Покупка квартиры . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Стать владельцем квартиры можно разными способами:

принять участие в строительстве нового жилья,
совершить сделку с жилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения и др.,
вступить в жилищный кооператив,
приватизировать квартиру,
унаследовать ее или стать собственником на основании решения суда.

Если Вы приобретаете квартиру в новостройке или в строящемся доме, необходимо внимательно изучить документы, подтверждающие право компании на строительство и ее права распоряжаться продаваемым имуществом:

разрешительная документация (акты органов государственной власти о строительстве объекта, разрешение на строительство);
правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором ведется строительство;
инвестиционный контракт на строительство объекта, заключенный застройщиком с различными инвесторами, в том числе и местной администрацией;
документы, подтверждающие права продавца на отчуждаемое имущество (инвестиционные договоры с застройщиком, договоры долевого участия, договоры уступки и др.)

Если вы собрались приобрести квартиру в риэлторской компании, необходимо удостовериться, что у риэлтора имеется договор поручения (комиссии, агентирования) с продавцом недвижимости и надлежащим образом оформленная доверенность.

По завершении строительства важным шагом станет оформление собственности на вновь построенное жилье в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для чего потребуется собрать пакет документов:

договор на инвестирование в строительство жилья,
подписанный с застройщиком акт приема-передачи квартиры,
согласие супруга на приобретение жилья в собственность,
полученный в территориальном органе Ростехинвентаризации кадастровый паспорт,
документ об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Кроме того, застройщик должен будет предоставить в регистрирующий орган:

правоустанавливающие документы на земельный участок,
разрешение на строительство;
проектную документацию на построенный объект,
документы, подтверждающие факт создания объекта,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
справку о присвоении объекту почтового адреса.

Результатом обращения в регистрирующий орган с вышеуказанным пакетом документов станет свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Если Вы решили приобрести квартиру, вступив в жилищно-строительный кооператив, то для оформления права собственности Вам потребуется несколько иной пакет документов: помимо всех тех документов, которые нужно подготовить при государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, придется предоставить выданные в жилищном кооперативе, документы, подтверждающие Ваше членство в жилищном кооперативе, и справку жилищного кооператива, подтверждающую полную выплату паевого взноса.

Немногим отличается пакет документов, предоставляемый для государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в порядке приватизации:

Если Вы приняли решение приобрести квартиру на рынке вторичного жилья, то первое, на что нужно обратить внимание, это на документы, подтверждающие личность продавца, его права на отчуждаемое жилье и документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к которым относятся:

паспорт; в случаях, когда интересы продавца представляет кто-либо по доверенности, которая в обязательном порядке должна быть заверенной у нотариуса (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), сначала проверяются его документы, а потом и сама доверенность;
имеющиеся у продавца правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, договоры участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, вступившее в силу решение суда, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру); кроме того, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в которой содержатся последние, самые точные данные о том, кому и на каком праве принадлежит жилая недвижимость и есть ли обременения.
справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе в ЖЭУ (ТСЖ или ЕИРЦ).
договор поручения (комиссии, агентирования) с продавцом недвижимости у риэлтера и надлежащим образом оформленная доверенность — если вы собрались приобрести квартиру в риэлторской компании.
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры — если в квартире проживают члены семьи собственника, которые находятся под попечительством или опекой, или несовершеннолетние, оставшиеся без родительской опеки.

Необходимо также проверить семейное положение продавца, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ один из супругов не имеет права совершать сделку с недвижимостью без письменного нотариально удостоверенного согласия другого.

Указанный перечень документов является основным, но не исчерпывающим, в зависимости от каждого конкретного случая необходимо будет изучить и другие документы, от которых зависит действительность сделки (документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки, справка о выплаченном пае члена жилищного кооператива, брачный контракт, соглашение об определении долей в праве на недвижимое имущество и другие).

Если подходящий вариант жилья подобран, следующим шагом будет оформление всех сопутствующих документов. Это дело довольно трудоемкое и лучше всего передоверить его профессионалам. Самостоятельно собрать все документы будет сложнее, общий перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры достаточно велик (См. процедуру государственной регистрации сделки купли-продажи с жильем) В случае, если Вы приобретаете квартиру за счет средств ипотечного кредита или средств безвозмездной субсидии, предоставленной для строительства или покупки жилья, то пакет документов увеличится, и в него войдут заключенные с банком кредитный договор и договор ипотеки (залога недвижимого имущества), закладная, свидетельство о предоставлении субсидии, нотариально удостоверенные копии учредительных документов банка, выданные в банке и другие документы.

Договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, после чего считается заключенным. Кроме того, обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности от продавца к покупателю на отчуждаемую квартиру. Результатом указанных регистрационных действий является выдаваемое покупателю свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности

Все новости

Покупка квартиры

Ещё по теме:

Регистрация права собственности

Нейротон. Научно-популярная книга о нервных импульсах

Читать популярные статьи на сайте!!!