АВЕНЮ

Главная "Авеню" ►►

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним




Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Как защитить жилье от нежелательных сделок авеню,av-ue.ru. Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Главная "Авеню" >>

Как защитить жилье от нежелательных сделок

Росреестр анонсировал на своем Портале новую информационную услугу. Собственник может получать электронные сообщения в случае, если с его недвижимостью происходят некие действия. Для успокоения граждан эта техническая мера безусловно полезная. Однако не следует забывать, что есть законные методы защиты прав. И государственные органы стоят на их защите.

В управление Росреестра по Самарской области часто обращаются граждане и юрлица с просьбой не регистрировать недвижимое имущество из-за судебных споров или каких-либо сложных жизненных ситуаций. Например, в связи с возможными мошенническими действиями третьих лиц, кражей документов, споров в отношении наследства.
 
По статистике за 2012 год, только из Самары и Волжского района области в отдел регистрации арестов управления Росреестра по Самарской области поступило более тысячи подобных обращений. Но как поясняют в ведомстве, не всегда такое обращение может предотвратить возможность отчуждения спорного объекта недвижимого имущества.

Только по решению суда
В управлении Росреестра по Самарской области поясняют, что само заявление собственника недвижимости или другого заинтересованного лица не может рассматриваться как собственно арест или запрет. Это всего лишь информация о каких-либо произошедших или возможных противоправных действиях в отношении конкретного объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Приостановление государственной регистрации прав на основании заявлений и писем, в том числе и от должностных лиц правоохранительных органов, которые проводят дознание и следствие, будет являться незаконным и необоснованным. Чтобы недвижимость «арестовали», нужно решение суда.
 
«В порядке, установленном законом, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда о приостановлении регистрации до указанного в определении или решении суда срока, наступления указанного в нем события, отмены судом своего решения (определения) о приостановлении, – поясняет начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Самарской области Светлана Лягинова. – В соответствии с Конституцией РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. А согласно Закону о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

 
Возможные меры
По Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Одним из установленных законом способом является применение обеспечительных мер.
 
Решение о применении обеспечительных мер (это, в частности, наложение ареста, запрещение отчуждения недвижимого имущества) принимается уполномоченными органами. К таким органам относятся суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
 
Одна из задач гражданского судопроизводства – обеспечение эффективной и оперативной защиты нарушенных прав и законных интересов граждан, юридических лиц, субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность. Наиболее распространенной обеспечительной мерой является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику (должнику). Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
 
Суд по заявлению сторон может наложить следующие обеспечительные меры:
  • наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия;
  • запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства
  • приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
При необходимости судья или суд может принять и другие меры по обеспечению иска, также судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить надлежащим образом заверенную копию акта о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
Таким образом, только уполномоченные органы могут ограничить правообладателя в распоряжении или даже в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом. А заявления и письма заинтересованных лиц с просьбой не производить регистрационные действия с недвижимым имуществом не могут являться основанием для приостановления государственной регистрации и, тем более, для отказа в государственной регистрации.
 
 
Светлана ЛЯГИНОВА,  начальник отдела регистрации арестов управления Росреестра по Самарской области:
– Наложить арест на имущество не так просто. В суд необходимо представить доказательства, что на объект кто-то претендует, или же документы, подтверждающие возможность совершения противозаконных действий в отношении объекта. Поэтому очень важно своевременное обращение в суд за защитой своего права, обозначая вопрос о наложении ареста в отношении спорного объекта недвижимости. Несвоевременное принятие обеспечительных мер влечет длительные судебные тяжбы, а порой и непоправимые последствия.

Жилищное право, .


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ