АВЕНЮ


КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ). авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Сам себе риэлтор

03.09.2010

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).

Понятие

            ПРОДАВЕЦ

1. Передача недвижимости покупателю

1.1. НДС при передаче недвижимости покупателю
1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю
1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости покупателю
1.4. Бухучет при передаче недвижимости покупателю

2. Получение оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2. Налог на прибыль при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат покупателем недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при передаче недвижимости покупателю
4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет
        4.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН

5. Единый налог на вмененный доход
       
5.1. ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости

 

            ПОКУПАТЕЛЬ

1. Получение недвижимости

1.1 НДС при получении недвижимости
1.2 Налог на прибыль при получении недвижимости
1.3 Налог на имущество при получении недвижимости
1.4 Бухучет при получении недвижимости

2. Перечисление оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1 НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2 Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3 Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4 Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)
2.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при получении недвижимости
4.2. УСН и бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

4.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН
4.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) при УСН
4.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости об исключении цены земли из стоимости здания при УСН

 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)

Статья 487 ГК РФ разрешает сторонам включить в договор условие о полной или частичной предварительной оплате недвижимости.

Формулировка договора при частичной предоплате может быть следующей:

"Оплата производится в следующем порядке:

- часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов,

что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее

___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не

позднее определенной даты;

- оставшуюся часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ

___ процентов, что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет

Продавца не позднее ___ дней с момента передачи недвижимости/ИЛИ иного

события/ИЛИ не позднее определенной даты".

Формулировка договора при полной предоплате может быть следующей:

"Покупатель обязан перечислить полную стоимость недвижимости до ее

передачи. Сумма перечисляется в течение ___ дней с момента заключения

настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты".

См. форму договора

НДС. При наличии счета-фактуры, выставленного продавцом на сумму аванса, покупатель вправе принять НДС с этого аванса к вычету. Для применения вычета, помимо счета-фактуры, у покупателя должны быть документы, подтверждающие перечисление аванса, а также договор, предусматривающий такой порядок расчетов (п. 12 ст. 171, п. 9 ст. 172 НК РФ). В периоде получения от продавца счета-фактуры в связи с реализацией объекта недвижимости и возникновения права на вычет "входного" НДС, исчисленного со стоимости такого объекта, сумму принятого к вычету НДС с аванса нужно восстановить (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ).

Налог на прибыль. Перечисление продавцу аванса не влияет на порядок налогового учета расходов по приобретению недвижимости независимо от того, какой метод - начисления или кассовый - применяет организация. Это связано с тем, что такие расходы в целях налогообложения не признаются, а стоимость приобретенной недвижимости списывается через амортизацию (п. 5 ст. 270, п. 1 ст. 256 НК РФ).

Бухучет. Сумма аванса, перечисленного продавцу объекта недвижимости, не признается расходом и отражается в составе дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 ПБУ 10/99). Первоначальная стоимость объектов основных средств формируется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (п. п. 7, 8 ПБУ 6/01, Инструкция по применению Плана счетов). После ввода объекта основных средств в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности (или подачи документов на государственную регистрацию, если это предусмотрено учетной политикой организации) первоначальная стоимость основных средств списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства" (или 03 "Доходные вложения в материальные ценности") (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов).

Дебет Кредит Содержание операций
60 51 Перечислен аванс продавцу объекта недвижимости

68

76
Принят к вычету НДС с аванса (при наличии у организации
права на вычет)
08-4 60 Отражены вложения в объект недвижимости
19 60 Отражена предъявленная продавцом сумма НДС

68

19
Отражен налоговый вычет по НДС (при наличии у
организации права на вычет) <*>

76

68
Восстановлен к уплате в бюджет НДС с аванса, ранее
принятый к вычету
68 51 Уплачена государственная пошлина

08-4

68
Государственная пошлина включена в фактические затраты,
связанные с приобретением объекта недвижимости
01
(03)

08-4

Объект принят к учету в составе основных средств

--------------------------------

<*> Если исходить из позиции Минфина России и налоговых органов, то данная запись производится после отражения приобретенной недвижимости на счете 01 или 03.

Ситуации из практики:

Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости на условиях частичной предоплаты.

Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях, на условиях 100-процентной предоплаты.

Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях, на условиях частичной предоплаты.







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker