Существует несколько способов подбора квартиры:
- просмотр объявлений (в СМИ, Интернете, на рынке частных объявлений);
- помощь знакомых;
- обращение в организации, специализирующие на подборе и оформлении
покупки и продажи жилья;
- комбинация нескольких из указанных способов.
Об осмотре квартиры покупатель и продавец договариваются заранее с
учетом интересов обеих сторон.
Покупатель при осмотре квартиры
должен обращать внимание не только на ее общее состояние, но прежде всего на
сантехнику, отопление, состояние локальных коммуникаций для подачи энергии и
воды, на внешние стены и их состояние. При осмотре квартиры любые мелочи
существенны, они могут повлиять на решение о ее покупке.
Наиболее ответственная часть подготовки к покупке квартиры -
проверка юридической чистоты сделки.
Покупателю целесообразно обратиться в ДЕЗ и получить архивную выписку из
домовой книги, чтобы узнать, кто был прописан в данной квартире и куда
именно были выписаны из нее люди. Кроме того обязательно получить
(самостоятельно, или потребовать у продавца)
Выписку из
ЕГРП (Единого государственного реестра прав) для чего обратиться в
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и
картографии. Если последние выдадут сообщение об отсутствии
зарегистрированных прав, то следует запросить информацию БТИ.
Пример
Гражданин Я. вместе с семьей временно переехал из принадлежавшей ему
квартиры в другой город. В период их отсутствия квартира была занята
гражданином Т., который по поддельной доверенности продал ее.
Впоследствии квартира была перепродана два раза добросовестным
покупателям. Узнав о случившемся, Я. предъявил иск о признании
недействительными доверенности и всех договоров купли-продажи и
выселении последнего приобретателя из квартиры вместе с семьей.
Поскольку квартира выбыла из собственности гражданина Я. помимо его
воли, суд, в соответствии с законом, удовлетворил иск, признав все
сделки недействительными и выселив добросовестного покупателя из спорной
квартиры.
Желательно также, чтобы продавец представил справки о том, что он не
состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Необходимо проверить, когда именно была приватизирована квартира. Если
приватизация прошла до 1992 г., важно учесть следующее обстоятельство: были
ли в квартире на тот момент зарегистрированы несовершеннолетние и
участвовали ли они в приватизации. По действовавшему до 1992 г.
законодательству они могли не включаться в приватизацию, но, достигнув
совершеннолетия, они могут решить, что их права ущемлены, и оспорить сделку
через суд, который признает приватизацию недействительной.
Если квартира унаследована, необходимо убедиться, что все наследники
участвовали в принятии этого наследства.
Словом, при проверке квартиры надеяться только на свои силы покупателю
нецелесообразно, имеет смысл обратиться за помощью к компетентным
(Примечание - обычно в агентсвах недвижимости приватизацией занимаются
бестолковые ученики и студенты) специалистам-риэлтерам.