Партнер Адвокатского бюро "Малумовы и
партнеры", адвокат, окончил Российскую таможенную академию по специальности
"Юриспруденция" и Российский государственный торгово-экономический университет
по специальности "Финансы и кредит".
Помощник по правовым вопросам
заместителя Председателя Государственной Думы ФС РФ (IV созыва). До работы в
Государственной Думе ФС РФ работал практикующим юристом Союзной коллегии
адвокатов г. Москвы. В период работы в ГД ФС РФ занимался законотворческими
вопросами.
Соавтор ряда законопроектов,
внесенных в Государственную Думу ФС РФ в 2004 - 2007 гг.
Малумов Георгий Юрьевич
Управляющий партнер Адвокатского бюро
"Малумовы и партеры", адвокат. Окончил Российскую таможенную академию.
До работы в адвокатском сообществе
являлся сотрудником правления экономической безопасности Правительства г.
Москвы. Во время работы в исполнительных органах государственной власти
занимался проблематикой "обманутых дольщиков" и соинвесторов долевого
строительства. Практические навыки, наличие необходимых знаний и повседневность
позволяют автору исследовать вопросы соблюдения прав граждан при сделках с
недвижимым имуществом и противодействия нарушению их законных интересов.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД
ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ
Порядок перевода жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение
Статья 23 ЖК РФ установила порядок
перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. После вступление Жилищного
кодекса в силу (после 1 марта 2005 г.) перевод жилых помещений в нежилые
закреплен за органами муниципального самоуправления (п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).
Однако, согласно ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, в
субъектах - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге перечни
вопросов, отнесенных Кодексом к компетенции органов местного самоуправления на
территориях каждого из этих городов, определяются законами данных субъектов РФ.
Иные вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции органов местного самоуправления
и не включенные в указанные перечни, решают органы государственной власти данных
субъектов РФ.
Таким образом, разрешение вопроса о
переводе жилого помещения в нежилое отнесено к компетенции государственных
органов г. Москвы.
Для перевода жилого помещения в
нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник
соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в
орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого
помещения представляет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном
порядке копии);
3) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым -
технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором
находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого
помещения).
Согласно ч. 3 ст. 23 ЖК РФ орган,
осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других
документов, т.к. данный перечень является исчерпывающим.
Заявитель имеет право требовать от
органа, принявшего документы, расписку, в которой должен быть указан перечень
поданных документов и дата их получения органом, осуществляющим перевод
помещений.
В течение 45 дней по результатам
рассмотрения заявления и иных вышеперечисленных документов орган, принимающий
решение о переводе или об отказе в переводе помещения, обязан разрешить или
отказать в переводе помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий перевод
помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия положительного
или отрицательного решения выдает или направляет по адресу, указанному в
заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных
решений, а также одновременно с выдачей или направлением заявителю данного
документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений,
примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Форма и содержание данного документа
устанавливаются Правительством РФ.
Согласно ч. 7 ст. 23 ЖК РФ решение,
выдаваемое органом, ведающим вопросом перевода помещения из жилого в нежилой
фонд, является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого
помещения, если для такого использования не требуется проведения его
переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Данный документ необходимо
представить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы для
регистрации прав собственности на жилое или нежилое помещение.