=================================== Санкции за несогласованную перепланировку авеню,av-ue.ruавеню,av-ue.ru   АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека>>Жилье и ваши права
                           >> Перепланировка квартиры

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Санкции за несогласованную перепланировку

 Доп. см.  Перепланировка квартиры

Основная санкция за несогласованную перепланировку - штраф. Напомним разницу между терминами, которые касаются изменений помещения: переустройство и перепланировка.

Переустройство предусматривает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования. Штраф, который взимают за несогласованное переустройство, составляет 1000 - 1500 руб. независимо от числа выявленных нарушений (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Перепланировка - это изменение конфигурации квартиры. Штраф, который взимают за несогласованную перепланировку, составляет 2000 - 2500 руб. (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

В остальных случаях эти различия не важны: на порядок действий человека, который затеял переделку своего жилища, они не влияют.

Однако уплата штрафа не освобождает лицо, самовольно произведшее переустройство или перепланировку, от обязанности согласовать перепланировку (переустройство) или же вернуть все произведенные нововведения в первоначальный вид.

На оформление разрешения межведомственной комиссией (МВК) или проведение "обратного" ремонта дается 2 - 3 месяца. В случае невыполнения этого штраф налагается повторно.

Если нарушения обнаружены при продаже квартиры, сроки могут поджимать. В этом случае покупатель может написать в территориальное управление Росрегистрации заявление о том, что он обязуется согласовать изменения или привести квартиру в надлежащий вид.

Впрочем, помещение может быть сохранено и в измененном виде даже без санкции МВК. Но чтобы добиться этого, придется доказать суду, что ваши нововведения не мешают соседям (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Это относится к изменениям, которые возможны по закону, например косметический ремонт или ликвидация встроенной мебели и антресоли.

В обязательном порядке согласованию подлежат следующие переделки:

Этот перечень открыт: законодательство также оговаривает более редкие и сложные случаи. Кроме того, многое зависит от региональных законов.

В случае если все-таки сделана перепланировка из вышеперечисленных действий, собственника или нанимателя по договору социального найма обяжут не только уплатить штраф, но и делать ремонт заново - приводить жилье в первоначальное состояние.

Невыполнение требований может привести к потере квартиры. Того, кто живет в неприватизированном помещении, по решению суда могут выселить. После этого ДЕЗ займется ремонтом. Не менее жестко поступят и с собственником жилья. На хозяина, который откажется согласовать перепланировку, подадут в суд. И когда строптивый владелец квартиры дело проиграет, судебные приставы имеют право продать его жилище с торгов (если только оно не является его единственным местом жительства - п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Затем квартиру приводят в соответствие с планом БТИ и разницу между стоимостью ремонтных работ и ценой жилья возвращают теперь уже бывшему владельцу. Все эти суровые санкции предусмотрены п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker