АВЕНЮ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ). авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Сам себе риэлтор

03.09.2010

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).

Понятие

            ПРОДАВЕЦ

1. Передача недвижимости покупателю

1.1. НДС при передаче недвижимости покупателю
1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю
1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости покупателю
1.4. Бухучет при передаче недвижимости покупателю

2. Получение оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2. Налог на прибыль при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат покупателем недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при передаче недвижимости покупателю
4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет
        4.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН

5. Единый налог на вмененный доход
       
5.1. ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости

 

            ПОКУПАТЕЛЬ

1. Получение недвижимости

1.1 НДС при получении недвижимости
1.2 Налог на прибыль при получении недвижимости
1.3 Налог на имущество при получении недвижимости
1.4 Бухучет при получении недвижимости

2. Перечисление оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1 НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2 Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3 Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4 Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)
2.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при получении недвижимости
4.2. УСН и бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

4.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН
4.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) при УСН
4.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости об исключении цены земли из стоимости здания при УСН

 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

При получении оплаты от покупателя объекта недвижимости в учете продавца погашается дебиторская задолженность покупателя, учитываемая на счете 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками".

Если стоимость установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях по курсу на день оплаты

В этом случае по расчетам с покупателем возникают курсовые разницы. Они учитываются на счете 91 "Прочие доходы и расходы" (субсчет 91-1 "Прочие доходы" или 91-2 "Прочие расходы") по правилам, установленным п. п. 5 - 7, 11 - 13 ПБУ 3/2006 <*>.

Дебет Кредит Содержание операций
1. Получение оплаты за реализованный объект недвижимости
51 62 Получена оплата от покупателя <**>
2. Учет курсовых разниц (при продаже объекта недвижимости, договорная
стоимость которого выражена в у. е.)
2.1. При возникновении положительной курсовой разницы

62

91-1
Отражена положительная курсовая (бывшая суммовая)
разница по расчетам с покупателем <*>

91-2

68
Доначислен НДС с положительной курсовой (бывшей
суммовой) разницы (на дату получения оплаты)
2.2. При возникновении отрицательной курсовой разницы

91-2

62
Отражена отрицательная курсовая (бывшая суммовая)
разница по расчетам с покупателем <*>




91-2




68
СТОРНО
Скорректирован НДС, начисленный при реализации объекта
недвижимости (на дату получения оплаты, если оплату
покупатель произвел в том же квартале, в котором
организация признала доход от реализации)

--------------------------------

<*> Если курсовая разница признается в бухгалтерском учете на отчетную дату (последнее число месяца), то возникают постоянная разница (ПР) и соответствующие ей постоянное налоговое обязательство (ПНО) или постоянный налоговый актив (ПНА). В этом случае при получении оплаты от покупателя также возникают ПР и соответствующие им ПНА или ПНО. В бухгалтерском учете ПНА отражается по кредиту счета 99 "Прибыли и убытки" (субсчет "Постоянные налоговые обязательства (активы)") в корреспонденции с дебетом счета 68 "Расчеты по налогам и сборам", а ПНО - по дебету счета 99 в корреспонденции с кредитом счета 68 (Инструкция по применению Плана счетов).

<**> Если организация применяет кассовый метод в налоговом учете, то на дату получения оплаты погашаются признанные в месяце перехода права собственности на недвижимость налогооблагаемая временная разница (НВР) и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство (ОНО), а также вычитаемая временная разница (ВВР) и соответствующий ей отложенный налоговый актив (ОНА) (п. п. 17, 18 ПБУ 18/02) (о возникновении ОНО и ОНА см. раздел "Бухучет при передаче недвижимости покупателю").

Ситуации из практики:

Корреспонденция счетов: Продажа недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях (на дату оплаты курс евро повысился).

Корреспонденция счетов: Продажа недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата производится в рублях (на дату оплаты курс евро понизился).


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker