2.  Выбор квартиры для покупки (практические советы)

• просмотр объявлений (в СМИ, Интернете, на рынке частных объявлений);
• помощь знакомых;
• обращение в организации, специализирующие на подборе и оформлении покупки и продажи жилья;
• комбинация нескольких из указанных способов.

 Об осмотре квартиры покупатель и продавец договариваются заранее с учетом интересов обеих сторон.

Покупатель при осмотре квартиры должен обращать внимание не только на ее общее состояние, но прежде всего на сантехнику, отопление, состояние локальных коммуникаций для подачи энергии и воды, на внешние стены и их состояние. При осмотре квартиры любые мелочи существенны, они могут повлиять на решение о ее покупке.

Наиболее ответственная часть подготовки к покупке квартиры - проверка юридической чистоты сделки. Покупателю целесообразно обратиться в ДЕЗ и получить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто был прописан в данной квартире и куда именно были выписаны из нее люди. Кроме того обязательно получить (самостоятельно, или потребовать у продавца) Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) для чего обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Если последние выдадут сообщение об отсутствии зарегистрированных прав, то следует запросить информацию БТИ.

 Желательно также, чтобы продавец представил справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Необходимо проверить, когда именно была приватизирована квартира. Если приватизация прошла до 1992 г., важно учесть следующее обстоятельство: были ли в квартире на тот момент зарегистрированы несовершеннолетние и участвовали ли они в приватизации. По действовавшему до 1992 г. законодательству они могли не включаться в приватизацию, но, достигнув совершеннолетия, они могут решить, что их права ущемлены, и оспорить сделку через суд, который признает приватизацию недействительной.

Если квартира унаследована, необходимо убедиться, что все наследники участвовали в принятии этого наследства.

Словом, при проверке квартиры надеяться только на свои силы покупателю нецелесообразно, имеет смысл обратиться за помощью к компетентным  (Примечание - обычно в агентсвах недвижимости приватизацией занимаются бестолковые ученики и студенты) специалистам-риэлтерам.