АВЕНЮ


Главная "Авеню" ►►

Сделки купли-продажи недвижимости

КНИГИ

Купля-продажа недвижимости
    Требования к договору купли-продажи
    Регистрационные действия
   
Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. авеню,av-ue.ru. Сделки купли-продажи недвижимости

Главная "Авеню" >> Сделки купли-продажи недвижимости


КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

 

Понятие

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Особенности договора

1. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Внимание! Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору (ст. 554 ГК РФ).

Внимание! В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

1) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
2) описание местоположения границ земельного участка;
3) площадь земельного участка;

         - условие о цене передаваемого земельного участка (п. п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ).

Важные детали

Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка (п. 2 ст. 37 ЗК РФ):

  • о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

  • об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

  • об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Подписано в печать

28.11.2011


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ