Порядок предоставления на государственную регистрацию документов по регистрации ипотечных сделок авеню,av-ue.ru. Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок предоставления на государственную регистрацию документов по регистрации ипотечных сделок

В последние годы количество ипотечных кредитов в России значительно возросло, но общий уровень развития этого рынка остается низким. Так, в среднем по России на долю ипотеки приходится не более 7% от общего количества сделок с жильем, в то время как в странах с развитой системой ипотечного кредитования эта доля может доходить до 90% и выше.

Национальным проектом «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предусмотрен комплекс мер, реализация которых обеспечит выход на качественно новый уровень развития рынка ипотечного кредитования. За период 2006 – 2010 годы объем выданных кредитов увеличиться в 20 раз до 1 млн. кредитов в год. В результате в данный период времени ипотеки смогут воспользоваться свыше 3 млн. семей.

Очевидно, что выполнение поставленных Правительством РФ важнейших задач невозможно без эффективного и стабильного сотрудничества всех участников ипотечного рынка. Особое значение в этом процессе придается деятельности Федеральной регистрационной службы и ее территориальных органов по внедрению единой практики государственной регистрации ипотечных сделок и оформления закладных.

Не для кого не секрет, что по причине пробелов в законодательстве, разного уровня квалификации специалистов, задействованных в сфере ипотечных сделок, возникают различные подходы к пониманию правовых норм и, как следствие, отличается и правоприменительная практика. Безусловно, данный фактор сказывается отрицательно на развитии ипотечного рынка.

Не только надлежащее законодательное регулирование, но и единое понимание и применение закона, достичь которого можно посредством таких мероприятий как это, являются необходимыми элементами эффективного развития рынка ипотечного кредитования.

На сегодняшний день Управление Росрегистрации снизило срок государственной регистрации сделок с использованием кредитных средств до 10 дней. Это касается и государственной регистрации ипотеки в силу закона, и в ипотеки силу договора. В отделе регистрации прав на жилые помещения, ипотеки введен особый порядок устранения замечаний по пакету документов в рамках месячного срока без приостановления государственной регистрации при помощи телефонных переговоров, личных встреч с заявителями, представителями банков.

Однако в настоящее время существуют моменты процесса государственной регистрации ипотечных сделок, которые затрудняют работу регистрирующего органа и не позволяют ускорить процедуру оформления ипотечных договоров. Можно выделить следующие блоки:

1. представление документов на государственную регистрацию

2. содержание, представляемых на государственную регистрацию документов

3. особенности государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона.

1. Представление документов на государственную регистрацию

Здесь хочется особо отметить роль специалистов кредитных организаций непосредственно занимающихся оформлением пакета документов и контактирующих с заемщиками. Не все граждане, желающие взять кредит у банка, достаточно юридически образованы. Зачастую они не владеют даже минимумом информации, необходимым для представления документов на государственную регистрацию. Именно грамотная работа с гражданами банковских служащих должна способствовать снижению числа случаев приостановления государственной регистрации оказав. Речь идет, в первую очередь, о консультировании заемщиков. О том, что данный вид помощи гражданам отсутствует либо оказывается в недостаточном объеме, говорят следующие факты: на государственную регистрацию представляются не все экземпляры правоустанавливающих документов, не представляется кредитный договор, выписки со счетов, аккредитивы, выписка из домовой книги (особенно при ипотеке в силу договора). Не представляются на государственную регистрацию доверенности, на основании которых заключен кредитный договор либо такие доверенности представляются на государственную регистрацию, но не представляется доверенность, на основании которой выдана последняя. Хотя законодательно за регистрирующим органом не закреплено право требовать доверенности на заключение кредитных договоров, считаем, что такое требование, безусловно, будет способствовать повышению уровня законности при регистрации ипотечных сделок.

Относительно учредительных документов хотелось бы отметить следующие недостатки. В случае если на государственную регистрацию представляются документы о регистрации изменений в учредительные документы, необходимо представлять так же тексты таких изменений.

В настоящий момент нет четких требований к представлению выписки из ЕГРЮЛ. Надеемся, что в ближайшее время будет разработан и внедрен в работу график предоставления на государственную регистрацию выписки из ЕГРЮЛ кредитными организациями. Думается, что такой порядок стабилизирует степени процесс государственной регистрации и сделает его более предсказуемым, так как предоставляя выписку из ЕГРЮЛ через определенное время к определенной дате кредитная организация избегает риска приостановления государственной.

В определенных случаях необходимы также для представления на государственную регистрацию выписки со счетов, аккредитивы.

Документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях (в том числе кредитный договор, закладная. Если речь идет об учредительных документах, доверенностях на представителей кредитных организаций возможно предоставление нотариальных копий либо иметь при себе подлинник для сверки. Не нужно сдавать на государственную регистрацию не заверенные копии документов, такие копии не будут рассматриваться при проведении правовой экспертизы. Все экземпляры правоустанавливающих документов предоставляются в подлинниках.

- из договора должно быть видно, что используются кредитные средства; в случае если, собственные средства покупатель уплачивает после подписания договора или невозможно определить, что расчет произошел, необходимо указать в договоре на не возникновение залога между продавцом и покупателем в соответствии со ст.488 ГК РФ либо представлять расписку. Данные об объекте должны браться из технических документов, адрес земельного участка - из кадастрового плана, категория земель указывается как земли населенных пунктов (ЗК РФ)

- орган зарегистрировавший право (необходимо правильно указывать орган зарегистрировавший право, если право зарегистрировано до 31.01.1998 г. так же указывать орган и право. Сумма обеспечиваемого обязательства должна быть указана в договоре. Сумма может обеспечиваться в части, а проценты обеспечиваются полностью). При указании срока кредитования использовать формулировку из кредитного договора

Адрес земельного участка следует брать из кадастрового плана.

Данные о номере регистрации, органе, зарегистрировавшем право, месте регистрации, вносятся регистрирующим органом при ипотеке в силу закона (п. 14 ст.14 Закона об ипотеке).

Филиал банка не является юридическим лицом, поэтому залогодержатель - это сам банк, с его юридическим адресом и местом нахождения.

При необходимости изменения содержания закладной до ее выдачи, составляется новая закладная с нужными изменениями.

Договора залога и закладной: при составлении дополнительных соглашений к кредитному договору, на это необходимо указывать в закладной и договоре залога. Адрес места жительства субъекта должен быть указан с учетом адресного реестра элементов уличной системы города (Например, если в паспорте написано ул. Богаткова, то в документах необходимо указать ул. Бориса Богаткова)

3. Особенности государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона

Часто допускаются ошибки при указании на кредитный договор в договоре купли – продажи. Речь идет о распространенной ошибке, когда кредитный договор заключен не только с покупателем, но и с созаемщиком, а в договоре купли – продажи указывается на залогодержателя и покупателя.

Такое имущество должно быть передано согласно ст. 556 ГК РФ по следующим документам: акту или договору (договор также является актом), а также содержать фразу о возникновении права.

Ещё по теме:

Главная "Авеню" ►►

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

История имущественных прав в документах

История Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перспективы модернизации системы государственной регистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Все новости

Ещё по теме:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Лоботомия - варварские методы лечения в ХХ веке

Читать популярные статьи на сайте!!!