Главная "Авеню" >> Электронная библиотека
Энциклопедия покупателя жилья.
1.Приватизация жилья (теория и практика приватизации)
1.1 Объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации
1.2 Участники приватизации
1.3 Оформление приватизации и ее результатов
2. Выбор квартиры для покупки (практические советы)
3. Городское и загородное жилье
4. Как обезопасить себя от мошенников на рынке жилья
5. Документальное оформление совершаемой сделки купли-продажи
6. Права на земельный участок, занятый приобретенным недвижимым имуществом
7. Участие посредника в сделке
8. Покупка ранее не продававшейся приватизированной квартиры
9. Налоговые вычеты при покупке жилья
10. Кредиты при строительстве и покупке жилья
11. Жилищные субсидии и сертификаты
12. Управление многоквартирным домом
15. Наследование
Список терминов
определений
и понятий
2. Выбор квартиры для покупки (практические советы)
- просмотр объявлений (в СМИ, Интернете, на рынке частных объявлений);
- помощь знакомых;
- обращение в организации, специализирующие на подборе и оформлении покупки и продажи жилья;
- комбинация нескольких из указанных способов.
Об осмотре квартиры покупатель и продавец договариваются заранее с учетом интересов обеих сторон.
Покупатель при осмотре квартиры должен обращать внимание не только на ее общее состояние, но прежде всего на сантехнику, отопление, состояние локальных коммуникаций для подачи энергии и воды, на внешние стены и их состояние. При осмотре квартиры любые мелочи существенны, они могут повлиять на решение о ее покупке.
Наиболее ответственная часть подготовки к покупке квартиры - проверка юридической чистоты сделки. Покупателю целесообразно обратиться в ДЕЗ и получить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто был прописан в данной квартире и куда именно были выписаны из нее люди. Кроме того обязательно получить (самостоятельно, или потребовать у продавца) Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) для чего обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Если последние выдадут сообщение об отсутствии зарегистрированных прав, то следует запросить информацию БТИ.
Гражданин Я. вместе с семьей временно переехал из принадлежавшей ему квартиры в другой город. В период их отсутствия квартира была занята гражданином Т., который по поддельной доверенности продал ее. Впоследствии квартира была перепродана два раза добросовестным покупателям. Узнав о случившемся, Я. предъявил иск о признании недействительными доверенности и всех договоров купли-продажи и выселении последнего приобретателя из квартиры вместе с семьей. Поскольку квартира выбыла из собственности гражданина Я. помимо его воли, суд, в соответствии с законом, удовлетворил иск, признав все сделки недействительными и выселив добросовестного покупателя из спорной квартиры.
Желательно также, чтобы продавец представил справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Необходимо проверить, когда именно была приватизирована квартира. Если приватизация прошла до 1992 г., важно учесть следующее обстоятельство: были ли в квартире на тот момент зарегистрированы несовершеннолетние и участвовали ли они в приватизации. По действовавшему до 1992 г. законодательству они могли не включаться в приватизацию, но, достигнув совершеннолетия, они могут решить, что их права ущемлены, и оспорить сделку через суд, который признает приватизацию недействительной.
Если квартира унаследована, необходимо убедиться, что все наследники участвовали в принятии этого наследства.
Словом, при проверке квартиры надеяться только на свои силы покупателю нецелесообразно, имеет смысл обратиться за помощью к компетентным (Примечание - обычно в агентсвах недвижимости приватизацией занимаются бестолковые ученики и студенты) специалистам-риэлтерам.