АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

 

Энциклопедия покупателя жилья. 

Энциклопедия покупателя жилья

 

1.Приватизация жилья   (теория и практика приватизации)
    1.1 Объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации
    1.2 Участники приватизации
    1.3 Оформление приватизации и ее результатов

2. Выбор квартиры для покупки (практические советы)
3. Городское и загородное жилье
4. Как обезопасить себя от мошенников на рынке жилья
5. Документальное оформление совершаемой сделки купли-продажи
6. Права на земельный участок, занятый приобретенным недвижимым имуществом
7.  Участие посредника в сделке
8.  Покупка ранее не продававшейся приватизированной квартиры
9.  Налоговые вычеты при покупке жилья
10. Кредиты при строительстве и покупке жилья
11. Жилищные субсидии и сертификаты
12. Управление многоквартирным домом
15. Наследование

 










Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

Права на земельный участок, занятый приобретенным недвижимым имуществом авеню,av-ue.ru. Энциклопедия покупателя жилья.

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Энциклопедия покупателя жилья

 

6. Права на земельный участок, занятый приобретенным недвижимым имуществом

На заключение договоров купли-продажи отдельного жилого дома или его части распространяется тот же порядок, что и по сделкам с недвижимостью, предметом которых является жилой дом вместе с соответствующим земельным участком.

По договору купли-продажи жилого дома или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

Согласно Земельному кодексу, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка, т.е. запрещена раздельная передача прав собственности на участок и на строения на нем, когда они принадлежат одному и тому же лицу (за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом). Размер доли в праве собственности на землю пропорционален доле в праве собственности на строение, находящееся на участке.

Однако, если часть строения невозможно выделить в натуре вместе с частью участка, ее можно продать (либо другим способом передать права собственности на нее) без земельного участка. Кроме того, разрешено совершать сделки по отчуждению строения без земли, если земельный участок изъят из оборота.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования указанным участком, установленным законом или договором. При покупке такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker