Сам факт получения недвижимости не влечет каких-либо последствий при налогообложении прибыли. Расходы по приобретению недвижимости формируют ее первоначальную стоимость и учитываются в целях налогообложения через амортизацию (ст. ст. 256 - 259.3, п. 5 ст. 270 НК РФ). При этом право включить недвижимость в состав амортизационной группы возникает в момент документального подтверждения факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности (п. 11 ст. 258 НК РФ). А амортизацию можно начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода недвижимости в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ). Если организация применяет метод начисления, то амортизация признается расходом ежемесячно в размере начисленных сумм (п. 3 ст. 272 НК РФ). При кассовом методе амортизировать можно только оплаченные основные средства (пп. 2 п. 3 ст. 273 НК РФ).

Причем организация, приобретающая недвижимость, бывшую в эксплуатации, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данной недвижимости предыдущими собственниками (п. 7 ст. 258 НК РФ).

О порядке налогового учета расходов в виде амортизационной премии см. раздел "Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости".

В этом случае расходы на ее приобретение учитываются при дальнейшей реализации (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).