АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Проверка документов Застройщика . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Юридическая чистота сделки
                           >>
Долевое участие в строительстве

Проверяйте документы Застройщика, или caveat emptor*

Практика показала, что часто во время судебных заседаний по иску дольщика узнается, что застройщик не имел права… на строительство, на землю, не был уполномочен подписать договор и т.д.
Вкладывая деньги в строительство, дольщик рискует потерять и деньги и «своё» ещё не построенное жилье. Примеров, к сожалению практика 2009 года явила нам предостаточно. Вместе с тем нужно отметить, что обманутым дольщиком обычно становятся по незнанию или неосторожности.
                 Покупая жильё у застройщика на основании договора долевого строительства, мы попадаем в сферу действия экзотических, ранее не виданных нами, рисков. Риски в долевом строительстве всегда были, но в последнее время в связи с экономическим кризисом они критически возросли. Абсолютно избежать рисков невозможно, их можно только уменьшить. Как это сделать?
Поэтому, в первую очередь, потенциальный дольщик (покупатель; соинвестор) должен навести справки об организации, с которой он собирается заключить сделку. Согласно закона, Застройщик ОБЯЗАН предоставить о себе подробную информацию:
- бухгалтерские отчеты и балансы,
- распределение прибыли и убытков,
- годовые отчеты за последние несколько лет.
                В первую голову, что очень важно, внимательно изучить разрешение на само строительство. Именно этот документ предоставляет право застройщику строить именно на указанном в договоре пятне.
Не мало важно, узнать и о правах застройщика на землю под строящимся зданием. застройщик может выступать собственником или арендатором земельного участка. В первом случае у него должно быть свидетельство, выданное регистрационной службой, во втором - договор об аренде, заключенный с собственником.

                 Разрешение на строительство – документ, дающий право застройщику осуществлять строительство объекта недвижимости. Разрешение на строительство выдаётся федеральным органом исполнительной власти РФ или субъектом РФ.

Опубликование проектной декларации в СМИ
Опубликование и/или размещение проектной декларации в СМИ означает, что застройщик информирует потенциальных вкладчиков (инвесторов), о том, что будет возводиться некоторый объект недвижимости.

Госрегистрация прав собственности на землю
Государственная регистрация прав собственности означает внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество.

Только в том случае, если все три условия выполнены, застройщик имеет право на заключение договоров, привлечение денежных средств от инвесторов и на передачу прав собственности на жилые помещения.

                   Необходимо так же ознакомиться с инвестиционным контрактом застройщика с администрацией местного самоуправления, с актами экологической экспертизы и разрешением на строительно-монтажные работы.
Если Вы тщательно проверили всё вышеизложенное, то можно переходить к оформлению договора о долевом строительстве.
Убедитесь в наличии у компании-продавца полного пакета проектной документации и разрешения Администрации города на строительство данного объекта.
Посетите строительную площадку той новостройки, где вы хотите купить квартиру. Оцените, на какой стадии строительства находится объект, активно ли ведутся работы, как организован процесс.
Перед подписанием договора о покупке квартиры в новостройке предметно изучите каждый его пункт. Для консультации вы можете обратиться к помощи независимого эксперта-юриста, который поможет разобраться в правовых вопросах.

Итак, коротко:
Список документов, которые нужно проверить перед заключением договора:
- Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга;
- Решение инвестиционно-тендорной комиссии (с указанием срока завершения строительства);
- Разрешение на строительство;
- Опубликование и/или размещение проектной декларации в СМИ;
- Государственная регистрация прав собственности
- Если организация подрядная - на каком основании ей принадлежит доля (выяснить стадию выполнения подрядчиком обязательств),
- Учредительные документы,
- Бухгалтерскую отчетность;
- Лицензию;
- Заключаемый с Вами договор.

Источник: ВДОЛЁВКЕ.РУ

 

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ