АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Образцы документов

Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

 


Все новости

Договор субаренды (скачать, образец) авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

Главная "Авеню" >> Образцы документов >>Образцы договоров (актов)

Договор субаренды (скачать, образец)

г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

 

    ______________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель",

      (наименование организации)

в лице _________________________________________, действующ___ на основании

                  (Ф.И.О., должность)

______________________, с одной стороны, и _______________________________,

(устава, доверенности)                                         (наименование организации)

именуем___ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________________________,

                                                                         (Ф.И.О., должность)

действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,

                                                 (устава, доверенности)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

                   1. Предмет договора. Общие положения

 

    1.1. Арендатор  с предварительного  письменного  согласия  Арендодателя

__________________________ (Приложение N 4), согласно п. __ Договора аренды

(наименование собственника)

торговых площадей от "__"___________ ___ г. N ___, передает, а Субарендатор

принимает в субаренду нежилое помещение: __________________________________

                                                                     (указать наименование или номер

                                                                      нежилого помещения в соответствии

                                                                   с экспликацией технического паспорта)

 

площадью _____ (__________) кв. м, расположенное на _____ этаже ___________

___________________________________________________________________________

  (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом,

                     например административное и т.д.)

 

здания общей площадью _____ (____________) кв. м, расположенного по адресу:

_________________________________________, кадастровый N __________ по Акту

приема-передачи,  являющемуся приложением  и неотъемлемой частью настоящего

договора.  Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным

цветом.   Экспликация  и  поэтажный  план  технического  паспорта  являются

приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

    1.2. __________________________________________________________________

            (указать характеристику здания в соответствии с техпаспортом,

                             например, административное)

 

здание общей площадью _____ (_____________) кв. м, расположенное по адресу:

_________________________________________, кадастровый N _____, принадлежит

_______________________________________ на праве собственности на основании

      (наименование собственника)

__________________________________________________________________________.

 (указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший

                 или утвердивший, дату выдачи документов)

Право собственности _______________________________________________________

                           (указать полное наименование Арендодателя)

на _________________________ здание общей площадью _____ (__________) кв. м

зарегистрировано  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г. за N регистрации _________

согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии __________

N __________, выданному ___________________________ "__"___________ ____ г.

    1.3. Нежилое помещение _______________________________________________,

                               (указать наименование или номер нежилого

                                помещения в соответствии с экспликацией

                                        технического паспорта)

 

площадью _____ (______________________) кв. м, расположенное на _____ этаже

_______________________________________________ здания общей площадью _____

         (указать характеристику здания

    в соответствии с техническим паспортом,

       например административное и т.д.)

 

(__________) кв. м, расположенного по адресу: ____________________________,

кадастровый N _________, передано в аренду Арендатору на основании Договора

аренды торговых площадей, заключенного между ______________________________

                                               (наименование собственника)

и _____________________________, заключенного согласно Акту приема-передачи

    (наименование Арендатора)

нежилого помещения от "___"_______________ _____ г. Договор аренды нежилого

помещения от "__"___________ ____ г. зарегистрирован ______________________

___________________________________________________________________________

 (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

               прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

 

в Едином  государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с

ним "__"___________ ____ г. за рег. N __________.

1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.

1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.

 

2. Арендная плата и порядок расчетов

 

2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.

2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________ путем направления другой стороне письменного уведомления.

 

3. Права и обязанности сторон

 

3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.

3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.

3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.

3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора.

3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.3.4. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.

3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора.

3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.

3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).

    3.4.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные ________

__________________________________________________________________________.

                   (указать собственника или арендатора)

 

Указанные   правила   касаются   безопасности   использования  мест  общего

пользования,  входа  и  выхода  из  здания,  использования  оборудования  и

коммуникаций, рабочего времени,  использования парковки  и других моментов,

касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и ___________________.

                                                          (наименование

                                                          собственника)

    3.4.8. Обеспечить  беспрепятственный  доступ  в арендованное  помещение

уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного

надзора   и  других  служб,   контролирующих  соблюдение  законов  и  норм,

касающихся порядка использования  и эксплуатации зданий,  и в установленные

ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

    3.4.9. В случае  возникновения  любых  аварийных  ситуаций, неполадок в

арендуемом  нежилом  помещении,  в том числе  на трубопроводах центрального

отопления,  горячего   и  холодного  водоснабжения,  электротехнического  и

прочего оборудования, немедленно уведомить Арендатора _____________________

                                                   (по факсу, по телефону,

                                                 электронной почтой и т.д.)

принять соответствующие меры  по устранению аварий  или неполадок,  а также

сообщить  службам  и  обеспечить  беспрепятственный  доступ  в арендованное

помещение  соответствующим  аварийным  службам   для  устранения  аварий  и

неполадок, вне зависимости от режима работы помещения.

3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды.

3.4.11. Не менее чем за _____ дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок.

3.4.12. Освободить арендованное нежилое помещение в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям.

3.4.13. В течение _____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. Ответственность Субарендатора:

4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний уплачивает пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно:

- использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего договора;

- умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;

- невыполнение требований Арендатора, предусмотренных п. п. 3.4.4 - 3.4.9 настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендатора.

4.1.3. В случае если Субарендатор после прекращения действия договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи, или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения Арендатором помимо арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере _____-кратной суммы месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

4.1.4. Оплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1 и п. 3.3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Субарендатору штраф в размере _____ (__________) рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.

 

5. Порядок изменения и расторжения договора

 

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений к договору в виде дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ г. влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды.

    Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ________________

                                                             (наименование

                                                             собственника)

договора  аренды  на нежилое помещение,  находившееся  в его  пользовании в

соответствии с настоящим договором субаренды,  в пределах оставшегося срока

субаренды  на условиях,  соответствующих  условиям  прекращенного  Договора

аренды.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

- пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает недвижимое имущество.

5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора;

- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 настоящего договора.

5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее чем за _____ дней до такого расторжения.

    5.6.  Все   произведенные   Субарендатором    улучшения   арендованного

имущества, отделимые и не отделимые без вреда для этого имущества, являются

собственностью _______________________________. По окончании срока действия

                 (наименование собственника)

настоящего  договора,  а также  в случае прекращения его действия  по любым

другим   основаниям   стоимость   произведенного   Субарендатором  ремонта,

перестройки и перепланировки помещения,  а также всех произведенных за счет

Субарендатора   отделимых   и  неотделимых   улучшений   Субарендатору   не

возмещается.

 

6. Срок действия договора. Заключительные положения

 

6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до "__"___________ ____ г. (не менее года).

6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.

6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора субаренды.

6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в _______________ срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

    6.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________________________

__________________________________________________________________________,

  (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

                  на недвижимое имущество и сделок с ним)

 

а остальные два выдаются Субарендатору и Арендатору.

 

 

    Приложения:

    1. Акт приема-передачи нежилого помещения от "___"____________ _____ г.

(Приложение N 1).

    2. Экспликация нежилых помещений _____ этажа (Приложение N 2).

    3. План расположения нежилых помещений ______ этажа здания (копия плана

____ этажа Технического паспорта здания) (Приложение N 3).

    4. Письмо-согласование ____________________________________ на передачу

                                (наименование собственника)

в субаренду от "__"___________ ____ г. (Приложение N 4).

 

                    Подписи, адреса и реквизиты сторон

 

              Арендатор:                              Субарендатор:

 

    ______________________________           ______________________________

    ______________________________           ______________________________

    ______________________________           ______________________________

 

 

    _______________/______________           _______________/______________

 

Читать популярные статьи на сайте










Список терминов
определений
и понятий