Партнер Адвокатского бюро "Малумовы и партнеры", адвокат, окончил Российскую таможенную академию по специальности "Юриспруденция" и Российский государственный торгово-экономический университет по специальности "Финансы и кредит".

Помощник по правовым вопросам заместителя Председателя Государственной Думы ФС РФ (IV созыва). До работы в Государственной Думе ФС РФ работал практикующим юристом Союзной коллегии адвокатов г. Москвы. В период работы в ГД ФС РФ занимался законотворческими вопросами.

Соавтор ряда законопроектов, внесенных в Государственную Думу ФС РФ в 2004 - 2007 гг.

Малумов Георгий Юрьевич

Управляющий партнер Адвокатского бюро "Малумовы и партеры", адвокат. Окончил Российскую таможенную академию.

До работы в адвокатском сообществе являлся сотрудником правления экономической безопасности Правительства г. Москвы. Во время работы в исполнительных органах государственной власти занимался проблематикой "обманутых дольщиков" и соинвесторов долевого строительства. Практические навыки, наличие необходимых знаний и повседневность позволяют автору исследовать вопросы соблюдения прав граждан при сделках с недвижимым имуществом и противодействия нарушению их законных интересов.

2018-07-11 Приняты грандиозные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья

2018-03-15 ВС РФ: с застройщика, нарушившего срок передачи квартиры, могут быть взысканы расходы на оплату аренды жилья

2018-03-12 Некачественная квартира: Неустойка и возврат денег

2017-12-26 Верховный суд разъяснил, как собственники могут использовать чердачные помещения

2017-12-26 Как решать балконные споры в многоквартирном доме

Все новости

Верия для печати

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение авеню,av-ue.ru. КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ.

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека>>Жилье и ваши права
>> Перепланировка квартиры

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23 ЖК РФ установила порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. После вступление Жилищного кодекса в силу (после 1 марта 2005 г.) перевод жилых помещений в нежилые закреплен за органами муниципального самоуправления (п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Однако, согласно ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, в субъектах - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге перечни вопросов, отнесенных Кодексом к компетенции органов местного самоуправления на территориях каждого из этих городов, определяются законами данных субъектов РФ. Иные вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции органов местного самоуправления и не включенные в указанные перечни, решают органы государственной власти данных субъектов РФ.

Таким образом, разрешение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое отнесено к компетенции государственных органов г. Москвы.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 3 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, т.к. данный перечень является исчерпывающим.

Заявитель имеет право требовать от органа, принявшего документы, расписку, в которой должен быть указан перечень поданных документов и дата их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

В течение 45 дней по результатам рассмотрения заявления и иных вышеперечисленных документов орган, принимающий решение о переводе или об отказе в переводе помещения, обязан разрешить или отказать в переводе помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия положительного или отрицательного решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, а также одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 7 ст. 23 ЖК РФ решение, выдаваемое органом, ведающим вопросом перевода помещения из жилого в нежилой фонд, является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Данный документ необходимо представить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы для регистрации прав собственности на жилое или нежилое помещение.

Читать популярные статьи на сайте

Список терминов
определений
и понятий