АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации . Жилищное правоавеню,av-ue.ru
Главная "Авеню" >>Обзор судебной практики

 

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Постановление 23 июля 2009 N 64

О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания

     В связи с вопросами, возникшими в судебной практике при   разрешении
споров о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее
имущество здания или сооружения (далее - здание), в котором   расположены
эти объекты, Пленум Высшего Арбитражного  Суда  Российской    Федерации в
соответствии со статьей  13  Федерального  конституционного  закона  "Об
арбитражных судах в Российской Федерации" постановляет дать   арбитражным
судам следующие разъяснения.
     1. При рассмотрении  споров,  связанных  с  определением   правового
режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве
собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
     Регулирование отношений собственников помещений  в   многоквартирном
доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289,
290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36
Жилищного  кодекса  Российской   Федерации.   Кроме   того,     отношения
собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в
порядке долевого строительства, прямо  урегулированы  статьями  1    и 16
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве   многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений  в   некоторые
законодательные акты Российской Федерации".
     Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом   здании,
возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом   не
урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом  1  статьи  6  ГК   РФ  к
указанным  отношениям  подлежат  применению   нормы     законодательства,
регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
     В силу изложенного собственнику отдельного помещения  в  здании   во
всех случаях принадлежит доля  в  праве  общей  собственности  на   общее
имущество здания.
     2. При рассмотрении споров судам следует исходить из  того,  что  к
общему   имуществу   здания   относятся,   в   частности,   помещения,
предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также
лестничные площадки, лестницы, холлы,  лифты,  лифтовые  и  иные   шахты,
коридоры,  технические  этажи,  чердаки,  подвалы,  в  которых    имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более  одного    помещения в
данном здании оборудование  (технические  подвалы),  крыши,   ограждающие
несущие   и   ненесущие   конструкции   этого   здания,     механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
     3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит
собственникам помещений в здании в силу закона вне  зависимости  от   его
регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (далее - реестр).
     4. При рассмотрении споров о размере доли  следует  учитывать,   что
исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей
собственности на общее имущество  определяются  пропорционально   площади
находящихся в собственности помещений. Судом может быть  определен   иной
размер доли в праве общей собственности на общее имущество,  если   объем
помещения, приходящийся на единицу площади,  существенно  отличается   от
аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
     5. Изменение размера доли  собственника  помещения  в  праве   общей
собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных
собственников помещений не допускается.
     При переходе права собственности на помещение к новому собственнику
одновременно переходит и доля  в  праве  общей  собственности  на   общее
имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении
помещения указание на это.
     6. По  решению  собственников  помещений,  принимаемом  в   порядке,
предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации,
может устанавливаться режим использования  общего  имущества    здания, в
частности отдельных общих помещений.
     В качестве особенностей  режима  могут  быть  установлены:   порядок
проведения ремонтных работ  в  помещениях  общего  пользования,   участие
собственников помещений  в  расходах  на  содержание  общего   имущества,
использование средств, полученных от сдачи  общего  имущества    здания в
аренду.
     7. По соглашению сособственников  общего  имущества   (собственников
помещений в здании)  допускается  передача  отдельных  частей    здания в
пользование. Например, может быть заключен договор  пользования   несущей
стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого
договора,  предоставляющей  имущество  в  пользование,     признаются все
сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность
лиц в соответствии с действующим законодательством.
     Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть
здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не
вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
     К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства
о  договоре  аренды,  и  они   подлежат   государственной     регистрации
применительно к  пункту  2  статьи  651  ГК  РФ.  При  этом   обременение
устанавливается на все здание в целом.
     8. Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального
закона "О государственном кадастре  недвижимости"  принимает    решение о
выделении из состава здания одного  или  нескольких  помещений,  то  при
внесении  в  реестр  записей  об  образовании  самостоятельных   объектов
недвижимости прекращается право собственности на здание  в  целом   ввиду
утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на  который   может
быть  установлено  право  собственности  одного  лица,  о  чем   делается
соответствующая запись в реестре.
     В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество
здания возникает с момента поступления  хотя  бы  одного  из   помещений,
находящихся в здании, в собственность иного лица.
     Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно
вправе,   обратившись   с   заявлением   к   органу,      осуществляющему
государственную регистрацию прав,  избрать  правовой  режим  здания  как
единого  объекта.  В  этом  случае  с   момента   внесения   в   реестр
соответствующей записи возникает право собственности указанного лица   на
здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.
     9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей
долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в   случаях,
когда в реестр внесена запись о праве  индивидуальной  собственности   на
указанное имущество.
     Если общим  имуществом  владеют  собственники  помещений  в   здании
(например, владение общими лестницами,  коридорами,  холлами,    доступ к
использованию которых имеют собственники  помещений  в  здании),   однако
право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в
реестре за одним лицом, собственники помещений в  данном  здании   вправе
требовать признания за собой права общей долевой собственности на   общее
имущество. Суд рассматривает это требование как  аналогичное   требованию
собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных   с
лишением владения (статья 304 ГК РФ).
     Между тем, если лицо, на имя которого в  реестр  внесена    запись о
праве индивидуальной собственности на помещение,  относящееся  к   общему
имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в
это помещение,  собственники  иных  помещений  в  данном  здании   вправе
обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного
владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права
общей долевой собственности. На такие требования распространяется   общий
срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации                                         А.А. Иванов

Секретарь Пленума,
судья Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации                                      Т.В. Завьялова
   Т.В. Завьялова






Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ