АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Образцы документов

Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

Главная "Авеню" >> Образцы документов >>Образцы договоров (актов)

4.2.4. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере) 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: __________ область, город (поселок, деревня) _________, улица ____________, дом _____.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер).

(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)

3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли - продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ____________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право долевой собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования, соглашение об установлении долей, вступившее в законную силу решение суда. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает право участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) (указать литеры и номера комнат в соответствии с техническим паспортом), общей площадью (указать площадь цифрами и прописью), сараем - литера ____, баней - литера ____, гаражом - литера ____ (указать наименование построек, права пользования на которые возникают у участника долевой собственности, и их литеры в соответствии с техническим паспортом) в соответствии (далее в зависимости от вариантов).

Вариант А.

В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования жилым домом и надворными постройками (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).

Вариант Б.

В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками.

5. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная стоимость используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

6. Указанная доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.)

7. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 6 договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 16) и возникновение у Продавца обязанности передать право долевой собственности, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

Вариант В (с рассрочкой платежа).

Покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п. 6 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):

сумму в размере (указать цифрами и прописью) руб. в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный жилой дом в размере (указать размер доли в соответствии с п. 1 договора) 1/2 (одной второй) доли в праве после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права долевой собственности Покупателя доля в праве считается переданной от Продавца к Покупателю.

10. Покупатель соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, на тех же условиях, что и Продавец.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. До подписания настоящего договора указанная доля в праве на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.      См.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель __________________

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ