=================================== НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ. Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступления в наследство авеню,av-ue.ruавеню,av-ue.ru   АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека>>Жилье и ваши права
                           >>  Наследование недвижимости

НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ. Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступления в наследство

Если наследодатель оставил завещание, в котором в качестве наследника фигурирует единственный наследник, то ситуация становится довольно прозрачной и может развиваться в двух направлениях.

1. У наследодателя не осталось родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве (или они отказались от своего права в соответствии с положениями ст. 1157 - 1159 ГК РФ, о чем имеется нотариально удостоверенный отказ). Это наиболее благоприятный вариант. В таком случае процедура вступления в наследство выглядит следующим образом.

Если имеются доказательства, подтвержденные документами, того, что наследник действительно является единственным наследником, то государственный нотариус либо нотариус, ведущий частную практику, открывает наследственное дело досрочно, не дожидаясь истечения шести месяцев с момента открытия наследственного дела, - закроет его и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Затем необходимо представить выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство в территориальный орган БТИ по месту расположения недвижимого имущества и, оставив там копию указанного свидетельства, получить справку (по форме 11а), описывающую наследуемое жилье. В требовании на справку необходимо обязательно уточнить необходимость экспликации, поэтажного плана и других описывающих вид и состояние наследуемого недвижимого имущества документов, т.к. они потребуются в территориальном органе ФРС. После получения в БТИ необходимых для регистрации прав документов следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения наследуемого жилья и получить справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. После этого документы необходимо представить в регистрирующий орган.

2. У наследодателя остались несовершеннолетние и (или) нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и (или) родители, иждивенцы, т.е. лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положением ст. 1149 ГК РФ.

В этом случае, даже если в завещании указан единственный наследник, нотариус действует в соответствии с положениями российского гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 1149 ГК РФ определено, что каждый наследник, имеющий право на обязательную долю, наследует, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

При данной ситуации схема действий наследника по завещанию в точности повторяет последовательность действий в предыдущем случае. Но в результате у квартиры после завершения всех регистрационных действий окажется несколько собственников, с которыми придется либо делить квартиру, либо компенсировать им стоимости их долей.

Отметим, что процесс наследования не зависит от вида недвижимости. Если наследников несколько, а в завещании не указано, как именно между ними делится жилое помещение, то они наследуют жилище в равных долях, причем оно находится в их общей собственности.

Например, если двое наследников получили по завещанию квартиру общей площадью 100 кв. м, то каждому из них принадлежит по 50 кв. м соответственно. Но какие именно помещения входят в эти 50 кв. м, определить невозможно.

Следует также учитывать, что раздел жилых помещений в натуре в соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ невозможен, и в случае желания наследников жить раздельно друг от друга кому-то из них придется выплачивать другому стоимость доли в наследстве.

 

Стоит ли приватизировать квартиру, в которой я зарегистрирован, но в данное время проживают еще родственники, или лучше оформить завещание на квартиру или договор ренты?

 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество.

Квартира Ваших родителей не является их собственностью и не может быть передана по наследству до приватизации (т.е. получения ее в собственность). Наиболее удобным вариантом представляется:

1) приватизация квартиры в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

2) после получения Вашими родителями свидетельства о праве собственности на данную квартиру оформить завещание.

Оформить завещание на квартиру до ее приватизации нельзя.

Следует иметь в виду, что наследование осуществляется только в отношении собственного имущества наследодателя, т.е. наследовать жилище, которое наследодатель занимал на основании договора найма, невозможно. Поэтому пока есть возможность приватизировать жилье (напомним, что приватизация гражданами жилых помещений возможна до 1 января 2010 г.), лучше это сделать: расходы по содержанию собственного жилья немногим отличаются от расходов по содержанию жилья нанимаемого, а распоряжаться (дарить, продавать, завещать) можно только собственной недвижимостью.

В то же время следует все-таки оформить договор ренты (пожизненного содержания). Для этого необходимо у нотариуса составить договор ренты, зарегистрировать его и переход права собственности на квартиру в регистрирующем органе, после чего Вы становитесь собственником квартиры при живых родственниках. С момента государственной регистрации перехода прав собственности в течение 3 лет можно продать данную квартиру без налогов в соответствии со ст. 220 НК РФ. При завещании данный срок начинает течь спустя шесть месяцев с момента открытия наследства, т.е. в момент вступления в наследственные права. Данная ситуация подходит для тех, кто хочет реализовать квартиру по "чистому" договору и полной цене квартиры.







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker