Главная "Авеню"
>>
раздел "СамСебеРиэлтор"
доп. см.
Дарение
недвижимости
Как рассчитывается налоговая база
по недвижимому имуществу (например, по квартире), полученному
физическим лицом в порядке дарения от физического лица?
Согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса
Российской Федерации (НК РФ) при определении налоговой базы
учитываются все доходы налогоплательщика, которые получены им
как в денежной, так и в натуральной формах или право на
распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде
материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 настоящего
Кодекса.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные от
физических лиц в порядке дарения, за исключением недвижимого имущества,
транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от
налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются
членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным
кодексом Российской Федерации.
Под членами семьи и близкими родственниками понимаются супруги, родители
и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки
и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать)
братья и сестры.
Если в качестве дарителя выступает
физическое лицо, не
являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического
лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации,
то с учетом положений ст. 228 и 229 НК РФ одаряемое физическое лицо
декларирует доход, полученный в порядке дарения, а также самостоятельно
исчисляет и уплачивает налог на доходы физических лиц.
Поскольку
доходы, полученные в порядке дарения (за
исключением денежных средств) от организаций и индивидуальных
предпринимателей, относятся к доходам, полученным в натуральной форме,
для целей исчисления налога на доходы физических лиц налоговая база по
имуществу, полученному в порядке дарения, рассчитывается в соответствии
с п. 1 ст. 211 НК РФ
исходя из цен, определяемых в порядке,
аналогичном предусмотренному ст. 40 настоящего Кодекса.
Стоимость имущества, полученного в порядке дарения, налогоплательщиком
определяется самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен
на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.
А.В. Романова
1 марта 2009 г.
"Налоговый вестник", N 3, март 2009 г.
