АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Образцы документов

Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

 


Все новости
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

Главная "Авеню" >> Образцы документов >>Образцы договоров (актов)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

            г. Москва                                                                                               «___» ___________ 200__г

______________________________________, далее именуемое Сторона-1, в лице Генерального директора ____________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны и

____________________________________, именуемое в дальнейшем - Сторона-2, в лице _________________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, далее совместно именуемые - Стороны, заключили настоящий предварительный договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.1. Заключая Договор, Стороны обязуются в срок, указанный в пункте 1.14. Договора, заключить Основной договор, обозначенный в пункте 1.2. Договора.

1.2.Основным договором, подлежащим заключению между Сторонами, является Договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым Сторона-1 (Арендодатель по Основному договору) обязуется предоставить, а Сторона-2 (Арендатор по Основному договору) принять для использования под _________________________ и для целей, связанных с такой деятельностью во временное владение и пользование (аренду) сроком на ____________________________________ нежилое помещение №_____, именуемые в дальнейшем «Помещение», находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. __________, вл.____, общей площадью ____ (______)кв.м., обозначенное на копии поэтажного плана БТИ, являющихся Приложениями №№1,2,3 к настоящему Договору, в т.ч.:

После проведения обмеров и выдачи учетно-технической документации ТБТИ г. Москвы площадь Помещения при заключении Сторонами Основного договора будет уточнена в соответствии с учетно-технической документацией ТБТИ г.Москвы.

На дату подписания настоящего Предварительного договора, права стороны-1 на Помещение подтверждаются:

- Инвестиционным контрактом от ____г. №________ между ____________ и Правительством Москвы, зарегистрированным в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № _____ и Дополнительными соглашениями к указанному Инвестиционному контракту от __.__.___ г.;

- Договором аренды земельного участка от ______ г. №М____ между ____ и Московским земельным комитетом и Дополнительными соглашениями к нему от ______ г.

При этом Сторона-1 заявляет и гарантирует, что Помещение не является предметом какого-либо спора, не заложено, не находится под арестом.

1.3. Условия Основного договора изложены в Приложении № 4 к Договору.

Сведения, содержащиеся в разделах 1, 2 Основного договора, будут уточнены Сторонами при его заключении. Приложения, упоминаемые в Основном договоре, будут составлены Сторонами при его заключении.

1.4. Арендная плата за пользование Помещением будет установлена в Основном договоре в общей сумме ________________ (___________________) долл.США в год, в т.ч.:

- _____ этаж, помещения площадью __ кв.м. по цене ____ долл.США за 1 кв.м. в год, всего _______________ (_______________________________________) долл. США, включая НДС по действующей налоговой ставке;

1.5.Расчеты будут осуществляться в рублях по курсу Банка России, действующему на день платежа.

1.6.Сторона-1 (Арендодатель) может изменять размер арендной платы по Основному договору, но не чаще одного раза в год.

1.7. Сторона-1 обязуется до заключения Основного договора передать, а Сторона-2 принять Помещение по Акту для производства работ силами и за счет Стороны-2 (ремонтных, отделочных, пусконаладочных работ), необходимых для использования Помещения в соответствии с целевым назначением по Основному Договору.

В случае отказа Стороны-2 от заключения Основного договора, плата за произведенные улучшения за счет Стороны-2 не компенсируются Стороной-1.

Сроки производства ремонтных работ, указанных в п.1.7. настоящего предварительного договора и производимых Стороной-2 , согласовываются Сторонами. В случае, если на момент заключения Основного договора ремонтные работы не закончены, Арендатор осуществляет оплату за аренду Помещения в полном объеме в соответствии с условиями Основного договора.

1.8. Помещение передается по Акту приема-передачи к Основному договору в течение ___ календарных дней с момента подписания Основного Договора.

1.9. Сторона - 2 обязуется согласовать со Стороной - 1 все проводимые работы, указанные в пункте 1.7 Договора.

1.10. В течение 5 (Пяти) банковских дней после подписании Договора Сторона - 2 передает, а Сторона-1 принимает аванс в рублях в сумме, эквивалентной _______________________________ (________________________________) долл. США, по курсу Банка России на день перечисления денежных средств на счет Стороны - 1.

1.11. В течение 5 (Пяти) банковских дней после подписания Сторонами Основного договора, принятая Стороной-1 сумма аванса в рублях будет засчитана в счет арендной платы за первый месяц аренды.

1.12. В случае уклонения или отказа Стороны - 1 от исполнения своих обязательств по заключению Основного договора в сроки, предусмотренные пунктом 1.12 Договора, Сторона - 1 возвращает Стороне -2 сумму аванса, указанную в п.1.10. настоящего договора, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты истечения срока, установленного Сторонами в пункте 1.12 Договора.

1.13. В случае уклонения или отказа Стороны - 2 от исполнения своих обязательств по заключению Основного договора в сроки, предусмотренные пунктом 1.12 Договора, сумма аванса остаётся у Стороны - 1.

1.14. Стороны обязуются заключить Основной договор в течение __________________ календарных дней со дня подписания настоящего Предварительного Договора.

1.15. В случае если Сторона-1 не сможет обеспечить заключение Основного договора в срок, определённый пунктом 1.14. Договора, однако, сохранится возможность его заключения в более поздний срок, Сторона-1 незамедлительно при обнаружении таких обстоятельств проинформирует об этом Сторону-2 для принятия по ее усмотрению одного из следующих решений, о котором Сторона-2 должна уведомить Сторону-1 не позднее 3-х дней с момента принятия решения: 1) увеличение срока, предусмотренного для заключения Основного договора, но не более чем на _____ дней; 2) расторжение предварительного Договора.

1.16. В случае отказа или уклонения одной из сторон от заключения Основного договора другая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд Московской Области с требованием о понуждении заключить Основной договор.

1.17. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.18. Стороны признают все приведенные в настоящем договоре характеристики достаточными для однозначного определения предмета Основного договора аренды Помещения, подлежащего заключению в будущем. Стороны подтверждают, что необходимость проведения государственной регистрации права собственности на Помещение не может расцениваться как обстоятельство, препятствовавшее сторонам определенно установить недвижимое имущество (Помещение), подлежащее передаче Стороне-2 на момент подписания настоящего предварительного договора.

1.19. Предусмотренные настоящим Договором уведомления и извещения направляются Сторонами друг другу заказными письмами и телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Договоре в качестве юридических и почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителем Сторон. Иная корреспонденция может направляться по почте, по телексу и/или телефаксу. В случае изменения юридического или почтового адреса Сторона обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке извещение другой Стороне с указанием своего нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес, которая и несет все неблагоприятные последствия.

1.20. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

1.21. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями и скреплены печатями.

1.22. Договор составлен в 2-х экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Сторонами) на _____________________листах: один экземпляр для Стороны - 1 и один экземпляр для Стороны - 2.

                                  АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Ещё по теме:

Главная "Авеню" >> Образцы документов

Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

 

Читать популярные статьи на сайте!!!









Список терминов
определений
и понятий