовольная постройка)  
                           >> "Риэлтерские технологии"

Вне закона. Самовольные постройки

 Самовольное строительство, реконструкция, перепланировка и переустройство зданий и помещений считаются действиями достаточно близкими по своей правовой основе, но с точки зрения законодательства они далеко не равнозначны. Разъяснения по некоторые проблемам, возникающим при самовольном строительстве, читателям журнала дает заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО «Консалтинговая компания LEXNB» Сергей Докшин.

Правовая граница между понятиями «самовольная постройка» и «объект реконструкции и перепланировки» весьма существенна. Под строительством согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее — ГСК) понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкцией в соответствии с п. 14 ст. 1 ГСК является изменение параметров уже существующих объектов капитального строительства или их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Следовательно, строительство — это создание нового архитектурного объекта, что позволяет осуществлять по отношению к нему гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» к изменениям архитектурного объекта относятся и достройка, перестройка, перепланировка. Но и в этом случае такие изменения подлежат обязательному техническому учету (ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 11 Закона города Москвы от 3 июля 2002 года № 38 «О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда г. Москвы»). Таким образом, существующий объект недвижимого имущества является объектом вещных прав, и, следовательно, по отношению к нему могут быть заявлены иски вещно-правового характера (например, иск о признании права собственности) или заключаться сделки купли-продажи, аренды, найма и т. д. Этого нельзя сказать о самовольной постройке — в отношении нее такие сделки совершаться не могут.

Самовольной постройкой является сооружение, либо созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений и согласований, либо выстроенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). По закону такой объект подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не может распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка не является объектом гражданских прав независимо от того, для каких целей она была создана — для собственного проживания или для использования в коммерческих целях в качестве нежилого фонда. Даже если лицо возвело такой объект для удовлетворения личных бытовых нужд, все равно указанную постройку не включают в состав жилищного фонда. А поскольку она не имеет статуса жилого помещения, в ней нельзя никого зарегистрировать (прописать).

Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке) за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведен объект. Но даже таких факторов может быть недостаточно для признания права собственности на самовольную постройку, если, например, ее сохранение нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае закон предусматривает снос такого строения и запрет на распоряжение им (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Важно также обратить внимание на институт приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и применение его к самовольным постройкам. Самовольно занятый не менее чем 15 лет назад (срок приобретательной давности) земельный участок должен быть возвращен по его принадлежности согласно ст. 126 Земельного кодекса РСФСР, который действовал на момент возникновения спорных взаимоотношений между сторонами.


Источник: Недвижимость и цены

 


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ