Государственная регистрация прав, связанных с изменением режима совместной собственности супругов

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, причем независимо от того, на кого из супругов формально оформлено право собственности.

Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п.2 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью. Как это лучше сделать и возможно ли это осуществить путем дарения недвижимого имущества одним из супругов другому? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода права собственности, а также установленный законом режим общего имущества супругов.

При оформлении договора дарения имеются свои особенности. Так, чтобы совершить договор дарения, например, квартиры между супругами, в первую очередь необходимо прекратить режим общей совместной собственности на указанное имущество и выделить каждому супружескую долю, поскольку только при переводе из совместной собственности в долевую, супруг (супруга) может распорядиться этой долей.
В противном случае, без прекращения режима совместной собственности дарение невозможно, поскольку имеет место совпадения лиц на стороне дарителя и одаряемого.

Одним из вариантов изменения режима совместной собственности, предусмотренных Семейным кодексом Российской Федерации, является раздел общего имущества супругов путем заключения между ними соглашения, которое по желанию может быть нотариально удостоверено.

При этом раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Также супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, заключив брачный договор, т.е. соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

При этом брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, наиболее целесообразным способом изменения режима совместной собственности супругов, при отсутствии между ними спора, является оформление раздела имущества соглашением, а также путем заключения брачного договора, поскольку такие документы впоследствии будут являться основанием для государственной регистрации права и изменения режима совместной собственности на недвижимое имущество.

Ещё по теме:

Главная "Авеню" ►►

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

История имущественных прав в документах

История Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перспективы модернизации системы государственной регистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Все новости