АВЕНЮ

Главная "Авеню" ►►

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним




Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В СЛУЧАЕ ЛИКВИДАЦИИ СТОРОНЫ ПРОДАВЦА

Главная "Авеню" ►► Регистрация прав на недвижимое имущество

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В СЛУЧАЕ ЛИКВИДАЦИИ СТОРОНЫ ПРОДАВЦА

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступил в силу на территории Российской Федерации 31.01.1998. На территории Новосибирской области орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, начал свою деятельность с 01.01.1999.

   Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь, до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

   В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству  и его территориальные органы на местах.

Сделки с недвижимым имуществом жилого назначения подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

  Таким образом, если сделки купли-продажи недвижимости, совершенные до 01.01.1999, зарегистрированы компетентными органами, то право собственности является ранее возникшим и имеет равную силу с записями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации).

В противном случае, действующее законодательство не содержит каких-либо исключений по порядку государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи в случае ликвидации одной из сторон договора.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Пунктом 2 ст. 6 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в данном случае для осуществления государственной регистрации права собственности необходима подача заявлений от продавца о государственной регистрации ранее возникшего права собственности (с приложением всех необходимых документов) и о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Государственная регистрация права собственности покупателя в подобном случае осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по заявлению одного покупателя.

http://www.to54.rosreestr.ru/


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ