АВЕНЮ

Главная "Авеню" >> "Риэлтерские технологии"
 
                          >>  Образцы документов

Доп.см. Стандарт профессиональной деятельности. УСЛУГИ БРОКЕРСКИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
 

ОБРАЗЦЫ  ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Договор оказания услуг (основные понятия)
    Форма договора оказания риэлторских услуг

          1.1   Договор об оказании услуг агентством недвижимости
          
1.2   Договор агентский
          
1.3   Договор поручения

2. ДОГОВОР об оказании услуг агентством недвижимости

3. Договор об оказании услуг по покупке квартиры (с приложениями

  1. АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

  2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПОКУПКЕ КВАРТИР,

  3. ДОВЕРЕННОСТЬ на внесение денежных средств)

4. Договор на оказание риелторских услуг N 124/ОК

  1. АКТ о выполненных работах (оказанных услугах) по договору

  2. Акт приемки-сдачи работ по договору на оказание риелторских услуг

ДОГОВОР на оказание риелторских услуг по поиску жилого помещения для найма

ДОГОВОР на оказание риелторских услуг по поиску нежилого помещения для аренды


Договор по оказанию услуг агентством недвижимости авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Образцы документов >>Образцы договоров (актов)
                           >> "Риэлтерские технологии"

ДОГОВОР об оказании услуг

 

г. Новосибирск                                                              «___»_____________200_г.

 

   ООО Агентство недвижимости «Агентство», в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и

Гр._______________________________________________________,дата рождения_____________,

Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

«___»_____________200_г.,зарегистрирован по адресу:_____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, и

Гр._______________________________________________________,дата рождения_____________,

Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

«___»_____________200_г.,зарегистрирован по адресу:_____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является оказание «Агентством» услуг по купле-продаже объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «Квартира», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул._______________________________________________,дом №____,кв. №_____ «Покупателю» и «Продавцу» при условии выполнения обязательств, принятых ими на себя в соответствии с настоящим договором после его подписания сторонами.

 

2. Условия и порядок оформления задатка

2.1.Соглашение о задатке оформляется сотрудником «Агентства».

2.2.На момент оформления соглашения о задатке стороны обязуются:

2.2.1. «Покупатель»»

-предоставить документ, удостоверяющий его личность;

-иметь при себе денежную сумму для передачи задатка;

2.2.2. «Продавец»:

-предоставить документ, удостоверяющий его личность;

-иметь при себе оригиналы документов на квартиру;

-сообщить «Агентству» о всех совладельцах квартиры, всех лицах, имеющих право проживания и пользования квартирой, их возрасте, месте нахождения, а также о документах, удостоверяющих их личность;

-сообщить «Агентству» об обременении, лежащем на квартире (залог, арест, спор, аренда и др.);

-передать «Агентству» для экспертизы документы на квартиру.

2.3. «Продавец», получивший от «Покупателя» задаток, передает его на хранение «Агентству».

 

3.Удовлетворение интересов сторон из суммы задатка

3.1.В том случае, если между «Продавцом» и «Покупателем» заключено соглашение о задатке, но сделка купли-продажи не состоялась, то интересы сторон удовлетворяются в соответствии с условиями, предусмотренными в соглашении о задатке, а именно:

-при наличии вины «Покупателя» сумма задатка остается у «Продавца»;

-при наличии вины «Продавца» сумма задатка уплачивается «Покупателю» в двойном размере;

-при отсутствии вины «Продавца» («Покупателя») сумма задатка возвращается «Покупателю» в одинарном размере.

3.2. В случае, если «Агентством» была проведена работа по организации продажи квартиры и сумма полученного «Продавцом» задатка осталась у последнего вследствие вины «Покупателя», то «Продавец» уплачивает «Агентству» 50% от суммы полученного задатка. «Агентство» в день получения причитающейся суммы возвращает «Продавцу» переданные им документы на квартиру.

3.3. В том случае, если сделка по приобретению квартиры не состоялась по вине «Продавца», то «Покупатель» уплачивает «Агентству» за проведенную им работу 50% из суммы, полученной от «Продавца» сверх суммы задатка. «Покупатель» производит расчеты с «Агентством» в день получения от «Продавца» двойной суммы задатка.

3.4. В случае расторжения предварительного договора купли-продажи, по соглашению между Продавцом и Покупателем, Продавец и Покупатель оплачивают стоимость услуг Агентства, предусмотренных настоящим договором, в равных долях.

 

4. Подготовка документов к заключению договора купли-продажи

4.1. В процессе подготовки документов к заключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующие обязательства:

4.1.1. «Агентство»:

-проверить документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи между «Продавцом» и «Покупателем»;

-при необходимости оказать содействие «Продавцу» в подготовке недостающих документов.

4.1.2. «Продавец»:

-предоставить «Агентству» для проверки документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры;

-на день подписания договора купли-продажи обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, имеющих право проживания в квартире;

-оплатить коммунальные платежи.

4.1.3. «Покупатель»:

-сообщить «Агентству» о всех лицах, которые будут подписывать договор купли-продажи и предоставить документы, удостоверяющие их личность.

 

5. День подписания договора купли-продажи. Условия и порядок расчетов

5.1. В согласованный день «Продавец» и «Покупатель» встречаются в «Агентстве» для проведения расчетов.

5.2. Расчет между «Покупателем» и «Продавцом» проводится в присутствии представителя «Агентства».

5.3. Перед подписанием договора купли-продажи «Покупатель» должен произвести полный расчет с «Продавцом» квартиры и «Агентством».

5.4. «Продавец» и «Покупатель» должны оплатить стоимость регистрационных действий в УЮ НСО.

5.5. До момента подписания договора купли-продажи в УЮ НСО «Продавец» передает полученную от «Покупателя» денежную сумму на хранение в «Агентство».

5.6. Полную сумму за продажу квартиры «Продавец» получает только в том случае, когда:

-квартира освобождена и передана «Покупателю»;

-все лица, имевшие право проживания, сняты с регистрационного учета;

-уплачены коммунальные платежи и внесена квартирная плата на день передачи квартиры «Покупателю»;

-право собственности «Покупателя» зарегистрировано в установленном законом порядке.

5.7. В том случае, если «Продавцом» не выполнено какое-либо из условий, перечисленных в п.5.6. настоящего договора, «Продавец» может получить от «Агентства» возврат денег с хранения в размере не более______________________________________________________________________.

Остальная сумма остается на хранении в «Агентстве» до выполнения обязательств, принятых на себя «Продавцом» перед «Агентством» и «Покупателем».

5.8. Денежные средства, принятые «Агентством» на хранение от «Продавца» или «Покупателя», не принадлежат «Агентству», а являются собственностью передавшей стороны.

 

6. Стоимость услуг. Условия и порядок их оплаты

6.1. Стоимость услуг для «Покупателя» составляет ________________________________________ и оплачивается «Покупателем» в день подписания договора купли-продажи квартиры.

6.2. Стоимость услуг для «Продавца» составляет __________________________________________ и оплачивается «Продавцом» в день подписания договора купли-продажи квартиры.

6.3. Проект договора купли-продажи оплачивается «Покупателем» отдельно в размере__________

_______________________________.

 

«Продавец»                                          «Покупатель»                                     «Агентство»

________________________         __________________________          _______________________

 

 

7. Конфиденциальность сделки

7.1. Стороны принимают на себя обязательства соблюдать конфиденциальность сделки.

 

8. Ответственность

8.1. В случае отказа в регистрации Договора купли-продажи УЮ НСО или расторжения судом сделки купли-продажи по вине «Агентства» и помимо воли «Продавца» и/или «Покупателя», «Агентство» принимает на себя обязательство возместить понесенный «Покупателем» ущерб.

8.2. «Агентство» несет ответственность перед «Продавцом» и перед «Покупателем» за действия своих работников по исполнению поручения (ст.13 Закона РФ от 07.09.92г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

8.3. «Агентство» не несет ответственности за действия «Продавца» и/или «Покупателя» при их отказе от совершения подготовленной сделки.

8.4. «Агентство» не несет ответственности по сделкам, заключенным «Продавцом» и/или «Покупателем» после выполнения «Агентством» обязательств по настоящему договору.

 

9. Срок действия договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на выполнение одной сделки.

  Договор прекращает свое действие после надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, что подтверждается:

-между «Покупателем» и «Продавцом» подписанием Договора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры и получением «Покупателем» свидетельства о государственной регистрации права собственности;

-между «Покупателем» и «Агентством» двусторонним подписанием Акта приемки выполненных услуг;

-между «Продавцом» и «Агентством» после подтверждения «Продавцом» получения денежных средств с хранения.

  В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, договор прекращает свое действие:

-между «Покупателем» и «Продавцом» после подтверждения в письменной форме получения задатка;

-между «Агентством» и «Продавцом» после уплаты последним денежной суммы, в соответствии с п.3.2. настоящего договора, и возврата документов на квартиру;

-между «Агентством» и «Покупателем» после уплаты последним денежной суммы в соответствии с п.3.3. настоящего договора.

 

10. Особые условия

10.1. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренных настоящим договором, стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.

 Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в установленном законом порядке.

  Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

 

Подписи сторон

 

«Продавец»                                          «Покупатель»                                 «Агентство»

 

_________________________            _________________________          _______________________


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ