Главная "Авеню"
>>
Электронная
библиотека>>Жилье и ваши права
>>
Перепланировка квартиры
Если планируемые работы не связаны с несущими конструкциями: разобрать легкие гипсокартонные перегородки или, наоборот, установить перегородки, не увеличивая при этом нагрузку на перекрытия; проделать новые проемы в ненесущих перегородках и т.д., то самое неприятное - поход в БТИ за экспликацией и поэтажным планом, а также сбор разрешений с пожарников и СЭС. Далее следует обратиться в "одно окно" МВК и получить бланк заявления. На бланке нужно собрать подписи всех, кто зарегистрирован в квартире. Затем необходимо взять документы о правах собственности на жилье и сделать их копии, заверять их необязательно.
Следующий визит в МВК: прямо на плане БТИ необходимо отметить красными ручкой или карандашом все будущие нововведения - это эскиз. Обозначения на нем применяются такие же, как на строительных чертежах.
Все эти бумаги подаются в "одно окно". Максимальный срок ожидания составляет 45 дней, еще три рабочих дня дается чиновникам на то, чтобы они выслали бумаги. Это установлено в п. 4 - 5 ст. 26 ЖК РФ. Получив утвержденный план квартиры, можете приниматься за ремонт.
Первый этап - разработка проектной документации.
Настоятельно рекомендуем для этого искать исполнителей. К дизайнерам лучше не обращаться, т.к. идеи, предложенные в дизайн-проекте, могут оказаться из тех, согласовать которые вообще невозможно. Так что, увлекаясь полетом фантазии, не забывайте, что потом ее надо будет воплотить в реальности.
Разработка перепланировки должна быть создана организацией, которая имеет лицензию на проектирование. Например, можно заказать проект в государственном проектном институте (разумеется за плату).
Некоторые предпочитают заказать проект "под ключ" - коммерческой проектной организации, занимающейся и согласованием перепланировок. Для этого с ней заключают договор, где предусматривают утверждение проекта в соответствующих органах и ведение авторского надзора. Причем чаще всего фирма несет ответственность за содержание проекта и устраняет его недостатки за свой счет. Однако такие услуги стоят недешево: от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.
Если квартира расположена в новом доме индивидуальной планировки, а не типовой серии, то проект лучше заказывать у организации - автора дома, тем более что этого наверняка потребует окружной архитектор:
1) чтобы не нарушить авторские права;
2) у автора есть вся строительная документация на дом;
3) он несет ответственность за свои расчеты.
И если проект с ним не согласован, то отвечать, например, за образовавшиеся трещины придется хозяину квартиры. Правда, авторы домов идти навстречу покупателям квартир не обязаны и, как правило, утверждают нововведения лишь в обмен на приличное вознаграждение.
Второй этап - сбор бумаг и согласование проекта в госинстанциях (если это не поручено фирме). Сам по себе проект юридической силы не имеет и документом становится, только когда его утвердит МВК. А в "одно окно" надо подать большое количество бумаг из учреждений, которые отвечают за жилье.
Если все требования МВК выполнены, то в течение оговоренного выше срока (не более чем 45 дней и еще 3 рабочих дня) будет выдано разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме на официальном бланке или вам вручат отказ в проведении перепланировки с объяснением причин. Его, если пожелаете, можно обжаловать в суде - это право вам дает Гражданский процессуальный кодекс РФ.
Третий этап - ремонт. По правилам, работник ДЕЗ (или другой организации, на балансе у которой числится дом) должен сообщить о грядущей перепланировке всем соседям ремонтируемой квартиры. При этом по желанию соседей ДЕЗ составляет акт технического состояния их квартир. Так они смогут потом доказать, что трещины на стенах или протекшие потолки появились у них именно из-за ремонта.
Вообще чиновники будут пытаться постоянно контролировать действия рабочих. Напомним, поскольку это очень важно: посторонние могут заходить в квартиру только с согласия владельцев либо по решению суда. Поэтому еще при подготовке документации собственнику квартиры предложат подписать обязательство пускать в свое жилое помещение инспекторов. Обязать владельца это делать не имеют права, но не исключено, что в случае отказа на собственника окажут давление, например станут тянуть с согласованием проекта. Это, конечно, незаконно. Но даже если владелец квартиры подписал подобную бумагу, а потом все равно не пустил инспектора - ничего страшного. Проверяющий каждый раз должен запрашивать устное разрешение, чтобы пройти в квартиру.
Еще одно средство, с помощью которого постараются контролировать перепланировку, - выданный собственнику журнал производства ремонтно-строительных работ. С ним необходимо зарегистрировать в ДЕЗе дату начала ремонта. В этом же журнале указывают порядок и условия вывоза строительного мусора. Свои пометки здесь делают и инспекторы, если при посещении квартиры выявят нарушения строительных нормативов или отступления от проекта. Нарушителям предписывают навести порядок. При повторном нарушении, а также при невыполнении предписания штрафуют на 300 - 500 руб. В худшем случае могут и вовсе отобрать разрешение на перепланировку.
Советуем проводить ремонтные работы с 9 часов утра до 8 вечера и только в будни, чтобы избежать лишних визитов проверяющих, которым поступили жалобы соседей.
Немаловажно и то, что разрешение МВК имеет ограниченный срок действия - от 4 месяцев до года. По окончании работ журнал следует вновь отнести в ДЕЗ. Если ремонт затягивается, то придется либо продлять разрешение, либо получать его заново.
Четвертый этап - приемка помещения. Принять новое жилище должна комиссия, в которую входят собственник квартиры, представитель МВК (он станет председателем), сотрудники управы, ДЕЗ и строительной фирмы, которая делала ремонт. Комиссия составляет акт приемки квартиры, где указываются все проделанные работы. А если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то подписывается еще один акт с автором проекта на скрытые работы. Все эти документы остаются у владельца квартиры.
Пятый, заключительный этап. Теперь нужно заказать в БТИ новые поэтажный план и экспликацию. Для этого необходимо вызвать техника, который сделает замеры перепланированного жилья и проверит, соответствует ли оно проекту. Все это понадобится, чтобы получить новое свидетельство о собственности на квартиру в комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ним, поскольку в результате перепланировки жилая площадь, как правило, изменяется.