АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Задаток: проблемы и возможности . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

 

 

Доп. см. Комментарий гл. 17 ГК РФ  Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
              Как передать и получить деньги за квартиру. Задаток и аванс.

 

ЗАДАТОК: ПРОБЛЕМЫ И НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

М.Ф. ЕРМОШКИНА

 

Ермошкина Маргарита Федоровна

Родилась 16 ноября 1973 г. в г. Петрозаводске.

В 2003 г. окончила юридический факультет Петрозаводского государственного университета, в 2005 г. - Российскую школу частного права при Президенте РФ. Кандидат юридических наук, магистр частного права.

С 2003 г. - директор по правовому сопровождению инвестиционных проектов (группа компаний АНО "ЮНИЦ", АНО "ЦППБ").

Автор ряда опубликованных работ, среди которых книга "Задаток: понятие, правовая квалификация, отдельные виды и сфера применения" (Статут, 2008).

 

Среди поименованных в ГК РФ способов обеспечения исполнения обязательств существует один, довольно древний, с исконно русским названием "задаток" <1>. В ст. 380 ГК РФ он определен как "денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".

--------------------------------

<1> Так, В. Исаченко отмечал, что первые положения о задатке в российском законодательстве появились в 1854 г. (7 июня. - П.С.З. N 28323). При этом автор делал вывод о том, что так как слово "задаток" встречается не только в древних исторических актах (Акты юр., N 311), но и в полном Собрании законов Российской империи, например в Указе 1727 г. таможенному суду, то необходимо заключить, что русский народ давно знаком с задатками и практикует их по известному, раз установленному правилу (Исаченко В. О задатке // Юридический вестник. N 9. Год XIII. Т. VIII. Изд. Моск. юрид. об-ва 1881 г. Сентябрь. М.: Тип. А.П. Мамонтова и Ко, 1881. С. 126 - 127).

 

Несмотря на простоту конструкции и завидное долголетие указанного способа обеспечения исполнения обязательств, задатку в отечественном правопорядке традиционно не везло. Этот способ обеспечения можно отнести к разряду самых неоднозначно толкуемых институтов российского гражданского права, несмотря на то что его история является настолько древней, что даже источник его происхождения не удается установить с достаточной степенью достоверности.

Такое положение вещей кажется довольно странным, особенно учитывая укоренившееся в отечественной доктрине и практике отношение к задатку как к достаточно простому, элементарному способу обеспечения исполнения обязательств, "имеющему довольно простую структуру". Тем не менее при более глубоком погружении выясняется, что как внутри доктрины, так и между правоприменительным, доктринальным и так называемым бытовым пониманием природы задатка было и есть немало спорных моментов и краеугольных камней, о которые ломают копья практики и правоприменители многих поколений.

В результате задаток, несмотря на свою универсальность и простоту конструкции, стал довольно рискованным способом обеспечения исполнения обязательств. В настоящей статье автор попытался выявить плюсы и минусы задатка как способа обеспечения исполнения обязательств, а также перспективы его дальнейшего правового регулирования и использования.

Итак, начнем с минусов.

1. Задаток невозможно взыскать при ненадлежащем исполнении обязательства даже в тех случаях, когда такое ненадлежащее исполнение носит существенный характер.

Согласно укоренившемуся в российской доктрине и судебной практике подходу задаток взыскивается только при неисполнении обязательства. При этом какая-либо аргументация, обосновывающая специфику выделения задатка из общей массы способов обеспечения исполнения обязательств, не встречается ни в литературе, ни в судебных решениях. Все остальные поименованные в ГК РФ способы обеспечивают исполнение обязательства в полном объеме, а неустойка в силу своей специфики (когда выражена в виде пени), начисляется на неисполненную часть, тем самым побуждая должника к надлежащему исполнению. В случае если исполнение договора обеспечено задатком, при ненадлежащем исполнении обязательства никаких неблагоприятных последствий для должника не возникает.

Отечественная судебная практика еще в советский период при решении вопроса о судьбе задатка считала частичное исполнение достаточным для того, чтобы недобросовестный должник мог избежать неблагоприятных последствий в виде утраты задатка либо возврата задатка в двойном размере. Как отмечал в связи с этим М.М. Агарков, "в судебной практике возникал вопрос о судьбе задатка в случае частичного исполнения обязательства. Гражданская коллегия Верховного Суда РСФСР нашла, что в этом случае задаток не теряется (Судебная практика, 1927, N 18, стр. 4)" <1>.

--------------------------------

<1> Гражданское право: Учебник. Т. 1 / М.М. Агарков, С.Н. Братусь, Д.М. Генкин и др. М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР, 1944. С. 401.

 

Нисколько не изменился указанный подход и в современной судебной арбитражной практике. Так, на рассмотрении Президиума ВАС РФ находилось дело, по материалам которого заключенный контрагентами договор поставки предусматривал предварительную оплату товара в размере 100% его стоимости в течение пяти банковских дней с момента заключения договора, которая признавалась сторонами задатком с последствиями, предусмотренными ст. 381 ГК РФ <1>. Удовлетворяя требование о взыскании двойной суммы задатка, суд кассационной инстанции не принял во внимание то, что истец до обращения в суд предъявил ответчику претензию, в которой признал частичное исполнение последним договорных обязательств по поставке товара. Отменяя судебные акты, Президиум ВАС РФ указал на необходимость определения того, исполнял ли ответчик обязательства по договору поставки, и в зависимости от этого разрешить спор.

--------------------------------

<1> Постановление Президиума ВАС РФ от 16 мая 2006 г. N 15642/05.

 

Следует отметить, что подобный подход имеет широкое распространение в судебной практике. Так, в решении арбитражного суда читаем следующее: "В соответствии со статьей 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает уплату двойной суммы задатка за неисполнение обязательства... По смыслу указанных норм задаток выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную. При этом обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, задаток направлен на понуждение сторон к исполнению обязательства. Правила о задатке не применяются при исполнении договора ненадлежащим образом, что имеет место в данном случае. В частности, из материалов дела видно, что на момент предъявления иска ответчик (должник) не только приступил к исполнению обязательства, но и исполнил его на 70%; исполнение без возражений принято кредитором (истцом)... При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика 2 472 334 рублей 80 копеек задатка на основании пункта 2.3 договора" <1>.

--------------------------------

<1> См., например: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 сентября 2005 г. по делу N Ф08-4040/2005.

 

В данном случае решение суда является вполне обоснованным, поскольку должник исполнил свое обязательство на 70% от должного и взыскание суммы задатка было бы, возможно, несоразмерной мерой ответственности за допущенное нарушение.

Вместе с тем сам по себе подход, при котором любое ненадлежащее исполнение фактически приравнивается к исполнению (для целей решения вопроса о взыскании двойной суммы задатка), представляется не вполне справедливым, так как при таком подходе не учитывается весьма важный вопрос о размере исполненной части обязательства. Например, поставку товара в размере 1% или 8% от общего объема, предусмотренного в договоре, сложно считать исполнением (даже и ненадлежащим исполнением), особенно если поставить себя на место кредитора, получившего столь незначительную часть от должного.

Кроме того, нельзя забывать и основной принцип гражданского права, закрепленный в ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По нашему мнению, отсутствуют объективные предпосылки для того, чтобы принципиально выделять задаток из поименованных в ГК РФ способов обеспечения исполнения обязательств, которые обеспечивают исполнение обязательства именно в полном объеме. Если признать, что исполнение части является исполнением и задаток не теряется, то открываются огромные возможности для злоупотреблений. Например, получив задаток по договору поставки в размере 10% от суммы договора, а потом по каким-либо причинам передумав исполнять обязательство, недобросовестный контрагент может, к примеру, поставить 5% от должного, демонстрируя, что обязательство он исполняет, хотя и ненадлежащим образом.

Вряд ли такое развертывание событий имел в виду законодатель. В связи с этим, думается, ГК РФ нуждается в норме, согласно которой задаток теряется либо возвращается в двойном размере не только при неисполнении обязательства, но и при существенном нарушении обязательства.

2. Задаток наряду с неустойкой традиционно относят к мерам ответственности.

Данное заключение объясняет то обстоятельство, что задаток плохо "совмещается" как с некоторыми другими способами обеспечения, так и с другими мерами ответственности. В качестве примера можно привести следующее дело из судебной практики.

Как следовало из материалов дела, истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) был заключен договор на изготовление и передачу научно-технической продукции <1>. По условиям этого договора исполнитель обязался изготовить и передать заказчику научно-техническую продукцию (в одном из пунктов договора указывались наименование и состав научно-технической продукции), а заказчик - принять и оплатить эту продукцию. При этом договор содержал условие о выплате исполнителю задатка в течение 10 дней со дня подписания договора. Договором предусматривалось, что в случае неудовлетворительного результата повторных испытаний работы считаются неисполненными по вине исполнителя. Стороны договорились, что в этой ситуации договор расторгается, а выплаченный задаток подлежит возврату заказчику в двойном размере.

--------------------------------

<1> Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 января 2004 г. по делу N А56-25419/03.

 

Заказчик перечислил исполнителю задаток. Впоследствии, ссылаясь на то, что в сроки, установленные договором, исполнитель не исполнил свои обязательства, а результаты как первого, так и повторного испытания научно-технической продукции оказались неудовлетворительными, заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика двойной суммы выплаченного задатка, а также процентов по ст. 395 ГК РФ.

Арбитражный суд признал, что, поскольку в срок, предусмотренный договором, исполнитель не исполнил перед истцом обязательства по изготовлению и передаче научно-технической продукции, а повторные результаты испытания этой продукции оказались неудовлетворительными, требование заказчика о взыскании двойной суммы задатка обоснованно и подлежит удовлетворению. В то же время во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ было судом отказано, поскольку, по мнению суда, взыскание процентов и двойной суммы задатка является применением двух мер ответственности за одно правонарушение.

3. Согласно распространившимся на сегодняшний день в доктрине и практике подходам задаток может обеспечивать далеко не каждое обязательство, а лишь те, которые отвечают определенным критериям.

Таких критериев традиционно выделяют несколько. Задатком могут обеспечиваться:

- исключительно денежные обязательства;

- только вступившие в действие договоры;

- обязательства, в которых реализуются все три так называемые функции задатка (доказательственная, платежная и обеспечительная), сформулированные доктриной из ст. 209 ГК РСФСР 1964 г. и ст. 380 ГК РФ.

Исходя из указанных критериев, многие исследователи приходят к выводу о невозможности обеспечения задатком целой группы обязательств. И в первую очередь речь идет о предварительных договорах, т.е. договорах, которые на практике как раз наиболее часто обеспечиваются задатком. Доводы о невозможности обеспечения предварительного договора задатком по вышеобозначенным критериям были высказаны Б.М. Гонгало <1> и прочно прижились в отечественной цивилистике.

--------------------------------

 

Монография Б.М. Гонгало "Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики" включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2004.

 

<1> Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. М.: Статут, 2002. С. 83 - 85.

 

Так, В.А. Лапач отмечает: "Отдельную проблему составляет возможность задатка по предварительному договору. Поскольку задаток (с его платежной функцией) выдается в счет причитающихся по договору платежей, остается не вполне ясным, может ли задаток применяться к обязательствам по предварительному договору, предметом которого является заключение в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК)" <1>. Е.И. Мелихов, например, пишет следующее: "...предварительный договор не порождает имущественных, а тем более денежных обязательств. Следовательно, в рамках данного договора платежная функция задатка реализована быть не может. Указание на то, что сумма, переданная будущим покупателем будущему продавцу при совершении предварительного договора, засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, ведь основной договор еще не заключен" <2>.

--------------------------------

<1> Лапач В.А. Когда задаток невозможен... // Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. N 12 (декабрь) (СПС "Гарант").

<2> Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток // Юрист. 2003. N 4 (СПС "КонсультантПлюс").

 

Подобные подходы нередко можно встретить и в судебно-арбитражной практике <1>.

--------------------------------

<1> Следует отметить, что, к счастью, существует и положительная судебно-арбитражная практика по вопросу о возможности обеспечения задатком предварительных договоров. См., например, Постановления ФАС Поволжского округа от 14 января 2002 г. по делу N А55-10122/01-15; от 1 июля 2004 г. по делу N А55-13983/03-14; ФАС Волго-Вятского округа от 29 августа 2002 г. по делу N А28-2483/02-109/19; от 11 ноября 2005 г. по делу N А17-150/3-2005; ФАС Западно-Сибирского округа от 21 января 2004 г. по делу N Ф04/297-2312/А45-2004; ФАС Северо-Западного округа от 18 марта 2004 г. по делу N А56-19741/03; ФАС Центрального округа от 22 сентября 2005 г. по делу N А35-1822/03-С26; ФАС Московского округа от 17 октября 2005 г. по делу N КГ-А40/9765-05.

 

Так, суд кассационной инстанции исключил из мотивировочной части постановления апелляционного суда вывод о том, что положения ст. 380, 381, 429 ГК РФ не содержат каких-либо ограничений по использованию задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора <1>.

--------------------------------

<1> Постановление ФАС Уральского округа от 29 июня 2006 г. по делу N Ф09-5566/06-С3.

 

В другом деле суд изложил следующую точку зрения <1>. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств, поэтому в рамках данного договора функции задатка реализованы быть не могут. Пункт 3 ст. 380 ГК РФ предусматривает, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Поскольку предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи не может быть обеспечен задатком, то суд правильно указал, что денежная сумма, уплаченная по соглашению о задатке, является авансом.

--------------------------------

<1> Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10 января 2007 г. по делу N Ф08-6905/2006.

 

Аналогичная позиция нашла подтверждение и в следующем деле <1>. Суд указал, что в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, выполняет обеспечительную функцию в денежных обязательствах. В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор в будущем и не порождает имущественных (денежных) обязательств. Исходя из соответствующего пункта предварительного договора, предусматривающего обязанность покупателя произвести оплату в счет причитающихся будущих платежей, суд признал наличие платежной функции, но не обеспечительной. Далее, руководствуясь п. 3 ст. 380 ГК РФ, согласно которому в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, суд квалифицировал выплаченную сумму в качестве аванса, отказав во взыскании в двойном размере предварительной оплаты, которая названа в предварительном договоре задатком.

--------------------------------

<1> Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21 ноября 2006 г. по делу N Ф04-6926/2006(27635-А70-9).

 

Рассмотрим по порядку доводы, высказываемые в поддержку ограничения сферы применения задатка.

Как уже отмечалось ранее, одним из основных критериев возможности применения задатка является наличие в обеспечиваемом договоре денежного обязательства со стороны задаткодателя <1>. По всей видимости, такой вывод делается из буквального толкования определения задатка, содержащегося в п. 1 ст. 380 ГК РФ, гласящем: "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся (выделено мной. - М.Е.) с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".

--------------------------------

 

 

Монография Б.М. Гонгало "Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики" включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2004.

 

<1> Гонгало Б.М. Указ. соч. С. 77.

 

Если исходить из буквального, грамматического толкования вышеприведенной нормы, то действительно можно сделать вывод, что задаток выдается: а) в счет причитающихся платежей по договору; б) в обеспечение исполнения договора.

Но при этом в вышеприведенной норме указывается и то, что задаток выдается в доказательство заключения договора. И отсюда возникает вопрос: могут ли причитаться какие-либо платежи по договору, если заключение данного конкретного договора еще нужно доказать? Думается, что ответ должен быть отрицательным.

Судебно-арбитражная практика по налоговым спорам в отношении вопроса о том, может ли одна и та же сумма быть зачтена в счет платежа, но в то же самое время быть способом обеспечения исполнения обязательств, обнаруживает другую позицию.

Так, общество не включило в выручку суммы, полученные в качестве задатка, по договорам купли-продажи ценных бумаг (2001 г.) <1>. В том же налоговом периоде общество исполнило обязательства по передаче ценных бумаг по указанным договорам. Однако окончательный расчет между контрагентами был произведен лишь в 2002 г. Налоговый орган на этом основании привлек общество к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ и доначислил налоги и пени на сумму полученных задатков.

--------------------------------

<1> Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 октября 2003 г. по делу N А56-6904/03, а также от 27 октября 2004 г. по делу N А05-2537/04-18.

 

Общество не согласилось с указанным решением налогового органа и обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения недействительным. Решением суда первой инстанции, поддержанным апелляционным судом, заявленные требования были удовлетворены.

Кассационная инстанция, отменяя вынесенные судебные акты, указала следующее: "Задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную. При этом значение задатка как способа обеспечения договорного обязательства состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные пунктом 2 ст. 380 ГК РФ.

Таким образом, задаток обеспечивает исполнение договора полностью. Правила о задатке не применяются при ненадлежащем исполнении договора.

В данном же случае договор исполнен обществом в части передачи ценных бумаг, неисполненной осталась только обязанность контрагента по оплате.

Прекращение для продавца основного обязательства прекращает и обеспечительную функцию задатка. С момента исполнения продавцом обязанности по передаче предмета договора задаток рассматривается только как сумма, внесенная покупателем в счет причитающихся с него платежей (выделено мной. - М.Е.) и, следовательно, должна включаться в выручку от реализации. Таким образом, решение и постановление суда в этой части подлежат отмене, а в удовлетворении заявленных требований следует отказать".

Вследствие сказанного при толковании положений ГК РФ о задатке не следует, по нашему мнению, исходить из буквального грамматического анализа. Ввиду того что, как было продемонстрировано выше, три функции задатка реализуются поэтапно, не совсем верным представляется тезис о том, что, "поскольку задаток определяется как сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей, постольку следует сделать вывод, что это часть суммы, которую должник обязан уплатить..." <1>.

--------------------------------

 

 

Монография Б.М. Гонгало "Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики" включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2004.

 

<1> Гонгало Б.М. Указ. соч. С. 77.

 

Что касается доводов, содержащихся в приведенных выше примерах о недопустимости обеспечения предварительного договора задатком, то с ними также едва ли можно согласиться.

Выводы суда в изложенных примерах основаны на достаточно распространенном в современной цивилистике тезисе о невозможности обеспечения задатком договора, который не порождает денежных обязательств. Но тогда отсутствует логика и в переквалификации задатка в аванс: если задаток помимо платежной выполняет еще и обеспечительную функцию, то аванс - это исключительно часть платежа. Возникает вопрос: допустима ли передача аванса по договору, в котором отсутствует денежное обязательство, и, если допустима, почему тогда не может быть передан задаток? Ведь задаток в предварительном договоре реализует лишь обеспечительную функцию, а платежная функция реализуется уже в основном договоре, в том лишь случае, если задаток не будет зачтен или возвращен в момент действия предварительного договора при реализации им обеспечительной функции. Если предварительный договор исполнен сторонами и обеспечительная функция не реализована, то сумма задатка по умолчанию переходит в счет платежей по основному договору, где и реализуется его платежная функция. Именно так и применялся задаток при обеспечении обязательств по заключению договоров на протяжении всей своей многовековой истории <1>.

--------------------------------

<1> Подробнее см.: Ермошкина М.Ф. Задаток: понятие, правовая квалификация, отдельные виды и сфера применения. М.: Статут, 2008. С. 125 - 140.

 

Тезисы о невозможности обеспечения предварительного договора задатком искусственно выводятся и из принципа акцессорности обязательств, закрепленного ст. 329 ГК РФ. Между тем указанная статья не исключает возможности возникновения акцессорного обязательства ранее основного. Положения о договоре поручительства, закрепленные ст. 361 ГК РФ, являются прямым тому подтверждением. Принцип акцессорности находит свое выражение лишь в том, что в случае недействительности основного обязательства акцессорное обязательство также будет признано недействительным, что, конечно, применимо ко всем без исключения способам обеспечения исполнения обязательств, включая задаток, и никак не влияет на возможность обеспечения задатком предварительного договора.

На основании вышеуказанных доводов следует также опровергнуть распространившееся в последние годы в современной доктрине мнение о том, что задаток может обеспечивать только вступившие в действие договоры.

4. Суды нередко переквалифицируют задаток в аванс, даже в тех случаях, когда в договоре задаток прямо обозначен задатком.

В судебно-арбитражной практике нередко можно встретить решения, которыми задаток был переквалифицирован в аванс, при наличии четко обозначенной в договоре воли сторон о выдаче именно задатка. Причем это касается практики рассмотрения не только дел, связанных с возможностью обеспечения задатком предварительных договоров <1>, но и других категорий дел. При этом далеко не всегда при такой переквалификации суд использует ставший уже привычным для него метод анализа трех функций задатка, наличия денежного обязательства и пр.

--------------------------------

<1> См.: Постановления ФАС Уральского округа от 29 июня 2006 г. по делу N Ф09-5566/06-С3; ФАС Западно-Сибирского округа от 21 ноября 2006 г. по делу N Ф04-6926/2006(27635-А70-9); ФАС Северо-Кавказского округа от 10 января 2007 г. по делу N Ф08-6905/2006.

 

Так, несмотря на то, что в договоре поставки имелось условие, согласно которому покупатель в течение 30 дней с даты заключения договора должен перечислить на расчетный счет поставщика задаток в сумме 6 млн. рублей, Президиум ВАС РФ, проверяя дело в надзорном порядке, указал следующее: "Поскольку в платежных поручениях... в графе "Назначение платежа" истец указал: "оплата за масло подсолнечное", суд обоснованно не признал эту сумму задатком. В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ данная сумма была признана авансом" <1>.

--------------------------------

<1> Постановление Президиума ВАС РФ от 20 марта 2001 г. N 1738/99.

 

5. Использование задатка в качестве отступного имеет свои подводные камни.

Возможность использования задатка в качестве отступного прослеживается еще со времен римского частного права. Как справедливо отмечает О.Ю. Шилохвост, "в дореволюционном русском гражданском праве наиболее распространенной была ситуация, когда значение отступных денег, отступного по особому соглашению сторон придавалось задатку, вносимому при заключении договора... Соответствующие правила содержались как в общих (ст. 1688 Свода законов гражданских), так и в местных гражданских законах (ст. 3367 Свода гражданских узаконений губерний Прибалтийских), а также широко использовались в обычном праве" <1>.

--------------------------------

<1> Шилохвост О.Ю. Отступное в гражданском праве России. М.: Статут, 1999. С. 8.

 

В ст. 381 действующего ГК РФ, регулирующей последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, разделяются случаи прекращения договора по соглашению сторон и случаи неисполнения договора.

Прекращению договора посвящен п. 1 указанной статьи ГК РФ, в соответствии с которым при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Однако не упоминается об утрате задатка задаткодателем или о возврате задатка задаткополучателем в двойном размере при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон (что как раз и имеет сходство с конструкцией задатка-отступного).

Последствиям же неисполнения договора посвящен п. 2 ст. 381 ГК РФ: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное".

Таким образом, использовать задаток с последующей возможностью не исполнять договор ценой утраты задатка или возврата двойной суммы задатка позволяет абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ. Но п. 2 ст. 381 ГК РФ регулирует исключительно последствия неисполнения договора.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что возможность не исполнять договор ценой утраты задатка означает по действующему ГК РФ утрату задатка, которая аналогична штрафной неустойке, предусмотренной в абз. 2 п. 1 ст. 394 ГК РФ. При наличии необходимости использования задатка в качестве отступного следует учитывать, что согласно ст. 409 ГК РФ, предусматривающей, что обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.) <1>, отступное по общему правилу прекращает обязательство только стороны-должника.

--------------------------------

<1> Термин "обязательство" не случайно упомянут законодателем в единственном числе.

 

Использование задатка в качестве отступного, конечно, вызывает дисбаланс в имущественном положении сторон. Допустим, покупатель выдал продавцу задаток в размере 10% от стоимости вещи. Если предусмотреть, что он решит оставить задаток у продавца в качестве отступного, вправе ли он будет требовать от продавца передачи ему вещи? Применение общих положений об отступном подразумевает такую возможность. При этом из ст. 409 ГК РФ вытекает требование о двустороннем соглашении сторон, в то время как задаток-отступное традиционно подразумевает одностороннее вол

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ