АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

 

Энциклопедия покупателя жилья. 

Энциклопедия покупателя жилья

 

1.Приватизация жилья   (теория и практика приватизации)
    1.1 Объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации
    1.2 Участники приватизации
    1.3 Оформление приватизации и ее результатов

2. Выбор квартиры для покупки (практические советы)
3. Городское и загородное жилье
4. Как обезопасить себя от мошенников на рынке жилья
5. Документальное оформление совершаемой сделки купли-продажи
6. Права на земельный участок, занятый приобретенным недвижимым имуществом
7.  Участие посредника в сделке
8.  Покупка ранее не продававшейся приватизированной квартиры
9.  Налоговые вычеты при покупке жилья
10. Кредиты при строительстве и покупке жилья
11. Жилищные субсидии и сертификаты
12. Управление многоквартирным домом
15. Наследование

 











Список терминов
определений
и понятий
Жилищные субсидии и сертификаты . Энциклопедия покупателя жилья.

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Энциклопедия покупателя жилья

доп.см. Жилищные субсидии и сертификаты

11. Жилищные субсидии и сертификаты

 Государственная поддержка граждан, желающих получить ипотечные кредиты на стандартных банковских условиях, но не располагающих достаточными доходами, может быть организована через систему предоставления безвозмездных субсидий для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (через государственные жилищные сертификаты), что сократит необходимый размер кредита.

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета субсидии (жилищной субсидии) для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой.

Современные жилищные субсидии, предоставляемые гражданам для улучшения жилищных условий, редко достигают 100% стоимости приобретаемого жилья.

На получение субсидии для приобретения (строительства) жилья могут рассчитывать:

  • военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) и приравненные к ним лица, увольняемые со службы в запас или отставку или уволенные со службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений);
  • граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков;
  • члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом вдовы (вдовцы) военнослужащих имеют право на получение субсидии, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в брак;
  • работники бюджетных организаций на территории комплекса "Байконур", зарегистрированные администрацией г. Байконура в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющие жилья на территории РФ;
  • лица, пострадавшие от Чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;
  • граждане из подразделений особого риска;
  • граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;
  • граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.


Куда обратиться

Эти граждане должны подать заявление об участии в подпрограмме "Государственные жилищные сертификаты" федеральной целевой программы "Жилище" в воинские части, организации, учреждения федеральных органов исполнительной власти или в органы местного самоуправления, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Необходимые документы

К заявлению прилагаются документы (в зависимости от категории заявителя):

  • справка об общей продолжительности военной службы (службы);
  • выписка из приказа об увольнении с военной службы (службы) с указанием основания увольнения - для граждан, уволенных с военной службы (службы) и состоящих после увольнения в списках очередников на улучшение жилищных условий (получение жилых помещений) в федеральном органе исполнительной власти;
  • выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • выписка из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений), за исключением граждан, проживающих на территории закрытого военного городка (поселка);
  • справка о проживании на территории закрытого военного городка (поселка) - для граждан, проживающих в таком городке (поселке);
  • копия удостоверения вынужденного переселенца на каждого совершеннолетнего члена семьи;
  • справка территориального органа Федеральной миграционной службы о получении (неполучении) жилого помещения для постоянного проживания, ссуды или субсидии на строительство (приобретение) жилья либо компенсации за утраченное жилье;
  • документы, подтверждающие факт прибытия в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности до 1 января 1992 г.;
  • копии документов, подтверждающих трудовой стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
  • копия пенсионного удостоверения - для пенсионеров;
  • справка органов государственной службы медико-социальной экспертизы об инвалидности - для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства;
  • справка органов службы занятости населения по месту постоянного проживания гражданина о признании его в установленном порядке безработным с указанием даты признания гражданина таковым - для безработных;
  • копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).

 

Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и не имеющим жилых помещений для постоянного проживания.

Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

  • на приобретение готового жилья по их выбору;
  • на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;
  • на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70%).

 

Расчет размера субсидии производится исходя из социальной нормы общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, количества членов семьи гражданина - участника подпрограммы (кроме граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера) и норматива стоимости 1 кв. м по России. Расчет размера субсидии для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, производится исходя из норматива общей площади жилого помещения для семей разной численности и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в субъекте Российской Федерации, избранном гражданином для постоянного проживания.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации периодически определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти - Министерством регионального развития РФ.

Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемый при расчете размера субсидии, представляемой гражданам за счет средств федерального бюджета, определен для каждого субъекта РФ, в зависимости от его особенностей. На третий квартал 2008 года для Москвы норматив составляет 67 750 руб., для Санкт-Петербурга - 44 200 руб. Для остальных субъектов РФ он установлен в пределах от 12 900 до 40 900 руб.

Социальная норма общей площади жилья, исходя из которой определяется размер субсидии, устанавливается в следующих размерах:

  • для семьи численностью 1 человек - 33 кв. м;
  • для семьи численностью 2 человека - 42 кв. м;
  • для семьи численностью 3 и более человек - n х 18 кв. м, где n - число лиц, признаваемых членами семьи в соответствии с жилищным законодательством РФ.

 

Граждане, имеющие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности (или им и членам их семей на праве общей собственности) могут получить сертификат только если они и члены их семей примут на себя обязательство о безвозмездной передаче принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность. Граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, могут получить сертификат только в случае, если они и члены их семей примут на себя обязательство освободить и сдать занимаемое жилое помещение.

В рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, предусматривается выделение субсидий на приобретение жилья молодым семьям.

Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная - состоящая из 1 молодого родителя и ребенка, если:

  • возраст каждого из супругов либо единственного родителя не превышает 35 лет;
  • семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • у семьи имеются доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

 

Право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии, удостоверяемой сертификатом, предоставляется только 1 раз. Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий.

Помимо предоставления субсидий в некоторых субъектах РФ (например, в Москве) организована продажа с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности этого субъекта. В Москве такой договор купли-продажи заключается на срок до 10 лет при условии внесения покупателем первоначального взноса в размере 30% от выкупной стоимости жилого помещенияю Проценты за рассрочку платежа составляют 5% годовых. Предоставление жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется не только гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, но и гражданам, которые признаны нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, в частности, не являющимся малоимущими, но  проживающим в жилых помещениях, размер площади которых не соответствует учетной норме на каждого члена семьи (менее 10 кв.м.).

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker