Договор дарения недвижимого имущества заключается в
письменной форме путем составления одного документа,
подписываемого дарителем и одаряемым (или их
представителями, действующими на основании
доверенностей).
Момент признания договора
дарения недвижимости: заключенным и, следовательно, имеющим юридическую
силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3
ст. 433, п. 3 ст. 574). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не
только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения.
При обещании дарения регистрируется только сделка.
На государственную
регистрацию договора дарения представляются следующие документы:
1) заявление о
государственной регистрации договора дарения в единственном экземпляре. В
качестве заявителя могут выступать стороны договора (даритель и одаряемый)
или уполномоченные ими лица при наличии у них нотариально удостоверенных
доверенностей (п. 1 ст. 16
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним").
В заявлении указываются:
- данные о дарителе
(одаряемом). В случае, если правообладателем является физическое лицо,
указываются фамилии, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность
документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное
наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес,
дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего
факт внесения записи о юридическом лице в единый государственный реестр
юридических лиц, адрес фактического места нахождения (п. 18 Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним). Если заявителем является не правообладатель (или одаряемый), а лицо,
действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица
(заявителя). Названным лицом в заявлении дополнительно указываются
основания, по которым оно действует от имени дарителя (или одаряемого), а
также данные о себе, о дарителе (или одаряемом);
- цель обращения заявителя
(проведение государственной регистрации договора дарения);
- наименование и реквизиты
договора дарения;
- данные о недвижимом
имуществе (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен
заявителю);
- подпись заявителя и дата
подписания заявления;
2) подлинный платежный
документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию
договора дарения;
3) физическое лицо (в том
числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий
его личность;
4) подлинники и копии
учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями
и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица (если в деле
правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то
возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и
дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом
по регистрации юридических лиц), документ о постановке на учет юридического
лица как налогоплательщика;
5) подлинник и копии
документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени
юридического лица, а также документа, подтверждающего полномочия
представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при
проведении государственной регистрации;
6) подлинник и копия
правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности
дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество требуется в случае, если право
на недвижимое имущество возникло у дарителя до введения в действие ФЗ "О
государственной регистрации юридических лиц" и запись о нем отсутствует в
Едином государственном реестре прав. При этом учреждение юстиции по
регистрации прав в порядке, установленном п. 3 ст. 8 названного Федерального
закона, запрашивает у органа (организации), который ранее осуществлял
регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии)
ограничений (обременении) права дарителя, если само учреждение юстиции по
регистрации прав такой информацией не располагает. Указанная информация (то
есть документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может
быть представлена заявителем. В случаях, когда в Едином государственном
реестре прав имеется запись о праве дарителя на отчуждаемое имущество,
дарителем может быть представлен только подлинный экземпляр
правоустанавливающего документа;
7) договор дарения
(представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых
после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй -
помещается в дело правоустанавливающих документов);
8) удостоверенные органами
(организациями), осуществляющими государственный учет и техническую
инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа,
подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого
помещении, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию
план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения
раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных
документов;
9) подлинник и копия справки
о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом (в отношении жилых
помещений) с указанием этого права, заверенная должностным лицом,
ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
Размер госпошлины за регистрацию договора дарения составляет 1000 руб.
Помимо государственной регистрации договора, производится еще и регистрация
самого права на жилое помещение за новым собственником. За регистрацию права
взимается госпошлина тоже в размере 1000 руб. Одновременная регистрация
договора дарения и права собственности может иметь место, если дарение
происходит в настоящее время, когда в договоре указано, что даритель
передает, а одариваемый принимает жилье. Если же стороны подписывают только
договор обещания дарения, договариваются о передаче квартиры (комнаты) на
будущее время, то очевидно, что эти два акта регистрации (договора и права
собственности) должны происходить с разрывом во времени. Стороны могут
решить вопрос о расходах, связанных с регистрацией по своему усмотрению.
До 31 января 1998 г. было
обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого
имущества. Сейчас стороны могут обратиться за удостоверением договора к
нотариусу, который проверит, соответствует ли заключаемая ими сделка всем
требованиям закона, разъяснит смысл и значение представленного проекта
договора. Возможные последствия заключения договоров для той и другой
стороны, проверит комплект документов, подаваемых на государственную
регистрацию. Поскольку законодательством не предусмотрено нотариальное
удостоверение договора дарения, то за эту услугу взимается не
государственная пошлина, а нотариальный тариф в том же размере, что и при
оформлении у нотариуса договора купли-продажи. Размер тарифа зависит от
суммы подарка, а так же от того, в чью пользу передается дар.