АВЕНЮ


Главная "Авеню"

Дачная амнистия.

Особенности государственной регистрации права собственности граждан на садовые и дачные дома

Оформление прав на земельные участки, предназначенные для садоводства, огородничества, дачного строительства.

Информационное письмо о практике применения ст.ст. 25.2,25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (Вопрос - Ответ по дачной амнистии)


Законодательство

Документы для регистрации
  • Для регистрации права собственности на дачный, садовый дом, индивидуальные гаражи; хозяйственные постройки, для строительства которых не требуется разрешение на строительство
  • Для регистрации права собственности физических лиц на земельные участки, разрешенное использование которых садоводство, огородничество, ведение дачного хозяйства при приватизации данных земельных участков и расположенные на территории садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Документы, необходимые для регистрации права собственности физических лиц на земельные участки, разрешенное использование которых ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство при приватизации данных земельных участков
  • Для регистрации договоров купли – продажи, дарения, предметом которых выступают земельные участки    Документы, необходимые для регистрации ранее возникших прав на земельные участки (зарегистрированные до 01.01.1999 г. в ранее установленном порядке)
  • Дачнику на заметку


    Оформление прав на земельные участки, предназначенные для садоводства, огородничества, дачного строительства. авеню,av-ue.ru. Дачная амнистия.

    Главная "Авеню" >> Дачная амнистия >>

    Оформление прав на земельные участки, предназначенные для садоводства, огородничества, дачного строительства.
     
     
    В соответствии с п.2 ст. 81 Земельного Кодекса РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным Кодексом и Федеральным Законом от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно действующему законодательству (п.2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ) предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
    Предоставление земельных участков в собственность может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, Федеральными Законами, Законами Субъектов РФ.
    Земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства могут быть предоставлены:
    -гражданам, являющимся членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;
    -гражданам не являющимся членами указанных выше объединений;
    -юридическим лицам - садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.
     
    1. Предоставление земельных участков в собственность граждан - членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
    П.4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции Федерального Закона от 30.06.2006 г. №93-ФЗ) установлены случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан – членов некоммерческих объединений:
    - в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению (в данном случае основанием бесплатности выступает наличие «землеотвода» на само некоммерческое объединение);
    - либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение (в данном случае бесплатность предоставления в собственность возможна при наличии двух условий: 1)наличие «землеотвода» у организации не являющейся некоммерческим объединением граждан и 2) факт создания при указанной организации некоммерческого объединения граждан до 30.04.1998 г. – дата вступления в действие ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
     Таким образом, только при наличии одного из указанных выше оснований, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
    Во всех остальных случаях граждане - члены некоммерческих объединений имеют право приобрести в собственность земельные участки за плату.
     
    Перечень документов для государственной регистрации прав:
    1.1.Правоустанавливающий документ на земельный участок (акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно, в случае платного предоставления договор купли – продажи).
    1.2.Кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 г., либо кадастровый паспорт земельного участка.
    1.3.Документ, подтверждающий наличие оснований для бесплатного предоставления земельного участка в собственность (в случае, если земельный участок бесплатно предоставляется в собственность).
    1.4.Учредительные документы некоммерческого объединения и землеотвод на весь массив занятый некоммерческим объедением (данные документы сдаются однократно с первым земельным участком в некоммерческом объедении).
    1.5.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 100 руб.
     
    2. Предоставление земельных участков в собственность граждан не являющихся- членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
    Ст.15 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 г. №108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» установлены определенные категории граждан, которые имеют право, независимо от членства в некоммерческом объединении приобрести однократно бесплатно земельный участок в собственность для садоводства, огородничества и дачного строительства (к примеру, инвалиды первой, второй и третьей групп; пенсионеры по старости, имеющие звание ветерана труда или почетное звание "Ветеран труда Новосибирской области" и др.).
    Все остальные граждане не являющиеся членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений могут приобрести земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства за плату в порядке ст. 34 Земельного Кодекса РФ.
     
    Перечень документов для государственной регистрации прав:
    2.1.Правоустанавливающий документ на земельный участок (акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно, в случае платного предоставления договор купли – продажи).
    2.2.Кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 г., либо Кадастровый паспорт земельного участка.
    2.3.Документ, подтверждающий наличие оснований для бесплатного предоставления земельного участка в собственность (в случае, если земельный участок бесплатно предоставляется в собственность).
    2.4.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 100 руб.
     
    3. Предоставление земельных участков в собственность садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.
    П.2 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции Федерального Закона от 30.06.2006 г. №93-ФЗ) установлено, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
    Таким образом, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, будут находиться на праве собственности у некоммерческого объединения как юридического лица.
     
     
    Перечень документов для государственной регистрации прав:
    3.1.Правоустанавливающий документ на земельный участок (акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно).
    3.2.Кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 г., либо Кадастровый паспорт земельного участка.
    3.3.Учредительные документы некоммерческого объединения.
    3.4.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 7500 руб.
     
    Заместитель начальника отдела
    регистрации прав на земельные
    участки
    Управления Федеральной
    регистрационной службы
    по Новосибирской области
    Степанова Е.В.







    Рейтинг@Mail.ru
    eXTReMe Tracker









    Список терминов
    определений
    и понятий


    Народная БД ПРАВДОМ