ООО «АВЕНЮ», именуемое в
дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании
_________, с одной стороны и гр. ______________________________,
зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________
выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой
стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является
оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей
заявленным требованиям (далее Квартира).
1.2. Требования Заказчика к
подбираемой Квартире:
Максимальная стоимость
________________
Станции метро
________________________
Удаленность от метро
___________________
Количество комнат
_____________________
Тип комнат
___________________________
Тип дома
_____________________________
Этаж/Этажность
_______________________
Общая площадь
________________________
Жилая площадь
________________________
Площадь кухни
________________________
Наличие балкона/лоджии
________________
Наличие телефона
______________________
Статус
_______________________________
Дополнительные требования:
___________
2. ОБЯЗАННОСТИ
АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет
поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с
учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических
и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка
объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования
необходимости просмотра выбранных вариантов.
2.2. Агентство организует
просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком.
2.3. Агентство обязуется
обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ (______) квартир, отвечающих
требованиям, указанным в п.1.2 Договора.
2.4. В случае согласия Заказчика
на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется
подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению
Квартиры а Агентство обязуется обеспечить:
- Проведение юридической
экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
- Сбор и юридическую проверку
иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
- Выявление обстоятельств по
предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права
собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей
Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления
обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками
Квартиры;
- Проверку наличия состояния
собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в
психоневрологическом или наркологическом диспансере;
- Юридическое сопровождение
сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и
государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем
будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру
расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского
депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются
выполненными.
2.5. Агентство гарантирует
Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи
(отчуждения) Квартиры.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия
настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий
(лично или через посредников) по приобретению квартиры, соответствующей его
требованиям, без согласования с Агентством.
3.2. Заказчик обязуется являться
для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы,
подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в
переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.
3.3. В случае согласия Заказчика
на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить
с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести
выбранную Квартиру), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для
заключения с продавцом Квартиры предварительного договора купли-продажи
(договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения
денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие
при подписании договора аванса/задатка за Квартиру.
3.4. Оплатить услуги Агентства в
размере _____
(_____) рублей. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по
соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема
оказанных услуг.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН.
4.1. Если по результатам
изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид
объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Квартиру в соответствии с
требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право
расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом
случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.
4.2. В случае просмотра
Заказчиком квартир, отличающихся по требованиям, заявленным в п.1.2. Договора,
считать это изменением требований Заказчика к подбираемой Агентством Квартире.
4.3. В случае отказа Заказчика
от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в
случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик
обязан уплатить Агентству неустойку в размере _________ (________________)
рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.
4.4. Стороны освобождаются от
ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных
обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение
настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению
сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____»
_________ 200__ г. по «____» _________ 200__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен
или досрочно расторгнут по соглашению сторон.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен
в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и
дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной
форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему
Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового
соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает
против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его
части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед
продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия
настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его
продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед
Заказчиком считаются исполненными.
7.5.
______________________________________.
Агентство
_________________________________
Заказчик
__________________________________
Приложение № 1
АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ
г. Новосибирск
«_____»____________________200_ г.
ООО «АВЕНЮ», именуемое в
дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании
_________, с одной стороны и гр. _______________________________________,
зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________
выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, провели
совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу:
______________________________________
Характеристики просмотренного
Объекта:
___-х комнатная Квартира,
Тип дома
(панельный/блочный/кирпичный),
Этаж/этажность _____/_____,
Площадь общая _______ кв.м.,
площадь жилая ____ кв.м.,
Площадь
комнат(ы)_____________________,
тип комнат ________________,
площадь кухни _______ кв.м.
В Объекте произведена
перепланировка не зарегистрированная в БТИ (да/нет).
В результате осмотра выявлено,
что Объект отвечает требованиям Заказчика:
Я, гр.
______________________________, зарегистрированный по адресу:
_______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___,
настоящим подтверждаю свое согласие на приобретение Квартиры расположенной по
адресу: ___________________________________________, на следующих условиях:
1. Стоимость Квартиры составляет
___________________________.
2. Сумма предоплата
(аванс/задаток) составляет (входит в стоимость Квартиры) ________________.
3. Срок заключения сделки
отчуждения Квартиры до ___________ (включительно).
4. Оформление сделки отчуждения
Квартиры производится за счет ________________, в том числе:
- Нотариальное оформление
договора отчуждения Квартиры, либо составление договора в простой письменной
форме производится за счет _____________________;
- Государственная регистрация
договора отчуждения Квартиры в УФРС по _______ производится за счет
___________________________________________________;
- Оплата банковской ячейки,
используемой при расчетах между Продавцом и Покупателем Квартиры, производится
за счет ________________________________.
6. Организация оформления сделки
по отчуждению Квартиры (место проведения, кто ответственный):
доверяю гр.
_________________________________________, зарегистрированному по адресу:
_______________________________, паспорт ____
выдан_______________________________ к/п ______, заключить предварительный
договор отчуждения Квартиры, расположенной по адресу:
_____________________________________, с правом внесения аванса/задатка) по
вышеуказанному договору собственнику Квартиры или его Представителю (риэлторской
фирме, представляющей интересы собственника(ов) недвижимости по продаже
вышеуказанной квартиры) сумму в размере _________ (______________________)
рублей, которая входит в стоимость приобретаемой мною квартиры, расположенной по
вышеназванному адресу, при необходимости произвести конвертацию денежной суммы,
для чего уполномочиваю его (её) быть моим представителем в банке, расписываться
за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.