Партнер Адвокатского бюро "Малумовы и
партнеры", адвокат, окончил Российскую таможенную академию по специальности
"Юриспруденция" и Российский государственный торгово-экономический университет
по специальности "Финансы и кредит".
Помощник по правовым вопросам
заместителя Председателя Государственной Думы ФС РФ (IV созыва). До работы в
Государственной Думе ФС РФ работал практикующим юристом Союзной коллегии
адвокатов г. Москвы. В период работы в ГД ФС РФ занимался законотворческими
вопросами.
Соавтор ряда законопроектов,
внесенных в Государственную Думу ФС РФ в 2004 - 2007 гг.
Малумов Георгий Юрьевич
Управляющий партнер Адвокатского бюро
"Малумовы и партеры", адвокат. Окончил Российскую таможенную академию.
До работы в адвокатском сообществе
являлся сотрудником правления экономической безопасности Правительства г.
Москвы. Во время работы в исполнительных органах государственной власти
занимался проблематикой "обманутых дольщиков" и соинвесторов долевого
строительства. Практические навыки, наличие необходимых знаний и повседневность
позволяют автору исследовать вопросы соблюдения прав граждан при сделках с
недвижимым имуществом и противодействия нарушению их законных интересов.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
Пункт 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ
устанавливает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое (либо нежилого в
жилое) возможен в случае непредставления одного из документов, перечисленных в
ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, а именно:
а) письменного заявления с просьбой
дать разрешение на перевод помещения;
б) подлинников или заверенных
нотариусом копий правоустанавливающих документов (например, свидетельства о
праве собственности, договора о купле-продаже недвижимости и т.п.) на
переводимое помещение;
в) плана переводимого помещения с его
техническим описанием (если переводится жилое помещение, то технического
паспорта жилого помещения);
г) поэтажного плана дома, в котором
находится переводимое помещение (даже если этот дом одноэтажный);
д) подготовленного и оформленного в
установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (если это необходимо для обеспечения использования переводимого жилого
помещения в качестве нежилого или переводимого нежилого помещения в качестве
жилого).
Отказ в переводе помещения также
допускается, если заявитель подал указанные документы в ненадлежащий орган
(например, в территориальный орган Федеральной регистрационной службы или др.).
В свою очередь, организация, куда
заявитель подал документы, обязана вернуть их ему и разъяснить порядок подачи
документов, необходимых для перевода помещения.
Кроме того, отказ возможен в случае
нарушения заявителем условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение, прописанных в ст. 22 ЖК РФ:
1) если доступ к переводимому
помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым
помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к
данному помещению;
2) если переводимое помещение
является частью жилого помещения либо используется собственником данного
помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
3) если право собственности на
переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
4) если такое помещение не отвечает
установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие
такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на
такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном
доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но
помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
Орган, уполномоченный в переводе
жилого помещения, также откажет в переводе, если проект переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства
(например, градостроительного, архитектурного, санитарно-гигиенического,
противопожарного и т.д.).
Решение об отказе в переводе жилого
помещения в нежилое (или нежилого помещения в жилое) должно быть выдано не
позднее 45 календарных дней со дня принятия у заявителя документов.
Отрицательное решение должно быть мотивировано, т.е. содержать основания отказа
(ч. 2 ст. 24 ЖК РФ).