АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ. РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ

 

УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ          СКАЧАТЬ  zip

 

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 октября 2005 года

 

Е.А. ЧЕФРАНОВА

От автора

Список основных сокращений

Глава 1. Государственное управление в Российской Федерации. Государственное управление в области юстиции

Глава 2. Государственная гражданская служба в Российской Федерации

Глава 3. Правовые основы регистрационной деятельности

3.1. Субъекты гражданских правоотношений                                

3.1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина*

3.1.2. Документы, удостоверяющие личность гражданина

3.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений*

3.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права*

3.4. Объекты гражданских правоотношений

3.4.1. Понятие и виды объектов гражданских прав*

3.4.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости*

3.4.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов)*

3.4.4. Государственный кадастровый учет земельных участков

3.4.5. Правовой режим объектов незавершенного строительства*

3.5. Сделки. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

3.5.1. Понятие, виды и формы сделок*

3.5.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации*

3.5.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок*

3.5.4. Правовые последствия признания недействительности сделок*

3.5.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность*

3.6. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей

3.7. Право собственности и иные вещные права

3.7.1. Понятие, признаки и виды вещных прав*

3.7.2. Понятие и содержание права собственности*

3.7.3. Способы приобретения права собственности. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. Производные способы приобретения права собственности*

3.7.4. Основания прекращения права собственности*

3.7.5. Понятие "правовая природа" и виды ограниченных вещных прав. Особенности государственной регистрации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута)*

3.7.6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления

3.7.7. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности. Особенности государственной регистрации права общей собственности*

3.7.8. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов*

3.8. Общие положения об обязательствах и договорах. Виды договоров

3.8.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств Основания возникновения обязательств*

3.8.2. Понятие договора. Классификация договоров*

3.8.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров*

3.8.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования. Государственная регистрация прав и сделок при купле-продаже недвижимости*

3.8.5. Предприятие как особый объект недвижимости. Продажа предприятия. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

3.8.6. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений. Государственная регистрация договора мены объектов недвижимости*

3.8.7. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Государственная регистрация договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением*

3.8.8. Договор дарения: понятие и основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества Государственная регистрация договора дарения недвижимости*

3.8.9. Договор аренды недвижимого имущества Государственная регистрация договора аренды. Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды*

3.8.10. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование. Договор ипотеки, его элементы и существенные условия. Государственная регистрация ипотеки*

3.9. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества

3.9.1. Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений. Государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации

3.9.2. Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них

3.10. Правовое регулирование земельных отношений

3.10.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав*

3.10.2. Целевое назначение (категории) земель. Перевод из одной категории в другую

3.10.3. Часть земельного участка как объект имущественных прав. Основания и порядок раздела земельных участков*

3.10.4. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности

3.10.5. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование*

3.10.6. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц*

3.10.7. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации

3.10.8. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации*

3.10.9. Признание ранее возникших прав на земельные участки*

3.10.10. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения Государственная регистрация прав на участки земель сельскохозяйственного назначения*

 

Глава 4. Регистрационная деятельность. Порядок и условия проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

доп. см. Учебное пособие для регистратора - недвижимое имущество, гос. регистрация проблемы правового регулирования

4.1. Понятие, цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4.2. Момент возникновения прав на недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав

4.3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4.4. Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4.5. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4.6. Порядок предоставления информации из ЕГРП. Публичный характер государственной регистрации прав

4.7. Представление документов на госрегистрацию прав. Лица, имеющие право обращаться с заявлениями о госрегистрации

4.7.1. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

4.8. Порядок проведения государственной регистрации

4.9. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки

4.10. Основания для государственной регистрации прав

4.11. Основания, порядок и сроки приостановления государственной регистрации

4.12. Основания для отказа в государственной регистрации прав

4.13. Прекращение государственной регистрации прав

4.14. Сроки совершения регистрационных действий

4.15. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

4.16. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме

4.17. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

Глава 5. Налогообложение и оценка в сфере недвижимости

5.1. Понятие государственной пошлины. Плательщики государственной пошлины

5.2. Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий

5.3. Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию

5.4. Налог на доходы физических лиц. Налогообложение доходов от аренды и реализации недвижимого имущества. Имущественные налоговые вычеты

5.5. Налог на имущество физических лиц

5.6. Налог на землю

5.7. Оценка недвижимости*

Глава 6. Основы информатизации регистрационной деятельности

Специальная литература

 

 

ОТ АВТОРА

 

Административная реформа в Российской Федерации значительно изменила систему государственного управления и государственной службы в стране. Принятые за последнее время федеральные законы систематизировали государственную службу по видам и уровням, определили трехзвенную структуру федеральных органов исполнительной власти и разграничили функции федеральных министерств, федеральных служб и федеральных агентств. Подверглось реформированию и государственное управление в области юстиции.

Результатом административной реформы, проводимой в Российской Федерации, стало, в частности, создание в системе Министерства юстиции Российской Федерации Федеральной регистрационной службы и ее территориальных органов. В сжатые сроки проведена федерализация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За время, истекшее с момента принятия Указа Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы" <*>, проделана большая и ответственная работа: образованы регистрационные округа, работники Росрегистрации и ее территориальных органов наделены статусом федеральных государственных гражданских служащих, подготовлено и принято большое число нормативных правовых актов.

--------------------------------

<*> СЗ РФ. 2004. N 42. Ст. 4110.

 

Кардинальная перестройка аппарата управления повлекла за собой изменение компетенции государственных органов и существенное обновление персонального состава федеральной государственной службы. Значительно обновились кадры государственных регистраторов. На государственных регистраторов, получивших статус федеральных государственных служащих, возлагаются соответствующие высокому статусу обязанности, первая из которых - неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства при исполнении служебных обязанностей.

Динамично развивается законодательство о недвижимости и государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. В 2004 - 2005 гг. принято немало нормативных правовых актов, среди которых Федеральный закон от 29.12.2004 N 196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004), Федеральный закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Жилищный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и др. Принятие указанных законодательных актов серьезно повлияло на процедуру государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом и потребовало как внесения изменений в действующие подзаконные нормативные акты Министерства юстиции Российской Федерации, так и принятия новых. Изучение большого числа новых, а также обновленных нормативных правовых актов - залог успешного осуществления регистрационной деятельности всех без исключения государственных регистраторов.

Однако для государственных служащих, впервые назначаемых на должность государственного регистратора, чрезвычайно важно и пополнение профессиональных знаний. Предлагаемое вниманию читателей учебное пособие рассчитано на лиц, имеющих высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее 2 лет или иное высшее образование и опыт работы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не менее 3 лет. Это означает, что пособие адресовано специалистам, которые удовлетворяют квалификационным требованиям, предъявляемым действующим законодательством к лицам, назначаемым на должность государственного регистратора. Задача настоящего пособия - оказать помощь в освоении программы специальной подготовки для сдачи квалификационного экзамена в соответствии с установленными требованиями. Основное внимание уделяется законодательным новеллам, которые имеют непосредственное отношение как к правовому статусу органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, так и к правовому статусу, компетенции и осуществлению деятельности государственного регистратора.

Автор выражает глубокую признательность Г.А. Волковой, А.Б. Ефимову, Е.А. Киндеевой, М.Г. Пискуновой и Б.В. Россинскому за неоценимую помощь и поддержку, без которых подготовка предлагаемого вниманию читателей пособия была бы невозможна.

 

Елена Чефранова,

проректор Российской правовой

академии Минюста России

 

Список основных сокращений

 

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации

ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации

Закон о государственной регистрации - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Закон об ипотеке - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации

КоАП РФ - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

МРОТ - минимальный размер оплаты труда

НК РФ - Налоговый кодекс Российской Федерации

Росрегистрация - Федеральная регистрационная служба

СЗ РФ - Собрание законодательства Российской Федерации

СК РФ - Семейный кодекс Российской Федерации

УК РФ - Уголовный кодекс Российской Федерации

 

 

СКАЧАТЬ zip

 


4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов авеню,av-ue.ru. Учебник регистратора прав.

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                      >> РЕГИСТРАТОР ПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

 

4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов


доп. см. ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К СЕМЕЙНОМУ КОДЕКСУ  Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
              Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.

 

Право общей совместной собственности супруговЗаконным режимом имущества супругов признается режим совместной собственности, распространяющийся на имущество, нажитое супругами в зарегистрированном браке.

Имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет имущество было приобретено, создано и на чье имя оформлено. Тем самым законом введена презумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33 СК РФ). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

- доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

- полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);

- приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

- любое другое имущество.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретаемое в период брака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов "автоматически" и волеизъявления супругов на то не требуется. Разумеется, иное может быть установлено брачным договором. Согласно условиям договора все приобретенное в период брака недвижимое имущество может признаваться индивидуальной собственностью того из супругов, на имя которого оно будет приобретено и зарегистрировано.

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:

- принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);

- полученное одним из супругов в дар;

- полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации);

- поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;

- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств.

Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ).

Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Такое правило установлено законом (п. 1 ст. 35 СК РФ) в интересах гражданского оборота и, разумеется, в интересах третьих лиц - участников такого оборота.

Следовательно, лицо, вступающее в гражданско-правовые отношения с гражданином, состоящим в браке (как общее правило) не обязано проверять наличие согласия супруга, не участвующего в сделке, поскольку оно добросовестно исходит из предположения о том, что супруги связаны лично-доверительными отношениями и действуют исходя из общих экономических интересов. Поэтому в законодательстве получило закрепление правило, согласно которому каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом; совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 3 ст. 253 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СК РФ).

Однако, учитывая реальную ситуацию, сложившуюся к середине 1990-х гг. в российском обществе: нестабильность брачных отношений, о чем убедительно свидетельствовали статистические данные, фиксировавшие в России один из наиболее высоких уровней разводимости в мире, с одной стороны, и быстрые темпы вхождения в рыночную экономику, имевшие следствием стремительное формирование отношений частной собственности, что повсеместно сопровождалось издержками для неопытных участников нарождавшегося рынка, в том числе рынка недвижимости, - с другой, - законодатель счел необходимым усилить правовую защиту прав и законных интересов супруга, не являющегося титульным собственником и, соответственно, не участвующего в сделке по отчуждению совместного имущества. Первоначально п. 4 ст. 253 ГК РФ допустил возможность установления исключений из общего правила, а затем в п. 3 ст. 35 СК РФ такое исключение сформулировал следующим образом: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки". Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом, тогда как на совершение иных сделок с недвижимым имуществом нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, только если закон предусматривает государственную регистрацию сделки: купля-продажа и мена жилого помещения (жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры, комнаты), дарение недвижимости любого назначения, залог недвижимости во всех случаях, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее одного года, доверительное управление, рента.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Супруги являются самостоятельными субъектами гражданского права и в этом качестве вправе вступать в сделки между собой. Однако такие сделки должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Так, не соответствует закону "продажа" одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Но в рассматриваемом примере имущество из совместной собственности "поступает" в совместную собственность тех же лиц, т.е. не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности <*>.

--------------------------------

<*> Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Указ. соч. С. 124.

 

К этому следует добавить, что никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода права собственности к другому лицу, не происходит. Следовательно, подобная сделка по "распоряжению" совместно нажитым имуществом имеет все основания быть охарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 ГК РФ). Такая сделка ничтожна, а значит, в регистрации подобных договоров следует отказывать на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации прав. Учитывая, что в соответствии со ст. 244 ГК РФ общая совместная собственность возникает в случаях, когда ее образование на соответствующее имущество предусмотрено законом, рекомендуется при государственной регистрации права общей совместной собственности супругов истребовать от заявителей представления свидетельства о заключении брака. Это особенно важно для случаев, когда государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав на основании заявления одного из правообладателей. В соответствии с п. 41 Правил ведения ЕГРП при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все собственники указываются на одном листе подразд. II-1 Единого государственного реестра прав, учитывая данную норму Правил ведения ЕГРП, в графе "Правообладатель" подразд. II-1 ЕГРП указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об обоих участниках общей совместной собственности. При внесении записи в ЕГРП в графу "Вид права" вносятся слова "общая совместная собственность". То же и при заполнении свидетельства: в одном свидетельстве указываются в качестве правообладателей оба супруга.

Раздел общего имущества супругов производится в соответствии с нормами ст. 38, 39 СК РФ. Общая совместная собственность супругов может быть прекращена разделом во всякое время, как в период брака, так и после его расторжения:

- по соглашению супругов;

- по решению суда по требованию одного из супругов;

- по решению суда по требованию кредиторов одного из супругов.

Для договора о разделе имущества супругов не установлено обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 38 СК РФ). Супруги не связаны при его заключении указанием закона о равенстве долей в праве на общее имущество, и отступление от начала равенства вполне допустимо. Предметом соглашения о разделе может быть только наличное, совместно нажитое супругами имущество. Если соглашением о разделе произведен раздел только части имущества, например только недвижимого, то остальное имущество, не подпавшее под действие соглашения, продолжает находиться в общей совместной собственности. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не подлежит регистрации как сделка, но если в нем решены вопросы изменения, прекращения и установления права собственности на объекты недвижимого имущества, то они должны найти отражение в ЕГРП. Варианты могут быть разные, рассмотрим наиболее вероятный.

Правообладателем в ЕГРП значится один из супругов, хотя недвижимое имущество приобретено во время брака по возмездному договору. Соглашением о разделе установлена общая долевая собственность на объект недвижимого имущества по 1/2 доли в праве собственности каждому. По заявлению обоих участников договора на проведение государственной регистрации права общей долевой собственности с указанием размера долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности, и по представлении необходимых документов производятся соответствующие регистрационные действия. В соответствии с п. 63 Правил ведения ЕГРП предыдущая запись в соответствующем разделе ЕГРП о праве прежнего правообладателя погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи. На основании п. 40 Правил ведения ЕГРП регистрация права общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности на отдельном листе подразд. II-1 ЕГРП. Учитывая данную норму Правил ведения ЕГРП, в каждом из заполняемых листов подразд. II-1 ЕГРП:

в графе "Правообладатель" указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об участнике общей долевой собственности, запись о праве которого вносится в соответствующий лист подразд. II-1 ЕГРП;

в графу "Доля" вносится запись об 1/2 доли в праве общей долевой собственности (п. 39 Правил ведения ЕГРП).

В графу "Вид права" каждого из листов подразд. II-1 ЕГРП вносятся слова: "общая долевая собственность".

Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП свидетельство о государственной регистрации права выдается каждому участнику общей долевой собственности. Супругам (бывшему супругу), приобретшим долю в праве общей долевой собственности на основании соглашения о разделе общей совместной собственности, также выдается свидетельство о государственной регистрации права (п. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Закона о государственной регистрации). При представлении на государственную регистрацию права общей долевой собственности двух подлинных экземпляров договора необходимо указывать на каждом подлинном экземпляре договора сведения о реквизитах соответствующего свидетельства о государственной регистрации права, выданного конкретному собственнику, а при представлении на государственную регистрацию права общей долевой собственности одного подлинного экземпляра договора - указывать реквизиты всех выданных участникам общей долевой собственности свидетельств о государственной регистрации права <*>.

--------------------------------

<*> Приказ Минюста России от 25.03.2003 N 70 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество".

 

Правовой результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием индивидуальной собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности. Последнее имеет место в случаях, когда в составе совместно нажитого имущества имеется неделимый объект, представляющий большую потребительскую ценность для обоих супругов, от притязаний на который ни один из них добровольно не отказывается. Речь идет о квартирах, жилых домах, дачах и их частях, которые не могут быть разделены в натуре без ущерба их целевому назначению (однокомнатные квартиры, щитовые и блочные жилые дома, строения с большой степенью износа, исключающей реконструкцию и переоборудование), а также о земельных участках, которые в случае раздела оказались бы меньше установленного для соответствующего целевого назначения минимального размера. Такое имущество, как правило, по судебному решению передается в общую долевую собственность, при определении долей в таком имуществе доли супругов признаются равными.

Что касается движимого имущества и таких объектов недвижимости, как, например, гараж, то мировой судья по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, исходя из стоимости имущества, пожеланий сторон и других, заслуживающих внимания обстоятельств. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При этом суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

Решением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 18 октября 2000 г. общей собственностью супругов Корябкиных признано имущество на сумму 123 396 руб. При разделе этого имущества в собственность супруге Корябкиной Н.И. передано имущество на сумму 67 415 руб., в том числе жилой дом, а в собственность Корябкина А.В. передано имущество на сумму 56 460 руб. Президиум областного суда, рассматривая дело в порядке надзора, протест удовлетворил, указав на то, что суд, разрешая спор, пришел к выводу о равенстве долей каждого из супругов на все имущество, нажитое в период брака, при этом при разделе общего имущества супругов вынес решение о выделении дома целиком Корябкиной Н.И. В нарушение требований закона суд не привел мотивов, по которым признал обоснованными требования Корябкиной и раздел имущества с отступлением от требований ст. 39 СК РФ <*>.

--------------------------------

<*> Судебная практика по семейным спорам. Кн. 1 / Под рук. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2004. С. 261 - 263.

 

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Особо регламентируется законом ситуация, когда в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества одного из супругов (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). Такое имущество (очевидно, речь идет в первую очередь о недвижимом имуществе) может быть признано их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ) и, как следствие, включено в раздел.

В соответствии с п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности, который следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) <*>, что порождает известную неопределенность для гражданского оборота, поскольку совместно нажитое имущество и после расторжения брака продолжает оставаться в общей совместной собственности сколь угодно долго, а вовсе не три года с момента его расторжения. Заранее трудно предположить, как в случае спора суд определит день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

--------------------------------

<*> См.: п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 1.

 

Если ранее действовавшему семейному законодательству был известен исключительно законный режим имущества супругов, то в настоящее время допускается договорный режим имущества супругов, чаще именуемый брачным договором. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, направленное на изменение законного режима имущества супругов и (или) определяющее имущественные права и обязанности супругов в случае его расторжения.

Субъектами брачного договора могут быть не только супруги, но и будущие супруги. В случае, если брачный договор заключается до регистрации заключения брака, брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака.

В брачном договоре может быть установлен любой из возможных и предусмотренных законодательством имущественных режимов: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности как на все имущество, так на его часть; как в отношении имеющегося в наличии имущества, так и в отношении того, которое будет приобретено в будущем. Кроме того, в брачном договоре помимо определения правового режима супружеского имущества могут решаться и иные вопросы имущественных взаимоотношений сторон, в частности вопрос об алиментировании. В содержание брачного договора не могут включаться условия, которые касаются личных неимущественных отношений супругов либо прав и обязанностей по отношению к детям; условия, которые ограничивают право- или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав, а также право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания (п. 3 ст. 42 СК РФ). Перечень подобного рода обстоятельств не является исчерпывающим: любое условие, которое ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречит основным началам семейного законодательства, не должно включаться в брачный договор под страхом его абсолютной недействительности - ничтожности (п. 2 ст. 44 СК РФ).

Признание брачного договора недействительным полностью или частично производится судом по всем тем основаниям, которые установлены ГК РФ для недействительности сделок (п. 1 ст. 44 СК РФ). Однако установлено и специальное семейно-правовое основание признания брачного договора недействительным. Это возможно по требованию одного из супругов в том случае, когда условия брачного договора ставят его в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ), например когда один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака (ч. 2 п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15).

Для брачного договора установлена не только письменная форма, но и обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 41 СК РФ). Сам по себе брачный договор не подлежит государственной регистрации, но возможна государственная регистрация права собственности, если, например, по условиям брачного договора добрачное имущество одного из супругов передается в индивидуальную собственность другого.

Брачный договор, по условиям которого один из супругов отказывается от предусмотренного п. 3 ст. 35 СК РФ права на дачу предварительного согласия на совершение другим из супругов сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удовлетворения и (или) регистрации, и предоставляет другому супругу самостоятельно распоряжаться совместно нажитым недвижимым имуществом, может быть приобщен к делу в качестве правоустанавливающего документа.

Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор (ч. 1 п. 1 ст. 43 СК РФ), оформив вновь достигнутое ими соглашение в той же форме, что и основной договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (ч. 2 п. 1 ст. 43 СК РФ). К изменению и расторжению брачного договора по требованию одного из супругов применимы все те основания, которые предусмотрены ГК РФ для изменения и расторжения договоров, а именно в ст. 450, 451 ГК РФ. Так, основанием к расторжению или изменению брачного договора по требованию одного из супругов может стать существенное нарушение условий договора другой стороной, а также существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении брачного договора.

Брачный договор прекращает свое действие вместе с прекращением брака, исключение составляют те обязательства сторон, которые предусмотрены соглашением на случай прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).

Ответственность супругов по обязательствам. Супруги или один из них, приобретая и отчуждая имущество, участвуя в других отношениях, например совершая административные проступки или гражданско-правовые деликты, становятся не только кредиторами, но и должниками. Порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее супругам, определен в гл. 9 СК РФ и зависит от того, какой характер имеет взятое супругом обязательство: является ли оно личным или общим. При разграничении этих двух групп обязательств нужно учитывать основание возникновения обязательства, его субъектный состав, цель, фактическое использование того, что было получено супругом по обязательству. Общий подход можно выразить следующим образом: всякое обязательство лица, состоящего в браке, признается личным, если иное не установлено судом или не вытекает из существа обязательства. Так, если заемщиками по нотариально удостоверенному договору займа выступают оба супруга, то очевидно, что обязательство является общим.

К числу личных обязательств могут быть отнесены:

- обязательства, возникшие до заключения брака;

- обязательства, обременяющие личное имущество (раздельную собственность) супруга;

- обязательства, взятые одним из супругов хотя и после заключения брака, но исключительно с целью удовлетворения его личных потребностей;

- обязательства, возникшие из причинения вреда жизни, здоровью или имуществу другого лица;

- алиментные обязательства;

- обязанности по уплате штрафов и других санкций имущественного характера, связанных с привлечением одного из супругов к административной, в том числе налоговой, ответственности;

- обязанности по уплате штрафов и других санкций имущественного характера, присужденных за совершение уголовно наказуемых деяний.

В соответствии с п. 1 ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, принадлежащее лично этому супругу. При недостаточности такого имущества кредитор супруга вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему в общем имуществе в случае его раздела. На выделенную супругу-должнику долю в общем имуществе и обращается взыскание по требованию кредитора. При этом процедура обращения взыскания на неделимое в натуре имущество установлена ст. 255 ГК РФ и сводится к следующему: "Кредитор участника совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов".

Общими обязательствами супругов могут считаться обязательства одного или обоих супругов, если они возникли в интересах семьи в целом, в частности обязательства по оплате коммунальных платежей, обязательства по погашению займа или кредита, предоставленных и использованных на приобретение, ремонт или благоустройство общего для супругов жилища, обязательства, связанные с несением расходов по обучению, лечению и т.п. общих детей. По общим обязательствам взыскание обращается на общее имущество супругов. При недостаточности общего имущества супруги несут по этим обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них (ч. 1 п. 2 ст. 45 СК РФ).

 

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ