АВЕНЮ

маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....
Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастре недвижимого имущества» вступил в силу 11 января 2012 г. . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Кадастровый учет

Новая форма заявления

Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастре недвижимого имущества» вступил в силу 11 января 2012 г. Теперь для постановки земельного участка или здания на государственный кадастровый учет или снятия с такого учета нужно заполнять заявление по новой форме. Что изменилось?

Причиной отказа в кадастровом учете может стать несоответствие документов установленным требованиям, в том числе по форме (п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон № 221-ФЗ).

    Старая форма заявления содержала перечень документов, которые к нему прилагались (документ об уплате госпошлины, межевой план, декларация об объекте недвижимости и т.д.). В новой форме такого перечня нет. Теперь заявитель будет подавать, а также вписывать в заявление реквизиты только тех документов, которые необходимо представить для какой-либо кадастровой процедуры.

    Также новую форму заявления дополнили п. 3.3, в который вносятся сведения о представителе заявителя (ФИО, паспортные данные, сведения, подтверждающие полномочия, СНИЛС при наличии). Эти сведения теперь будут содержаться в государственном кадастре недвижимости, что позволит при необходимости установить инициатора тех или иных процедур.

    Прежде с этим возникали трудности. Отсутствие сведений о представителе заявителя в заявлении означало их отсутствие и в кадастре (данные посредника фигурировали лишь в документах, находившихся в папке с кадастровым делом в архиве). Новшества позволят исключить ситуацию, когда отдельный документ или дело утеряны и привлечь к ответственности за нарушения, допущенные представителем, при отсутствии данных о нем невозможно.

    В комментируемом приказе (в отличие от приказа, которым была утверждена прежняя форма) нет оговорки по поводу возможности представления в орган кадастрового учета заявления в форме электронного документа. Это не значит, что подать «электронное» заявление нельзя. В приложении 1 к приказу есть разъяснение о заполнении формы заявления, согласно которому использование компьютерной техники допускается как самим заявителем, так и специалистом органа кадастрового учета.

Подача документов на бумажных носителях или в электронном виде имеет особенности. Остановимся на них.

Кто может быть заявителем

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Закона № 221-ФЗ заявителями при постановке объекта на кадастровый учет могут быть собственники объекта недвижимости или любые иные лица. Под иными лицами подразумеваются все, кто осуществляет какие-либо действия по приобретению прав на землю или собирается их осуществить (письмо Минэкономразвития России от 21.10.2011 № Д-23-4423). То есть закон не устанавливает конкретный перечень лиц, которые могут быть заявителями в вопросах кадастрового учета.

Как подать заявление

Существует три способа подачи заявления: лично заявителем (либо через представителя, который сам является с документами в орган кадастрового учета), по почте, в электронном виде с использованием сетей связи общего пользования (ст. 21 Закона № 221-ФЗ).

Нужно помнить о требованиях к удостоверению заявления. Его подписывает заявитель или его представитель. Этого достаточно, если указанные лица идут в орган кадастрового учета лично. Если же заявление с приложениями отправляется по почте, то подлинность подписи должна быть удостоверена нотариусом (п. 2 ст. 21 Закона № 221-ФЗ).

С этими способами все понятно. Остановимся отдельно на отправке заявления и документов с использованием электронных сетей. Их можно отправить через единый портал государственных и муниципальных услуг (или официальный сайт этого органа www.rosreestr.ru ), либо электронной почтой, либо с использованием веб-сервисов (приказ Минэкономразвития России от 28.12.2009 № 555, далее — приказ № 555). Под категорию сети связи общего пользования исходя из ст. 13 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» подпадает как Интернет, так и любая сеть, доступ к которой может иметь любое лицо (в отличие от выделенных или закрытых сетей связи, которыми пользуются, например, военные).

Заявление в электронном виде надо заверить электронной цифровой подписью заявителя (ЭЦП) (ч. 2 ст. 21 Закона № 221-ФЗ). ЭЦП должна быть сертифицирована, а средства ее использования совместимы с системой, применяемой органом кадастрового учета. Возможности по использованию электронной почты или веб-сервисов для подачи заявлений и документов на сегодняшний день не реализованы. На это есть как технические, так и юридические причины: ни Закон № 221-ФЗ, ни приказ № 555 не содержит регламентации на этот счет. Поэтому заявку следует формировать на сайте Росреестра или портале госуслуг.

Нет ЭЦП, иди на почту!

Как отмечалось выше, заявление в электронном виде подписывается ЭЦП заявителя, то есть любого лица, которое признается заявителем. Фактически неопределенным кругом лиц (ч. 2 ст. 20 Закона № 221-ФЗ). Правда, на официальном сайте Росреестра сказано, что подать заявление о проведении кадастрового учета в электронном виде может только кадастровый инженер. Заинтересованное лицо может обратиться к действующему кадастровому инженеру или получить статус кадастрового инженера для этих целей. Что же препятствует подаче документов в электронном виде, например, владельцу земельного участка?

Все дело в необходимых документах (ст. 22 Закона № 221-ФЗ). Прежде всего речь идет о межевом плане.

При использовании сервиса сайта Росреестра для заполнения и отправки электронной формы документа надо соблюдать требования приказа № 555. То есть заявление и все прилагающиеся к нему документы нужно отправлять вместе с файлами ЭЦП. В пункте 4 приказа № 555 определено, что межевой план должен быть подписан электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера. Он же подписывает своей ЭЦП и акт согласования местоположения границ земельного участка. ЭЦП кадастрового инженера и ЭЦП, выдаваемая гражданину, действующему в своих интересах или являющемуся сотрудником какого-либо предприятия, не одно и то же. Например, в п. 16 раздела 2 приложения 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» содержится понятие электронной цифровой подписи кадастрового инженера. Получить ее можно только при наличии соответствующего аттестата, поскольку при обращении в удостоверяющий центр необходимо подтвердить полномочия. Об этом говорится и в приказе Росреестра от 14.01.2011 № П/1 «О требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности электронной цифровой подписи при оказании федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственных услуг в электронном виде». А гражданин, желающий получить ЭЦП для электронного взаимодействия с Росреестром, подтверждает свои полномочия только предъявлением паспорта.

Таким образом, подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет в электронном виде может исключительно кадастровый инженер. Ведь только он способен удостоверить своей ЭЦП прилагаемые к заявлению документы (межевой план, акт согласования границ).

Еженедельник "Экономика и жизнь" N 2, 2012 г.


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ