АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Г.Ю. МАЛУМОВ, Г.Ю. МАЛУМОВ

Приобретение жилья

1.1 Права продавца и покупателя

1.2 Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры

1.3 Документы, представляемые физическим лицом на государственную регистрацию сделок по приобретению-отчуждению объектов недвижимого имущества

1.4 Требования к документам для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом

1.5 Права заявителя при сдаче документов в регистрирующий орган

1.6 Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные физические лица

1.7 Документы, представляемые для государственной регистрации при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире

1.8 Представительство в регистрирующем органе

1.9 Документы, представляемые юридическими лицами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Приватизация жилья

2.1 Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры

2.2 Процедура приватизации квартиры

Развод и раздел недвижимого имущества

3.1 Последствия раздела имущества

3.2 Предоставление сведений об имуществе супруга

Брачный договор

4.1 Заключение брачного договора. Режимы брачного договора

4.2 Изменение и расторжение брачного договора

Наследование жилья

5.1 Основания наследования. Государственная регистрация наследования недвижимого имущества

5.2 Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступления в наследство

5.3 Договор ренты

5.4 Налогообложение наследства

5.5 Порядок и очередность наследования по закону

5.6 Наследование по праву представления

5.7 Документы, представляемые для оформления прав на квартиру, возникающих в результате наследования по закону

5.8 Завещательный отказ

Перепланировка и перевод помещений из жилого фонда в нежилой

6.1 Переустройство и перепланировка жилого помещения

6.2 Санкции за несогласованную перепланировку

6.3 Переустройство и перепланировка, не требующие согласования

6.4 Процедура и этапы согласования

6.5 Документы для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство

6.6 Перевод помещений из жилого фонда в нежилой

6.7 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

6.8 Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой

6.9 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

Расселение

7.1 Порядок обеспечения права жителей на жилые помещения

7.2 Порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях

7.3 Расселение жильцов из ветхого жилья

7.4 Договоры при переселении

7.5 Переселение собственников жилья, если оно является единственным местом их жительства

7.6 Переселение нанимателей жилья

Имущественный вычет

8.1 Право на получение имущественного налогового вычета

8.2 Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества в общую собственность

8.3 Порядок предоставления налогового вычета

Приложение 1

Рекомендуемая примерная форма договора купли-продажи квартиры

Акт передачи имущества (передаточный акт)

Приложение 2. Договор постоянной ренты

Приложение 3. Брачный договор

 

 

Малумов Григорий Юрьевич

Партнер Адвокатского бюро "Малумовы и партнеры", адвокат, окончил Российскую таможенную академию по специальности "Юриспруденция" и Российский государственный торгово-экономический университет по специальности "Финансы и кредит".

Помощник по правовым вопросам заместителя Председателя Государственной Думы ФС РФ (IV созыва). До работы в Государственной Думе ФС РФ работал практикующим юристом Союзной коллегии адвокатов г. Москвы. В период работы в ГД ФС РФ занимался законотворческими вопросами.

Соавтор ряда законопроектов, внесенных в Государственную Думу ФС РФ в 2004 - 2007 гг.

 

Малумов Георгий Юрьевич

Управляющий партнер Адвокатского бюро "Малумовы и партеры", адвокат. Окончил Российскую таможенную академию.

До работы в адвокатском сообществе являлся сотрудником правления экономической безопасности Правительства г. Москвы. Во время работы в исполнительных органах государственной власти занимался проблематикой "обманутых дольщиков" и соинвесторов долевого строительства. Практические навыки, наличие необходимых знаний и повседневность позволяют автору исследовать вопросы соблюдения прав граждан при сделках с недвижимым имуществом и противодействия нарушению их законных интересов.



Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Верия для печати

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой авеню,av-ue.ru. КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ.

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека>>Жилье и ваши права

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

 Перевод помещений из жилого фонда в нежилой

 Бурный рост частного предпринимательства, особенно в сфере торговли, нехватка офисной недвижимости и торговых площадей (то, что есть на рынке или строится, собственники или застройщики зачастую предлагают очень большими площадями) - все это привело к тому, что вопрос перевода помещений из жилого фонда в нежилой заинтересовал многих граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Многие граждане обратили свое внимание на квартиры на первых этажах, которые расположены в оживленных местах и могут использоваться в качестве магазинов, парикмахерских и офисов и др.

Законодатели при принятии нового Жилищного кодекса, который вступил в силу с 1 марта 2005 г., посвятили целую главу вопросам регулирование порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Так, статья 22 ЖК РФ устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 22 квартира в многоквартирном доме может быть переведена в нежилое помещение только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома.

Квартира, находящаяся выше первого этажа, может быть переведена в нежилое помещение только при условии, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Например, если квартира находится над магазином или иным нежилым помещением, то перевод в нежилое помещение возможен.

Возможны случаи, когда квартира находится на втором этаже, а на первом этаже расположены и магазин, и квартиры. Если помещение, расположенное непосредственно под данной квартирой жилое, то в нежилое помещение перевод не допускается. Однако если помещение, расположенное непосредственно под квартирой на первом этаже, нежилое, то это не препятствует переводу квартиры на втором этаже в нежилое помещение, даже если все остальные помещения, расположенные на первом этаже, являются жилыми.

На практике возникли вопросы: допускается ли перевод квартиры в нежилое помещение, если квартира находится на цокольном этаже, т.е. относится к разряду полуподвальных квартир? Перевод такой квартиры возможен, согласно ч. 3 ст. 22, а также ст. 1 Градостроительного кодекса (главное, что такая квартира расположена ниже первого этажа).

 

У меня есть отдельная квартира, а от деда осталась приватизированная комната в трехкомнатной квартире, расположенная на четвертом этаже. Я занимаюсь бизнесом и хотел бы использовать данную комнату, в частности, для регистрации своей компании. Могу ли я перевести данную комнату в нежилой фонд?

 

К сожалению, в Вашем случае перевод комнаты в нежилое помещение невозможен, т.к. согласно ч. 2 ст. 22 ЖК РФ не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение:

если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Например, если, чтобы пройти к входной двери переводимого помещения, необходимо воспользоваться общим подъездом, который используется и для входа в другие жилые помещения. Нет окна, которое можно было бы переоборудовать в дверь, нет возможности проделать отверстие в стене для отдельного входа, не связанного с общим подъездом;

если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (нет возможности сделать отдельный вход в комнату, не затрагивающий иные комнаты в квартире), а также если в остальных комнатах проживают люди;

если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Следует обратить внимание, что условия, перечисленные в ч. 2 ст. 22, являются исчерпывающими. Это означает, что в законах субъектов РФ недопустимо устанавливать дополнительные условия, запрещающие перевод жилых помещений в нежилые. Положения статьи в равной степени относятся как к одноэтажным жилым домам, состоящим из одной квартиры, так и к одному помещению, и к многоквартирным жилым домам и служат бесспорным основанием для того, чтобы принять решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

 

Квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома, над ней находится нежилое помещение. Имею ли я право присоединить его к своей квартире?

 

Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Жилищный кодекс предусматривает только два ограничения (ч. 4 ст. 22).

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров залога, ипотеки, аренды и т.п.).

Так, согласно ч. 2 - 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами:

правила установления санитарных правил и норм (регулируются положениями специального законодательства, Федеральным законом от 30 марта 1999 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения");

Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании;

технические правила и нормы устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании".


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ